【 摘要 】

　　又到了一年一度的“3.15消费者权益保护日”，维权成了近期最为常见的话题，近年来全国各地发生的建筑质量问题也是层出不穷。

　　对于消费者来说买房是每家每户的重要选择，一旦遭遇“陷阱”，将会消耗大量的精力财力去维权。比如买房遇到虚假房源，装修遇到质量欺诈，租房遇到合同陷阱，物业遇到糟心服务……等等问题。那么，买房到底该注意些什么？

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　　“五证”齐全

　　所谓“五证”是指房地产开发商在预售商品房是应当具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，简称“五证”。（其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由规划部门核发，《建筑工程施工许可证》由住建部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》分别由国土部门和房管部门核发。）

　　购房者在购房时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，因为开发商只有取得了预售许可证才可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了审批，具备了将自己开发的商品房进入市场进行交易的资格。

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　　买期房要约定条件、时限

　　对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《合同文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房需承担的责任。

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　　明确具体时间和违约责任

　　开发商应该按照约定的时间交付房屋，这是开发商的主要义务。（所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。）

　　如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。

　　第一，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同；

　　第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任；

　　第三，逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求承担违约责任。

　　需要注意的是，买受人享有解除权的必须在法定期间内行使，不行使的，解除权就消灭。

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　　重点约定违约责任

　　对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。

　　如果在验房、收房过程中发现因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权要求解除合同并赔偿损失。

　　交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，开发商应当承担修复责任；开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房者可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

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　　明确物业管理事项

　　在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。一定要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

　　虽然成立业委会后可以解聘物业公司，但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间产生很多纠纷，作为业主单兵作战，难度可想而知。

　　买房是件技术活，从头到尾都不容有一丝大意。

　　对于购房者来说，攒了一辈子辛苦钱，好不容易买了套房子，结果却发现质量有问题，想必谁遇见这种事都不好受，然而这样的遭遇却真实存在着，不知道正在看这篇文章你曾遭遇过哪些“购房陷阱”，欢迎大家在文末留言吐槽哦！

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