想要买到好房子，有哪些诀窍？天时地利不动产顾问公司总经理张欣民说，根据自己数十年的市场经验，不论是白天晚上任何时间，多看几次准没错，毕竟买房子金额庞大，不能冲动行事，不过看屋的民众往往不会如此勤快，因此针对看屋的类型及自己的需求，几个重要的时机点一定要掌握。

时机1：雨天过后 一眼看穿漏水屋

在每年的购屋纠纷调查中，漏水屋几乎都长占购屋纠纷的榜首，房仲业者表示，晴天看屋当然最轻松，但如果房子屋况不好，屋主只要重新粉刷装潢，都很容易被掩盖。其实下雨天是最好的看屋时机，偏偏许多客户只要碰到下雨天就懒得出门，而取消看屋行程。

屋龄较高的中古屋，若特别选在下雨持续两三天后去看屋，从墙壁的水气、油漆有没有剥落，以及房内的木制品有没有霉味，往往能看出房屋是否有漏水的迹象。选择在风灾水患后看屋，房子会不会渗漏都一清二楚，从屋外是否有水痕，也能观察周遭环境是否会淹水。

时机2：白天视线好 多留意周遭环境

最近周杰伦的妈妈叶惠美怒告建商的新闻，闹得沸沸扬扬，原来是周妈妈几年前买了一户预售的景观豪宅，但接待中心与基地所在地不同，交屋后周妈妈才发现位在高楼层的豪宅新房看出去竟是一片福地，由于当时的签约现场在工地，福地又被山坡前排树木挡住，站在地面根本无法发现福地的存在。其实，白天看屋比较容易看清周遭的环境，特别是在自己不够熟悉的区域，一定要多在附近周围走一走。

而在白天下午，也要多留意房子是否有严重西晒的情形，若正对客厅，未来夏天的电费恐怕相当可观。若有意愿购买该物件，更可以趁上班时间实际走一趟，评估从物件地点到上班地点所需的通勤时间。

时机3：晚上看居家品质 观察邻居与社区

一个社区若开灯率低，一般来说，如果不是多为投资客的物件，就是空屋率高，住户不多也会影响社区管理费的收入，进而影响到未来社区营运的品质。

夜晚时住户多半已经回家了，这时候不妨听听看邻居是否电视开得太大声、打麻将打到天昏地暗，或是唱卡拉OK唱到让你身历其境，尤其是隔壁邻居的习惯，未来可是与自己的生活品质息息相关。特别重视睡眠品质的人，也要留意住家附近，夜间是否有夜市或营业到很晚的店家，否则未来入住后，这些商业行为肯定会扰人清梦。

晚上看屋也能顺便观察周遭巷弄的灯光是否明亮，暗巷太多易产生治安死角。白天不会注意到的八大行业，到了晚上霓虹灯总是特别醒目，晚上看屋时就要多注意，重视治安的购屋族，就应尽量避开八大行业的区域。

时机4：地震过后 从裂缝看结构安全

近年来，世界的地震灾难频繁，台湾地处环太平洋地震带上，地震活动一向活络，因此房子结构的安全性，是保障自己生命财产的第一关。从921地震后，新建的房子都采行新建筑法规，有严格的耐震标准，安全性也较高，现在的推案几乎都会号称有隔震或制震技术，不过最重要的还是施工品质，虽然每间房子或多或少都有些裂缝，有可能是因为混凝土收缩或水泥粉刷品质不好，不过若在地震过后，看到房子墙壁有裂缝，且裂缝宽度较宽，角度又过大，就要小心了。