最近房企聽到的最好消息，莫過於全面落戶時代的到來。以後會有越來越多的人在城市安家落戶，當然，也會有越來越多人買房。對於房企來說，這無疑是一個出售房產，回籠資金的絕佳良機。

　　房企很難，不僅因爲調控之下量價齊跌。也因爲棚改的放緩和貨幣化的退出。未來，可能某些城市買房人會越來越少。據報道，今後三年，房地產行業共有1.8萬億的待償債務。分年度來看，2019年至2021年每年需兌付的債券分別爲4464億元、5050億元、8918億元。這麼看來，萬科高呼活下去也並不是吸引眼球。

　　2019年伊始，樓市並未轉暖，不少房企的銷售出現負增長，特別是返鄉置業的人羣突然間少了許多。房企面臨巨大的壓力可想而知，高增長帶來了高的負債。

　　回籠資金纔是房企的首要任務，恆大集團不得不推出“全民賣房"之策。但是賣房不是一廂情願的事情，房企打折也好、送裝修送家電也罷，購房人買不買賬更重要。

　　全面落戶時代，對於吸引力大、產業集聚、就業崗位多的城市來說，隨着人口的不斷流入，房價長期看漲。但是短期內賣不賣得出去還很難說。對於一些人口流出嚴重，而且沒有吸引力的三四線城市，恐怕房地產市場會更加寒冷。對於那些出生於三四線城市奮鬥於三四線城市的中小房企來說，將來恐怕只能轉型求生。

　　對於購房者來說，三四線城市房價下降可期，但是一二線城市隨着落戶人口的增加，房價恐將節節回暖。不管債臺高築還是蝨子多了不怕咬，面對1.8萬億的債務，聰明的房企肯定會降價。因爲對房企來說，只有生存下去纔會有生活！