俗语说得好，小孩盼过年、大人望种田。

　　小的时候每当快要过年，我就感觉十分的欢快幸福。因为过年能得到许许多多实实在在的好处：诸多平日里吃不到的美食，过年期间可以大快朵颐；平时只能“溜西瓜皮”穿哥哥姐姐的旧衣服，过年则理直气壮的穿新衣服；平时零花钱几乎为零，春节去亲戚家拜年却能得到红包压岁钱。就连过年期间犯错了，也不再被打骂，到处一团和气。

　　所以我一直以为过年就是小孩子的节日和福利。谁会想到，在一年中辞旧迎新、新旧交替的时候，城市（政府）也会大发福利。

　　2019年1月7日郑州市第十五届人民代表大会常务委员会第三次会议审议通过《关于郑州市2018年政府投资项目计划执行情况和2019年计划（草案）的报告》。草案指出，2018年郑州市全年实际下达计划837.21亿元，2019年郑州市拟安排政府投资项目253个，投资计划总额为881亿元——按照2018年计划完成率99.23%来看，2019年的这881亿元政府投资大概率会落实的。

　　这881亿元投资主要涉及到农林水项目、社会事业项目、公共设施项目、城市建设项目、交通设施项目等方面，属于基础设施建设。因此可以说，这就是政府发给城市、发给市民的福利。

　　那么问题来了，是不是在郑州生活的1000万人口都会得到福利呢？这里可以十分明确的说，答案是否定的。既然不是全体，那么在郑州的1000万人口中，谁能得到福利？谁得不到福利？谁得到的福利多？谁得到的福利少？

　　这里不妨先给出答案：在郑州买房的人能得到福利，不在郑州买房的人得不到福利，买房位置选得好的人得到的福利多，买房位置选择不好的人得到的福利少。

　　原因是什么，且听分析。

　　我曾提到过一个概念：基建红利。大致意思就是，政府进行基础设施建设的投资所产生的财富，就像水渗进沙子一样渗透在设施周边的土地和房子里。换句话说，设施周边的土地和土地上已建成的房子，就像海绵吸水一样，吸收了基建的投入，转化为自身的价值。更明确的说，政府的持续投入是城市土地升值、房价上涨的必要条件。正是从这个意义上讲，凡是在基建不断投入的城市里购买了房子的人，便或多或少享受到了政府基建投入的利好，对购房者来说，这就是基建带来的红利。

　　我没有买房，照样可以到医院去看医生，照样可以坐地铁，照样可以开车走高架，照样可以让孩子上学，照样可以去逛公园——一定会有人这样来反驳。没错，你没有买房，也可以享受到基建带来的便捷。

　　但是你有没有认真思考过，和买了房子的人相比，你对市政配套的享有和使用是间接的而非直接的、是有时效的而非持续性的，更是无法变现的。

　　所谓间接的而非直接的、有时效的而非持续性的，就是说这些基建设施只是在你需要的时候，你才能享受到其价值。比如在郑州生活而没有属于自己的房子的人，他们选择郑州医疗水平高的医院看病，和外地人来郑州看病是因为郑州有好医院，在本质上是一样的——当他们不需要去医院看病就医，医院就和他们没有关系。但是只要你有房子在医院附近，即便你人常年不在郑州，房子依然替你把守着医院（配套）带来的价值。

　　至于无法变现就更好理解了。基建的投入和红利是无形的，需要不动产作为载体来承载其价值。你的房子周边设施齐全，自然很值钱，通过不动产的交易，房子的价值转化为你银行卡上的数字——五年前你花了60万买的房子，如今可能会卖到150万，这多出来的资金很大部分就来自城市的基建红利。

　　除此之外，如果没有买房子你还要付出更多的成本、更大的代价。以房租为例，原来的房租是2000元/月，而这套房子离地铁口不算太远，地铁通了之后房租很快就变成了2500元/月。因为地铁的修建让房子升值了，这就相当于政府建地铁的投入有一部分转化为了房子的价值。

　　对房主来说，这是实实在在的利好，作为房子的拥有者，他可以有理由、有条件提升房子的售价或者租金。对于租客来说，虽然上下班方便了，可租金提高了——上涨的租金就是你多付出的成本。

　　说来说去就是这样的道理：房子是载体，你在这个城市生活，而没有在这个城市买房，就很难真正意义上享受这个城市（政府）发给你的福利。

　　那为什么还有很多人不买房呢？当然，其中有很大一部分是很想买房的，只是财力不济，即便凑了“6个钱包”也不够首付。人有高有低有贫有富，这是客观事实，不必去求全责备，也不能去求全责备。

　　但有的人（长期）生活在这个城市却不买房，却是另有原因：他们是坚定的看空派，他们一直认为郑州的房价会下跌，即便事实告诉他们这是幻觉，他们依然日复一日的认为，终有一日房价会下跌。

　　用罗胖子在2019年跨年演讲中编造的话来说，没有人靠做空自己的祖国而成功，也没有人靠做空自己的城市而成功。郑州的城运，正如中国的国运，蒸蒸日上、蔚为壮观。为什么这么说，且看郑州最近的几个数据。

　　数据一：2017年9月28日，G107线郑州境东移改建(二期)工程项目正式通车，也就是如今的万三公路，这标志着郑州的“东五环”面试，郑州由此成为继北京、成都之后，第三个拥有五环的城市。而在十年前，郑州的发展也不过是刚刚越过中州大道，如今中州大道在东三环以内、离东三环直线距离为5公里。

　　数据二：郑州的四环快速化工程预计将于2019年9月份全线通车，全线长度93公里。93公里是个什么概念？北京的五环线周长为98.6公里，也就是说郑州的四环仅仅比北京的五环短了5.6公里！可见郑州的城市发展规模，可见郑州的版图发展雄心！

　　数据三：2019年1月12日，郑州市委经济工作会议召开，会上传出喜讯：2018年郑州市经济总量首破万亿大关，成功晋级“万亿俱乐部”。这是郑州发展史上的重要里程牌，标志着郑州经济社会发展站上新起点、开启新征程，郑州正式跨入特大城市序列。

　　伴随着城市的快速发展，必然是房价的快速上涨。有人曾感叹，2015年之前没有在上海买房的，大部分人以后再也买不起了，因为房价猛涨之后，最合适的机会已经错过了。

　　但是在郑州，2018年没有买房的人现在还有机会。抓住开发商年底冲刺任务的时机，比如低首付、首付分期就是难得的窗口期——在郑州买房，最好的时间是在10年前，其次是一个月前的阳历年前（12月份），再次是现在的农历年前（1月份）。

　　东隅已逝，桑榆非晚。错过了前两次机会，还有半个月时间去把握第三次机会。

　　《圣经》里面有句话说：“凡是少的，就连他所有的，也要夺过来；凡是多的，还要给他，叫他多多益善。”在郑州快速发展的过程中，早日拥有一套房子很大程度上注定了你的财富的多少。房子正在让你的财富产生马太效应。

　　只有看多城市的发展，才会对未来充满希望，才会快速决断买房置业。而那些看空郑州的，就在郑州的快速发展中被无情的打了脸；那些怀疑郑州能否发展的，被高速前进的郑州决绝的抛弃。

　　换句话说，Diss郑州的人最终都被郑州给Pass掉了。