文/諸葛找房

　　近期的樓市真是熱鬧非凡，先是多城放寬落戶條件，吸引人才的各項措施頻繁發佈，人流大量涌入是否會令已經平穩的樓市再掀波瀾？緊接着國管公積金宣佈認房又認貸，似乎一轉眼又給剛有起色的樓市潑了盆冷水。部分媒體開發商一會說漲一會說跌，以至於大批買房的不買房的都跟着操碎了心，未來房價到底會反彈，還是在房住不炒的調整下繼續掉頭向下呢？

　　一、落戶開閘搶人大戰重燃，局部“小陽春”或延長

　　進入2019年以來，南京、西安、廣州、杭州等多個熱點城市相繼出臺人才措施，從落戶到購房補貼再到配套保障，各方面加大力度吸引人才。近期國家層面也對戶籍制度作出統一指示，按人口數量層級規定了落戶限制：城區常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制，常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件等。

　　可以預見接下來將會迎來一大波人流搶奪大戰，而這並非首次，兩年期的“搶人大戰”已讓不少二三線城市人口激增，對房地產市場的影響當然也是節節升溫。以西安爲例，據諸葛找房數據統計，戶籍制度實施以來截止2018年底，西安新增落戶人口超105萬，房價同比上漲22.4%，漲幅居全國首位。不少專家預測，此次放寬落戶限制意味着滿足購房資格的人羣數量也隨之擴大，必將激發潛在的購房需求，所帶來的房價上漲預期短期內將有所釋放，也意味着3月以來部分城市出現的“小陽春”或會繼續延長。

　　不過購房者不用太擔心，這並不代表樓市會出現新一輪大漲，不光老百姓不允許，國家更是不允許。戶籍制度的放寬只是城鎮化發展的需要，推動的是產業而不是房地產，當前樓市監管措施仍較爲嚴格，穩地價穩房價穩預期仍是今年的主基調，所以落戶與房價的上漲無必然關係。這點也可以拿數據說話，據諸葛找房最新統計數據顯示，過去一週100個重點城市二手房掛牌均價環比下跌0.3%，且下跌城市62個，可見上漲動力並不足。

　　再者小爽之前就說過，不是人人都能滿足金錢、資格等各方面購房條件，想落戶的人或許早已買到房，不是現在放寬落戶條件房子說買就能買的，還要結合當地的樓市供給、信貸環境等共同作用。

　　二、認房又認貸給剛有起色的樓市澆了盆冷水

　　近日2019年第一季度北京房產市場研究報告發布，報告顯示比去年同期商品房銷售明顯反彈，市場出現回暖趨勢，購房需求逐漸釋放，只可惜開發商剛重新燃起的希望，被一則消息澆滅了。

　　國管公積金中心宣佈，4月15日起二套房實行認房又認貸，首付比例調整爲最低六成且最多貸款60萬元。

　　認房又認貸被稱爲樓市調整的有力工具，就拿首付比例來說，直接從3成提高到8成，可想而知這一番措施的收緊給剛有起色的北京樓市多少會有心理上的打擊，專家預測如果5月份沒有其他信貸措施的寬鬆，市場可能會比三四月份有所下行。

　　其實當大家都以爲樓市調整要逐漸放鬆的時候，公積金再度收緊，不是什麼壞事，起碼大家知道了房住不炒這個方向不會變，意思就是隻支持首次剛需購房者，其他想買多套房的人只能望而止步，樓市成交就會冷卻下來。也給正在迷茫的購房者指了條明路，不管哪個城市，投資買房都沒什麼機會了，即使房價有小幅上漲，未來的預期收益也會趨於平淡，高房價難成氣候。