最近房企听到的最好消息，莫过于全面落户时代的到来。以后会有越来越多的人在城市安家落户，当然，也会有越来越多人买房。对于房企来说，这无疑是一个出售房产，回笼资金的绝佳良机。

　　房企很难，不仅因为调控之下量价齐跌。也因为棚改的放缓和货币化的退出。未来，可能某些城市买房人会越来越少。据报道，今后三年，房地产行业共有1.8万亿的待偿债务。分年度来看，2019年至2021年每年需兑付的债券分别为4464亿元、5050亿元、8918亿元。这么看来，万科高呼活下去也并不是吸引眼球。

　　2019年伊始，楼市并未转暖，不少房企的销售出现负增长，特别是返乡置业的人群突然间少了许多。房企面临巨大的压力可想而知，高增长带来了高的负债。

　　回笼资金才是房企的首要任务，恒大集团不得不推出“全民卖房"之策。但是卖房不是一厢情愿的事情，房企打折也好、送装修送家电也罢，购房人买不买账更重要。

　　全面落户时代，对于吸引力大、产业集聚、就业岗位多的城市来说，随着人口的不断流入，房价长期看涨。但是短期内卖不卖得出去还很难说。对于一些人口流出严重，而且没有吸引力的三四线城市，恐怕房地产市场会更加寒冷。对于那些出生于三四线城市奋斗于三四线城市的中小房企来说，将来恐怕只能转型求生。

　　对于购房者来说，三四线城市房价下降可期，但是一二线城市随着落户人口的增加，房价恐将节节回暖。不管债台高筑还是虱子多了不怕咬，面对1.8万亿的债务，聪明的房企肯定会降价。因为对房企来说，只有生存下去才会有生活！