▲巴黎經濟環境受到萊坊肯定。（圖／Pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）一項最新報告顯示，隨著2019年全球頂級豪宅市場的資金增長幅度萎縮，全球經濟格局和一年前相比已經有所不同。報告針對全球45個城市進行研究的結果，將巴黎評為2020年主要頂級豪宅市場，邁阿密和柏林則共列第二位。

根據《世界財產新聞》報導，2018年經濟學家針對「新的常態」進行預測，將會有更高的利率及更昂貴的負債，結果看來經濟數字在房產案例中，似乎無法和頂級豪宅劃上等號。相反地，萊坊最新的報告顯示，截至目前為止，全球利率成長是減少的。

正因為資金利率持續在低點，房地產顯得更加吸引人，但當中的例外是高端的頂級豪宅；2019年，高端房產的售價及銷售量，在許多城市都相對萎靡。根據萊坊全球頂級城市指數（The Knight Frank Prime Global Cities Index），追蹤世界各國45個城市的變化，藉以反映出全球經濟活動情形的結果顯示，2019年Q3年度平均成長率僅1.1％，代表頂級豪宅的售價成長率處於10年最低。

▲邁阿密2020年可能得利於州稅和土地稅的減少，而讓頂級豪宅更加吸引人。（圖／Pixabay）

隨著2019年即將結束，高端投資者已經將眼光放到2020年，而萊坊的報告也已經預測明年主要的頂級豪宅市場，第一名為法國巴黎，第二名為美國邁阿密和德國柏林。

報告指出2020年，巴黎頂級豪宅售價成長約在7％；穩定的經濟環境、低利率、受到約束的市場、可靠的承租人以及第二戶住宅的需求，都成為促進售價成長的驅動力。

萊坊預期邁阿密和柏林頂級豪宅的售價成長約在5％。以柏林而言，強勁的需求和買家結構洗牌是成長主因；萊坊則預期邁阿密，會因州稅和土地稅的減少而獲益。

瑞士日內瓦和澳洲雪梨頂級豪宅售價成長，在萊坊的預測下會成長達4％。這兩個城市正從谷底回升，投資市場的信心也因低利率和有限供房的機制，而重新回流。