影／「租屋帮人缴房贷才是屋奴！」　兴富发总裁首曝理财观：名牌包一个就够

记者张菱育／台北报导

随著房屋持有成本增加，转嫁至租客身上，导致租金连年上扬，与其将钱拿去帮房东缴贷款，还不如自己买房付房贷，兴富发总裁郑钦天说，「不去买房才是屋奴」，而且认为未来3年，房市会有60万户的首购需求，建议年轻人「买房要有计划」。

▲兴富发总裁郑钦天认为，不买房才是屋奴。（图／记者汤兴汉摄）

问：年轻人只租房，选择拒当屋奴？

郑：除了台北市之外的地区，过去2房租金约1~2万元，如今涨至2~3万元，而套房则从每月1万多元，涨至现在近2万元，尤其是桃园、新竹、台中、台南等地区更是明显，原本租屋者不想买房成为屋奴，但是如果把钱都拿去缴给房东，等于都在帮房东付贷款，缴房租几十年，到头来还是没有自己的房子，所以「不去买房，只租房才会变成房东的屋奴」。

问：怎么看目前的首购族群？

郑：根据统计，目前20~34岁的人口数，全台约有470万人，保守估计国内房地产每年会有20万户、未来3年有60万户的首购需求，加上之前政府曾经实施奢侈税，已经帮忙把房价修正5年，而且现在仍然为低利率的环境，将是购屋客户可以把握的时机点，也是房地产发展的机会。

另外，我们推案前要先了解，现在的年轻人要什么?现在的年轻人大多不喜欢旧房子，要买就买新的、公设完整的社区，所以我们在首购案的规划上，尽量满足年轻族群的期望，也因为切中了年轻人的需求，销售速度相较快速，例如近期在台中市的台湾大道案，总共有1200多户，2房总价800~900万元，虽然目前尚未开案，但是已经有800多户的预约，显示首购市场买气强劲。

目前全台推案，首购宅占比约为3分之2，毕竟现在首购族不喜欢买旧公寓，宁愿买屋龄新、市中心周边的区域，像是新北市淡水区房价仍亲民，在未来淡江大桥完工后，淡水通勤至板桥仅需15分钟车程，到三重也只需10多分钟，大大缩短交通时间，未来我们也规划在淡海新市镇推案。

问：建议年轻人要怎么规划买房？

郑：「年轻人买房要有计划」，现在年轻人的消费习惯太随兴，甚至有人宁愿负债也要去买名车，但只会让人觉得太浪费，其实如果旅游需要用车，也可以采用租车代替购买，同样可以达到用车效果。

另外，国人很喜欢出国旅游，可能3个月就出国1次，一下子好几10万元就消失了，或是想要拥有3个名牌包，也可以只拥有1个就够了，让每个花费都是「计划性消费」。

所以「买房是决心，也是念头」，有人会觉得，买了房就要背下30年的房贷，干脆享受当下就好，但买房重点不是准备多少钱，而是每个月赚多少钱，能不能负担贷款，如果评估后可以缴得了利息、还得了本，也可以选择买房10年后再卖掉，扣除房贷与利息还可能多出一笔钱，更可以享受生活。