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老早就有小道消息传出中牟要划入郑州，随后又有消息传出郑州周边包括中牟等几个片区将会率先放松限购，届时这些地区的房价势必会有一个新的上涨幅度。最近有不少粉丝也咨询再郑州纯投资该如何选择，其实个人认为在郑州纯投资，还是选择绿博、白沙片区比较好一些，其中原因不再细说。

可能在很多人的眼里绿博目前并没有多少人居住生活，但是不知道为什么每次开车去绿博探盘路上的车都特别多，拥堵的情况更是时有发生。真的不敢相信，如果等个两年这里的项目陆续交房入住，到时候的交通压力该多大。

目前通往绿博的交通路线主要有三条，分别是：郑开大道、郑汴物流通道、商都路。三条路上都有同一个问题，红绿灯太多，严重影响通行效率，所以修建一条从郑州通往绿博的高架成了重中之重的任务。二少在网上看到有人说陇海高架东延设计标已经招过，就差招建设标了！暂且不管这个消息的真假，能确定的是郑东新区市政府也已经回复陇海路高架东延至万三公路段的规划正在审批当中。

到时候高架的修通也就意味着绿博白沙和郑州融为一体，其区域价值将会被再次提升。今天二少把绿博片区在售或者待售的项目做一个盘点，给大家投资买房提供一定的帮助。

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金科天籁城

价格：均价元/㎡

装修情况：毛坯

户型：105-146㎡

容积率：2.49

绿化率：35.38%

车位：1036个

总户数：1220

物业费：暂无

物业：金科物业

开发商：河南中建锦伦置业有限公司

地址：中牟县郑开大道与锦荣路交汇处向南100米路东

动态：在售建面约105-106㎡三房两厅一卫,117-131㎡三房两厅两卫，142-146㎡四房高层房源，均价10800元/平；洋房建面约124㎡/ 140㎡/ 162㎡，均价13800元/㎡

简评：1、项目占地约100亩，分为东西两个地块，西地块约68亩，规划了9栋洋房4栋高层，总户数共818户；东地块32亩，规划5栋洋房，2栋高层，总户数为402户。

2、交通方面金科天籁城距离规划中的地铁8号线1.6公里左右，距离规划中的12、19号线也都在2公里以内，未来可以享受到地铁带来的便利。自驾的话可以选择北边的郑开大道和南边的郑汴物流通道，也很方便。

3、户型方面整体来说设计的还不错，最小面积105平的户型方正，动静分区，通透性也不错，卫生间干湿分离，三开间朝南，建议刚需或者投资可以重点关注这个户型。

4、近期金科天籁城会推出新房源，对外释放价格比较劲爆，性价比很高，对于投资或者想在绿博置业的刚需客户可以重点关注该项目。

远洋万和四季

价格：待定

装修情况：精装

户型：130-140㎡

容积率：2.5

绿化率：35%

车位：236个

总户数：200

物业费：暂无

物业：暂无

开发商：郑州中尧置业有限公司

地址：琼花路与文通路交叉口向西200米

动态：计划推出130-140㎡小高层和200-210㎡叠拼房源

简评：1、项目共占地19.07亩，限高60米，规划了两栋叠拼两栋小高层。

2、交通方面项目距离规划中的19号线几百米的距离，北边距离规划中的8号线1.6公里左右。

3、远洋地产实力不俗，其春秋系、万和系等高端项目在北京颇为出名。远洋在郑州共有两个项目，一个万和四季，另外一个是位于南龙湖的远洋风景。万和四季的特点是基于美国的well建筑标准，打造了自己的一套“建筑健康”标准，是更适合亚洲人居的建筑体系。至于能落地多少，还需要时间的考验。

金科博翠书院小镇

价格：待定

装修情况：毛坯

户型：120-140㎡

容积率：2.48

绿化率：35.32%

车位：1:1

总户数：704

物业费：暂无

物业：金科物业服务集团有限公司

开发商：河南中书置业有限公司

地址：郑东绿博 广惠街与琼花路交汇处

动态：规划有建面约140-180㎡洋房与120-140㎡高层,现处于前期咨询中，

简评：1、项目首期占地62亩，规划了6栋洋房、5栋高层。项目总建筑面积约55万方，包含书院小镇住区、泰迪城主题商城、COART艺莲小镇、二十四节气公园等。

2、交通方面项目距离规划中的8号线和19号线均在1.5公里左右，自驾的话东边广惠街与北边郑汴物流通道，南边商都路相连。

3、户型方面个人比较喜欢121平的B户型，动静分区，南北通透，三开间朝南。其余户型大家可以欣赏下：

4、以泰迪文化和冰雪文化为核心打造的商业中心泰迪城市金科博翠书院小镇的一大亮点，另外还有一个以当代文化艺术为核心，打造的创意艺术小镇。整体来说项目位置还算不错，对于投资和改善客户可以关注。

康桥香溪郡

价格：均价11000元/㎡

装修情况：毛坯

户型：94-166㎡

容积率：2.49

绿化率：35.00%

车位：1：1以上

总户数：600

物业费：暂无

物业：河南新康桥物业服务有限公司

开发商：郑州博雅置业有限公司

地址：郑开大道与广惠街交汇处西北角

动态：在售3号院跟5号院的房源，建面约94-166㎡高层，建面约150-177㎡花园洋房，

简评：1、项目总占地约500亩，目前在售的5号线占地124亩，共规划17栋高层建筑。主力户型91－142㎡，目前剩余房源不多。3号院占地约58亩，规划5栋高层、6栋洋房。

2、交通方面项目距离规划中的12号线非常近，自驾的话南边紧挨郑开大道。

3、户型方面99平的三房三开间朝南，通透性较好，动静分区，但是卫生间没有干湿分离；128平的户型一个次卧门正对客厅，隐私性较差，不过这个次卧带有一个阳台，但是和厨房相连给人感觉怪怪的。

128平

4、综合来说康桥香溪郡产品设计不错，品牌有保证，周边距离规划中的地铁很近，交通便利，刚需可以考虑。

永威上和郡

价格：均价16000元/㎡

装修情况：毛坯

户型：129-212㎡

容积率：1.60

绿化率：35.00%

车位：973个

总户数：576

物业费：暂无

物业：郑州市永威物业服务有限公司

开发商：河南伟业博郡置业有限公司

地址：绿博大道与人文路交会处南1000米路东

动态：在售建面约129-212㎡小高层,建面约141-212㎡洋房,建面约245-393㎡叠墅

简评：1、目前主要在售二期，规划了8栋叠墅、7栋洋房、4栋小高层。

2、交通方面周边有规划中的19号线和20号线，自驾的话可以走郑汴物流通道和商都路。

3、户型方面最小的都是133平了，定位纯改善。具体户型大家可以欣赏下

4、永威上和郡宣传的品质非常高端，又是小高层设计，最小户型133平，纯改善，整个社区居住人群较为纯粹。

建业·电影小镇之橙园

价格：均价12000元/㎡

装修情况：毛坯

户型：137-195㎡

容积率：2.44

绿化率：43.70%

车位：暂无

总户数：暂无

物业费：暂无

物业：郑州市永威物业服务有限公司

开发商：河南建业华谊兄弟文化旅游产业有限公司

地址：绿博·建业华谊兄弟电影小镇路北200米

动态：小高层在售中，三房、五房在售，建面约137-195㎡房源，房源整体均价12000元/㎡。价格区间为11000-12500元/㎡。预计2021年年中交房。

简评：1、项目一期总占地97亩，规划了14栋17层小高层。

2、交通方面距离规划中的12号线较近，南边紧挨郑开大道较近，自驾也比较方便。

3、户型方面在售最小的也是137平了，该户型两个次卧都有独立卫生间，主卫在另外一个次卧的旁边，设计合理，互不影响。

137平

155平

168平

195平

4、整个项目产品设计新颖、漂亮，符合郑州人的审美喜好，交通方便。

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目前的绿博整体价格其实并没有表面上这么高，不少项目为了走量纷纷推出特价房，给客户不少价格上的优惠。想一想白沙的美景东望精装价格才12000，绿博片区的房子要想卖的快怎么也得在价格上讨好购房者一些。

绿博片区的项目紫园以及亚新的几个项目都还有部分房源在售，这几个项目位置好，周边配套也相对好一些，并且同样也都有一些所谓的员工内部价，对于想捡漏的客户可以多留意下。另外金科天籁城在近期会有新房源推出，价格方面据说有惊喜，对于意向投资或者刚需可以重点关注，如果大家关注度高的话，这两天让一姐去中牟跑一趟弄个探盘回来。