文/诸葛找房

　　近期的楼市真是热闹非凡，先是多城放宽落户条件，吸引人才的各项措施频繁发布，人流大量涌入是否会令已经平稳的楼市再掀波澜？紧接着国管公积金宣布认房又认贷，似乎一转眼又给刚有起色的楼市泼了盆冷水。部分媒体开发商一会说涨一会说跌，以至于大批买房的不买房的都跟着操碎了心，未来房价到底会反弹，还是在房住不炒的调整下继续掉头向下呢？

　　一、落户开闸抢人大战重燃，局部“小阳春”或延长

　　进入2019年以来，南京、西安、广州、杭州等多个热点城市相继出台人才措施，从落户到购房补贴再到配套保障，各方面加大力度吸引人才。近期国家层面也对户籍制度作出统一指示，按人口数量层级规定了落户限制：城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制，常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件等。

　　可以预见接下来将会迎来一大波人流抢夺大战，而这并非首次，两年期的“抢人大战”已让不少二三线城市人口激增，对房地产市场的影响当然也是节节升温。以西安为例，据诸葛找房数据统计，户籍制度实施以来截止2018年底，西安新增落户人口超105万，房价同比上涨22.4%，涨幅居全国首位。不少专家预测，此次放宽落户限制意味着满足购房资格的人群数量也随之扩大，必将激发潜在的购房需求，所带来的房价上涨预期短期内将有所释放，也意味着3月以来部分城市出现的“小阳春”或会继续延长。

　　不过购房者不用太担心，这并不代表楼市会出现新一轮大涨，不光老百姓不允许，国家更是不允许。户籍制度的放宽只是城镇化发展的需要，推动的是产业而不是房地产，当前楼市监管措施仍较为严格，稳地价稳房价稳预期仍是今年的主基调，所以落户与房价的上涨无必然关系。这点也可以拿数据说话，据诸葛找房最新统计数据显示，过去一周100个重点城市二手房挂牌均价环比下跌0.3%，且下跌城市62个，可见上涨动力并不足。

　　再者小爽之前就说过，不是人人都能满足金钱、资格等各方面购房条件，想落户的人或许早已买到房，不是现在放宽落户条件房子说买就能买的，还要结合当地的楼市供给、信贷环境等共同作用。

　　二、认房又认贷给刚有起色的楼市浇了盆冷水

　　近日2019年第一季度北京房产市场研究报告发布，报告显示比去年同期商品房销售明显反弹，市场出现回暖趋势，购房需求逐渐释放，只可惜开发商刚重新燃起的希望，被一则消息浇灭了。

　　国管公积金中心宣布，4月15日起二套房实行认房又认贷，首付比例调整为最低六成且最多贷款60万元。

　　认房又认贷被称为楼市调整的有力工具，就拿首付比例来说，直接从3成提高到8成，可想而知这一番措施的收紧给刚有起色的北京楼市多少会有心理上的打击，专家预测如果5月份没有其他信贷措施的宽松，市场可能会比三四月份有所下行。

　　其实当大家都以为楼市调整要逐渐放松的时候，公积金再度收紧，不是什么坏事，起码大家知道了房住不炒这个方向不会变，意思就是只支持首次刚需购房者，其他想买多套房的人只能望而止步，楼市成交就会冷却下来。也给正在迷茫的购房者指了条明路，不管哪个城市，投资买房都没什么机会了，即使房价有小幅上涨，未来的预期收益也会趋于平淡，高房价难成气候。