▲台南东门商圈生活机能成熟，且位居台南中间位置，交通方便。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／台南报导

东区是台南市平均房价最高的行政区，但很多人只注意到靠近南纺梦时代的东区，其实在靠近中西区这一带的东门商圈属于文教区，不仅名校多且交通便利，知名新建案房价至少3字头，中古屋则仍有机会买到1字头的产品。

▲长荣中学是台南知名私校。（图／记者陈建宇摄）

台南东门商圈在东门路、林森路、长荣路一带，因为邻近中西区，开发时程较早，虽然不像南纺梦时代周边新颖，但生活机能成熟。信义房屋东门店专案经理李宜霈表示，东门路、林森路附近机能完整度高，采买可至崇诲市场、崇德市场或崇义黄昏市场，大东夜市也座落于此。学区则是东门商圈的特色，包括崇学国小、忠孝国中、长荣中学都在这里，堪称台南的文教区。

▲台南相当知名的大东夜市也位于旧东区。（图／记者陈建宇摄）

另外，东门商圈因为位置属于台南中间地带，因此四通八达非常方便，李宜霈指出，由该商圈前往中山高仁德交流道、中西区、火车站、北区和南区都非常便利。

▲「耘非凡」是区域内的豪宅社区，王建民、陈幸妤都是住户。（图／记者陈建宇摄）

东门商圈因为发展较早，开发比较饱和，因此可用腹地并不多，新建案也较少，多为量体不大的巷内透天别墅，较新的大楼产品如富立建设的「耘非凡」规划90~180坪产品，包括旅美棒球好手王建民、前总统陈水扁的女儿陈幸妤都是该社区住户。李宜霈表示，「耘非凡」属于豪宅产品，成交价每坪30~40万元不等。

▲「世界帝标」等中古社区屋龄约10年上下，询问度非常高，房价最低每坪18万元起。（图／记者陈建宇摄）

中古屋则是东门商圈的主力产品，李宜霈指出，例如「世界帝心」、「世界帝标」、「澄品观邸」等都是指名度很高的社区，屋龄在10年上下，这几个社区物件权状加车位坪数约落在36~55坪。这几个社区房价保值性高，李宜霈表示，低楼层房价每坪18~19万元，若是高楼层房价每坪20~21万元，如果有景观更上看每坪25~26万元。

▲信义房屋东门店专案经理李宜霈表示，东门商圈主力买盘是首购族。（图／记者陈建宇摄）

李宜霈表示，区域内主要买盘是年轻首购族或小家庭，也有部分北漂族购屋置产，现阶段以出租赚取租金为主，未来退休后也可自住。