新房成交價格再次攀升小陽春樓市誰在“領漲”？

　　2019年開年以來，天津新房市場成交始終呈現穩中有升的態勢。近期，受到傳統旺季、落戶政策全面放寬、以及房貸利率連降等利好因素影響，天津新房市場供應量倍增，剛需購房者入市積極性顯著提升，中小戶型在樓市新房成交增長中重回主導地位。

　　3月新房成交價連漲

　　據不完全統計，3月天津共有39個新房項目入市，與2月入市的10個樓盤相比，供應端發力明顯。不過國家統計局今天發佈的數據顯示，2019年3月份，全國一二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅略有下降。其中，天津新建商品住宅銷售價格指數環比微漲0.3%，漲幅與上月基本持平，沒有出現大幅波動，小陽春樓市保持理性升溫。

　　來自：國家統計局

　　從產品類型來看，3月天津144平米以上大戶型新房銷售價格環比回落0.1%；90平米及以下、90-144平米戶型價格分別微漲0.4%和0.5%。銷售價格上漲主要體現在中小戶型的剛需、剛改置業需求。有業內人士認爲，一方面。大波新房源集中入市方便了購房者貨比三家，選出更合適自己的產品；另一方面，連續回落的首套房貸利率消減了購房成本，有助於市場剛需的及時釋放。

　　首套房貸利率迴歸去年同期

　　據融360監測數據顯示，2019年3月全國首套房貸款平均利率爲5.56%，較上月下降0.07%，首套平均利率連降四個月，已迴歸至去年4月份水平。其中，天津首套房貸利率下調幅度超過0.3%，從全國來看降幅僅次於廈門的0.46%，建設銀行、工商銀行、中國銀行、浦發銀行等多家機構的首套房貸利率，最低標準均爲基準利率上浮5%。

　　相比之下，本市二套房貸利率標準沒有明顯調整，大部分銀行仍在基準利率上浮10%-15%。而且據業內人士透露，銀行將對二套房貸執行更加嚴格的認定標準，認定範圍已擴大到全國房產和貸款信息覈查。在“認房又認貸”的標準下，除了已經出售的全款購買住房外，只要購房者個人名下有過房產或貸款購房記錄，無論在本市還是外地、貸款已結清還是未結清，再買房都被算作“二套”。