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　　买房是一件大事，要考虑房价、配套、区位等诸多因素。但随着房地产市场环境的变化，不同的时期考虑的因素也有不同的侧重点。针对当前房地产市场而言，政策持续释放调控不放松的强烈信号，而且不少热点城市的房价也相继出现了松动，下行趋势明显。此外，从以下三个信号来看，2019年下半年的楼市行情基本已现，要不要买房的答案也愈发清晰了。

　　从调控政策的角度来看，国家已经定调2019年要实现稳地价、稳房价和稳预期的目标。在笔者看来，稳地价是根本，稳房价是基础，稳预期是保障。所以，关键是如何理解这个“稳”字，这里的稳并不是一成不变，而是允许波动，在正常与合理的范围内波动。经历了两年多的调控，房价已经逐步进入下行通道，如果说去年是防止房价大幅上涨，那么今年极有可能就是防止房价过度下滑。对此，中国人民银行成都分行行长周晓强表示，房价不可能大幅下跌，因为银行和购房者等都会受不了。

　　“稳”是全局性的趋势，但在因城施策的目标下，如果从局部来看又会发生什么样的变化呢？根据12月份社科院发布的月度分析报告来看，一线城市风险已经得到了一定程度的释放，一旦外部环境改善，楼市或会缓慢复苏，市场上行压力或会有所增加；而针对二三四线城市而言，最近这两年，房价几乎都经历了明显上涨，调整或许才刚刚开始，市场下行压力或出现。此外，值得注意的是，二三四线城市还有三年的棚改目标，2019年依然会继续推进，在精准化调控和严控地方隐性债务的目标下，货币化安置比例会越来越少，房价上涨压力较大的城市或会以实物安置为主。

　　中国人民银行调查统计司原司长，上海财经大学教授盛松成表示，长期形成的房价看涨预期正处在临界点上，现在应该坚持调控政策不动摇，未来也要坚持五年，甚至十年，目前扭转房价长期看涨的预期正当时。所以，大家的预期稳了，房价自然就不具备反弹的基础。