吴晓波同志有一个全国人民都知道的习惯——每年买一套房子。这已经成为他生活的原则，近年来随着房产增值速度加快，这个好习惯正在被多数人争相模仿。

但是很多人模仿他买房，却并没有模仿出他的财富。因为模仿的人只知其一，不知其二，只知道每年买一套房，却不懂怎么买。或者只是单纯地“抄底价”，导致到手的房子虽价低，却也质次，升值空间有限，很难达到杠杆标准。

我们不鼓励炒房，但是想从这个现象中发现问题，即使不为升值，买到糟心的房子，生活质量也会大打折扣。

所以，即使是已经达到“每年买一套房”的目标的人，也未必真的懂买房！

买房子，最终买的是生活，是关系十几年甚至几十年生活品质的问题，除了价格之外，与日后生活品质直接相关的物业是决不能忽视的重要考量因素！

如果在买房的时候还不能明显感受到物业的重要性，那么在后期居住体验中，在房产升值和投资的时候，就会发现，物业才是房产保值、升值的最大砝码！这是懂得“一年买一套房”真正玩法的地产老炮儿不言说的秘密。

“其实买房子就跟买电器差不多，在理性上都希望物美价廉，在感性上又需要有一个支点，即售后服务，以此来保证品质。”某地产公司的负责人告诉笔者，房子的售后就是与社区物业相契合，而且物业对于房屋的影响远远大于价格。

好物业直接影响居住品质。在大多数人眼里，对物业服务的认识或许还停留在传统的“三保”阶段，即认为物业管理就是单纯的“保安+保洁+保养”的服务。但是当美好生活逐渐成为人们的生活诉求之后，人们对传统“三保”物业的要求越来越上升到更高层次的服务需求，甚至是定制服务。而且，在建筑的钢性品质发展到相当程度并趋于同质化之后，注重软性服务功能、强调个体差异、增加物业附加值，也成为了当下各大楼盘的发展趋势。

住在道路整洁、景观漂亮、电梯安全无广告的小区，和一再忍让垃圾遍地、突然停电、遍地小广告的小区，幸福值是完全不一样的！

2016年，东莞市一小区不满物业服务，通过业主委员会选中新物业，老物业激烈反击，发生冲突，最终走上法庭；

2017年杭州一小区业主因贵重仪器被物业清理，双方对簿公堂；

2018年6月，西安咸阳一小区业主因屋顶漏水3年多，物业不作为，最终将物业诉至法院；

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好物业直接影响房子增值。众所周知，普罗旺世是郑州的明星楼盘，其中很重要的一点就是小区的物业好。郑州市民A先生之前在房地产媒体工作的朋友介绍下，了解了普罗旺世的别墅项目，但是鉴于普罗旺世当时物业费高于其他项目，最终放弃购买。如今，这个别墅项目的二手房价格已经涨到40000+/㎡，而A先生后来选择的那个洋房在市场上连个名字都没有，价格更是与普罗旺世天差地别。

再如郑州东区老街三期的物业多次更换之后，还是跟一路之隔的银河丹堤相差10000+/㎡，就是差在物业管理！

中州大道附近，永威翡翠城二手房均价28000，升龙凤凰城二手房均价17000；

西三环附近，康桥上城品二手房均价17000，启福花园二手房均价13000；

郑州东站附近，建业天筑二手房均价33000，旭日龙园二手房均价14000；

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物业的价值不仅逐渐被购房者发现，也早就被嗅觉敏锐的开发商盯上了！但是物业终归不是房地产主业，没有一定实力是啃不下这块大骨头的！

好的物业背后一定是有一个要脸面、有实力的开发商。国内好物业代表有万科、彩生活和中海，他们背后都有强大的实力支撑，才有足够的资金和精力反哺物业。在具体物业服务侧重点上，他们各自都有其特色。

万科更强调对“物”的管理，即回归物业本身。比如通过互联网进行标准化管理，将小区的各个硬件设施记录在册，定期进行维修，实现业主资产保值；将社区内能够产生额外收入的硬件在集团层面统筹起来，形成规模效应，提高收入，实现业主资产增值。

彩生活强调对“人”的服务。在物业基础服务上，聚焦于布局社区内的增值服务，如社区内的家政、健康、保健、餐饮、理财等服务，彩生活提供平台，与商家共享收益。

中海物业在提供以上基础服务和增值服务之外，依托央企的强大资源和信任背书，担负起央企大哥的责任，服务业态除了传统住宅，别墅，还涵盖了写字楼、商业综合体、政府物业、高新产业园区等综合项目。同时，写字楼、购物中心等高收益物业也为中海物业提供了强劲的生长动力。

其实说起物业，就绕不开香港物业。北方物业往往把南方物业作为学习对象，而南方物业很大程度上又是在借鉴甚至照搬香港做法。因为，比起深圳1994年、北京1996年，香港已有40年的物业管理，不仅历史悠久，而且管理发展成熟完善，已经形成一整套的管理体制和机制。

1986年成立于香港的中海物业可以说是就地取材，近水楼台，将香港物业的优秀管理模式学习、消化和吸收后，1991年转战内地，在深圳注册成立。随着中海物业广州公司、上海公司等相继成立，中海物业一路北上，一路总结和学习，逐渐形成了自己的品牌、管理模式，这种融合模式似乎更适合大陆的生活习惯和文化。

因为迄今为止，中海物业的服务面积已超5600万平方米，管理范围跨21省，拥有200余个在管项目，优秀示范项目逾70个。

说到传统“三保”物业，脑海中浮现的就是市中心的老破小，因为物业服务概念的提出也是这两年的事儿。优质物业公司的背后有实力强大的开发商，有实力的开发商出品的房子质量也会有保障，好房子+优质物业=品质社区。

在郑州，以品质社区声名在外的开发商如永威、普罗中国、康桥、亚新、正弘、绿都、建业、名门、正商等，这些房企好口碑不仅建立在盖好房子，也得益于良好的物业管理。外地开发商中海、万科、恒大等目前表现也都不错。

这其中，中海又因其独特的央企背景，在外来和本土房企中都比较吃得开。经开区中海万锦公馆首开即清，就说明了中海在郑州很高的认知和认同。人们对中海的认同除了品牌、产品、价格以外，物业也是其追随的重要因素。

寒冬的深夜，在重庆，以中海寰宇天下为代表的中海物业服务小区内，业主家入户门把手上悄然多了温暖的门把手套和贴心问候的卡片；

同样是春寒料峭的深夜，西安中海凯旋门小区物管全盘调度，助力救护产妇；

2017年3月，昆明中海半岛华府物管夜间巡查，发现盗贼，赤手空拳保护业主平安；

2017年11月，沈阳中海城阿尔卑斯园区，安管主任急救87岁高龄独居老人；

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除了传统“三保”，中海物业做了很多在人们固有印象里物业没有做过的事，事情不大、但是都跟业主生活息息相关。所以这些不起眼的小故事让人们认识到原来物业可以做到这么贴心！

接下来中建中海在郑州高新区开发的万锦熙岸即将入市。项目位于高新新城，临近双湖科技城和天健湖，容积率2.5，主打洋房。又是新区、又是中海，这次万锦熙岸开盘会不会继续延续开盘清盘的节奏呢？

购房五要素中：价格、地段、品牌、户型、物业。物业是最容易被忽视的因素，但是一个社区后期居住舒适度90%取决于物业，二手房价格的80%取决于物业！所以，购房者在置业选择过程中，不要一叶障目，一味追求低价，低价往往换来的是以后十几年甚至几十年糟心的居住环境！

那些怀抱“一年买一套房子”远大目标的人，更应该擦亮眼睛，不是所有今天的低价房一定会换来明天的高收益。在实现目标的过程中，一定要学会挑物业，不然每年收益不一定见涨，负债反而增多！