中古公寓大厦苦无管委会「当公亲」 南市府免费辅导方案出炉
▲台南市工务局将免费辅导旧的公寓大厦成立管委会，以排解住户间的纠纷事件。（图／台南市政府提供）
记者陈建宇／台南报导
新建案在入住户数超过总户数一半之后，通常建商就会辅导住户成立管理委员会，以处理社区的大小事务，但旧的公寓大楼，经常因没有成立管理委员会，导致住户发生纠纷，却求助无门，为此台南市政府工务局就开放民众咨询，将免费辅导住户成立公寓大厦管委会。
许多住惯大楼社区的民众，对于管理委员会这个组织都不陌生，社区的许多大小事务，都由住户选出的管委会协助处理，甚至遇到有纠纷时，也是管委会负责排解。不过，一些屋龄较高的公寓或华厦社区，没有管委会这样的组织，也造成住户间若有纠纷，无人可协助排解，或公共区域的设备故障，却没有经费可以进行修缮或更换。
住商不动产企研室经理徐佳馨表示，社区如果没有成立管委会，最直接的影响就是社区营运有状况时，没有人可以出面统合住户意见，而且社区都会有一些定期维护的支出，没有管委会就没有管理基金，这些定期维护包括公共用电、公共用水、电梯维护等，就没有财源，更遑论大笔支出如电梯更换、外墙剥落更换等。
另外，徐佳馨也指出，社区若遇到不好相处的住户，没有管委会也就没有公权力可以劝说，严重者社区价值、房价也会受影响。
而台南市工务局，近期就开始推动「台南市辅导公寓大厦成立管理组织计划」，将免费辅导成立公寓大厦管理委员会。
工务局表示，公寓大厦如果成立管委会，并完成报备程序，除可以争取政府改善无障碍设施等各项补助，让公寓大厦提升附加价值成为宜居社区，也可以用管委会名义，申请开设银行帐户，避免将公寓大厦经费，存放个人户头而受法律强制执行假扣押，或私自挪用的风险，且储存管理费用的利息，还可以免纳所得税。
工务局指出，这次公寓大厦成立管理组织，采完全免费的辅导方式，凡是于2003年12月31日前领得使用执照、尚未成立管理组织之7层以上公寓大厦，都可以免费接受辅导召开区分所有权人会议、成立管理组织，并协助依内政部颁订「公寓大厦管理报备事项处理原则」，申请线上报备或电子档报备等相关事宜。