俗語說得好，小孩盼過年、大人望種田。

　　小的時候每當快要過年，我就感覺十分的歡快幸福。因爲過年能得到許許多多實實在在的好處：諸多平日裏喫不到的美食，過年期間可以大快朵頤；平時只能“溜西瓜皮”穿哥哥姐姐的舊衣服，過年則理直氣壯的穿新衣服；平時零花錢幾乎爲零，春節去親戚家拜年卻能得到紅包壓歲錢。就連過年期間犯錯了，也不再被打罵，到處一團和氣。

　　所以我一直以爲過年就是小孩子的節日和福利。誰會想到，在一年中辭舊迎新、新舊交替的時候，城市（政府）也會大發福利。

　　2019年1月7日鄭州市第十五屆人民代表大會常務委員會第三次會議審議通過《關於鄭州市2018年政府投資項目計劃執行情況和2019年計劃（草案）的報告》。草案指出，2018年鄭州市全年實際下達計劃837.21億元，2019年鄭州市擬安排政府投資項目253個，投資計劃總額爲881億元——按照2018年計劃完成率99.23%來看，2019年的這881億元政府投資大概率會落實的。

　　這881億元投資主要涉及到農林水項目、社會事業項目、公共設施項目、城市建設項目、交通設施項目等方面，屬於基礎設施建設。因此可以說，這就是政府發給城市、發給市民的福利。

　　那麼問題來了，是不是在鄭州生活的1000萬人口都會得到福利呢？這裏可以十分明確的說，答案是否定的。既然不是全體，那麼在鄭州的1000萬人口中，誰能得到福利？誰得不到福利？誰得到的福利多？誰得到的福利少？

　　這裏不妨先給出答案：在鄭州買房的人能得到福利，不在鄭州買房的人得不到福利，買房位置選得好的人得到的福利多，買房位置選擇不好的人得到的福利少。

　　原因是什麼，且聽分析。

　　我曾提到過一個概念：基建紅利。大致意思就是，政府進行基礎設施建設的投資所產生的財富，就像水滲進沙子一樣滲透在設施周邊的土地和房子裏。換句話說，設施周邊的土地和土地上已建成的房子，就像海綿吸水一樣，吸收了基建的投入，轉化爲自身的價值。更明確的說，政府的持續投入是城市土地升值、房價上漲的必要條件。正是從這個意義上講，凡是在基建不斷投入的城市裏購買了房子的人，便或多或少享受到了政府基建投入的利好，對購房者來說，這就是基建帶來的紅利。

　　我沒有買房，照樣可以到醫院去看醫生，照樣可以坐地鐵，照樣可以開車走高架，照樣可以讓孩子上學，照樣可以去逛公園——一定會有人這樣來反駁。沒錯，你沒有買房，也可以享受到基建帶來的便捷。

　　但是你有沒有認真思考過，和買了房子的人相比，你對市政配套的享有和使用是間接的而非直接的、是有時效的而非持續性的，更是無法變現的。

　　所謂間接的而非直接的、有時效的而非持續性的，就是說這些基建設施只是在你需要的時候，你才能享受到其價值。比如在鄭州生活而沒有屬於自己的房子的人，他們選擇鄭州醫療水平高的醫院看病，和外地人來鄭州看病是因爲鄭州有好醫院，在本質上是一樣的——當他們不需要去醫院看病就醫，醫院就和他們沒有關係。但是隻要你有房子在醫院附近，即便你人常年不在鄭州，房子依然替你把守着醫院（配套）帶來的價值。

　　至於無法變現就更好理解了。基建的投入和紅利是無形的，需要不動產作爲載體來承載其價值。你的房子周邊設施齊全，自然很值錢，通過不動產的交易，房子的價值轉化爲你銀行卡上的數字——五年前你花了60萬買的房子，如今可能會賣到150萬，這多出來的資金很大部分就來自城市的基建紅利。

　　除此之外，如果沒有買房子你還要付出更多的成本、更大的代價。以房租爲例，原來的房租是2000元/月，而這套房子離地鐵口不算太遠，地鐵通了之後房租很快就變成了2500元/月。因爲地鐵的修建讓房子升值了，這就相當於政府建地鐵的投入有一部分轉化爲了房子的價值。

　　對房主來說，這是實實在在的利好，作爲房子的擁有者，他可以有理由、有條件提升房子的售價或者租金。對於租客來說，雖然上下班方便了，可租金提高了——上漲的租金就是你多付出的成本。

　　說來說去就是這樣的道理：房子是載體，你在這個城市生活，而沒有在這個城市買房，就很難真正意義上享受這個城市（政府）發給你的福利。

　　那爲什麼還有很多人不買房呢？當然，其中有很大一部分是很想買房的，只是財力不濟，即便湊了“6個錢包”也不夠首付。人有高有低有貧有富，這是客觀事實，不必去求全責備，也不能去求全責備。

　　但有的人（長期）生活在這個城市卻不買房，卻是另有原因：他們是堅定的看空派，他們一直認爲鄭州的房價會下跌，即便事實告訴他們這是幻覺，他們依然日復一日的認爲，終有一日房價會下跌。

　　用羅胖子在2019年跨年演講中編造的話來說，沒有人靠做空自己的祖國而成功，也沒有人靠做空自己的城市而成功。鄭州的城運，正如中國的國運，蒸蒸日上、蔚爲壯觀。爲什麼這麼說，且看鄭州最近的幾個數據。

　　數據一：2017年9月28日，G107線鄭州境東移改建(二期)工程項目正式通車，也就是如今的萬三公路，這標誌着鄭州的“東五環”面試，鄭州由此成爲繼北京、成都之後，第三個擁有五環的城市。而在十年前，鄭州的發展也不過是剛剛越過中州大道，如今中州大道在東三環以內、離東三環直線距離爲5公里。

　　數據二：鄭州的四環快速化工程預計將於2019年9月份全線通車，全線長度93公里。93公里是個什麼概念？北京的五環線周長爲98.6公里，也就是說鄭州的四環僅僅比北京的五環短了5.6公里！可見鄭州的城市發展規模，可見鄭州的版圖發展雄心！

　　數據三：2019年1月12日，鄭州市委經濟工作會議召開，會上傳出喜訊：2018年鄭州市經濟總量首破萬億大關，成功晉級“萬億俱樂部”。這是鄭州發展史上的重要里程牌，標誌着鄭州經濟社會發展站上新起點、開啓新徵程，鄭州正式跨入特大城市序列。

　　伴隨着城市的快速發展，必然是房價的快速上漲。有人曾感嘆，2015年之前沒有在上海買房的，大部分人以後再也買不起了，因爲房價猛漲之後，最合適的機會已經錯過了。

　　但是在鄭州，2018年沒有買房的人現在還有機會。抓住開發商年底衝刺任務的時機，比如低首付、首付分期就是難得的窗口期——在鄭州買房，最好的時間是在10年前，其次是一個月前的陽曆年前（12月份），再次是現在的農曆年前（1月份）。

　　東隅已逝，桑榆非晚。錯過了前兩次機會，還有半個月時間去把握第三次機會。

　　《聖經》裏面有句話說：“凡是少的，就連他所有的，也要奪過來；凡是多的，還要給他，叫他多多益善。”在鄭州快速發展的過程中，早日擁有一套房子很大程度上註定了你的財富的多少。房子正在讓你的財富產生馬太效應。

　　只有看多城市的發展，纔會對未來充滿希望，纔會快速決斷買房置業。而那些看空鄭州的，就在鄭州的快速發展中被無情的打了臉；那些懷疑鄭州能否發展的，被高速前進的鄭州決絕的拋棄。

　　換句話說，Diss鄭州的人最終都被鄭州給Pass掉了。