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老早就有小道消息傳出中牟要劃入鄭州，隨後又有消息傳出鄭州周邊包括中牟等幾個片區將會率先放鬆限購，屆時這些地區的房價勢必會有一個新的上漲幅度。最近有不少粉絲也諮詢再鄭州純投資該如何選擇，其實個人認爲在鄭州純投資，還是選擇綠博、白沙片區比較好一些，其中原因不再細說。

可能在很多人的眼裏綠博目前並沒有多少人居住生活，但是不知道爲什麼每次開車去綠博探盤路上的車都特別多，擁堵的情況更是時有發生。真的不敢相信，如果等個兩年這裏的項目陸續交房入住，到時候的交通壓力該多大。

目前通往綠博的交通路線主要有三條，分別是：鄭開大道、鄭汴物流通道、商都路。三條路上都有同一個問題，紅綠燈太多，嚴重影響通行效率，所以修建一條從鄭州通往綠博的高架成了重中之重的任務。二少在網上看到有人說隴海高架東延設計標已經招過，就差招建設標了！暫且不管這個消息的真假，能確定的是鄭東新區市政府也已經回覆隴海路高架東延至萬三公路段的規劃正在審批當中。

到時候高架的修通也就意味着綠博白沙和鄭州融爲一體，其區域價值將會被再次提升。今天二少把綠博片區在售或者待售的項目做一個盤點，給大家投資買房提供一定的幫助。

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金科天籟城

價格：均價元/㎡

裝修情況：毛坯

戶型：105-146㎡

容積率：2.49

綠化率：35.38%

車位：1036個

總戶數：1220

物業費：暫無

物業：金科物業

開發商：河南中建錦倫置業有限公司

地址：中牟縣鄭開大道與錦榮路交匯處向南100米路東

動態：在售建面約105-106㎡三房兩廳一衛,117-131㎡三房兩廳兩衛，142-146㎡四房高層房源，均價10800元/平；洋房建面約124㎡/ 140㎡/ 162㎡，均價13800元/㎡

簡評：1、項目佔地約100畝，分爲東西兩個地塊，西地塊約68畝，規劃了9棟洋房4棟高層，總戶數共818戶；東地塊32畝，規劃5棟洋房，2棟高層，總戶數爲402戶。

2、交通方面金科天籟城距離規劃中的地鐵8號線1.6公里左右，距離規劃中的12、19號線也都在2公里以內，未來可以享受到地鐵帶來的便利。自駕的話可以選擇北邊的鄭開大道和南邊的鄭汴物流通道，也很方便。

3、戶型方面整體來說設計的還不錯，最小面積105平的戶型方正，動靜分區，通透性也不錯，衛生間乾溼分離，三開間朝南，建議剛需或者投資可以重點關注這個戶型。

4、近期金科天籟城會推出新房源，對外釋放價格比較勁爆，性價比很高，對於投資或者想在綠博置業的剛需客戶可以重點關注該項目。

遠洋萬和四季

價格：待定

裝修情況：精裝

戶型：130-140㎡

容積率：2.5

綠化率：35%

車位：236個

總戶數：200

物業費：暫無

物業：暫無

開發商：鄭州中堯置業有限公司

地址：瓊花路與文通路交叉口向西200米

動態：計劃推出130-140㎡小高層和200-210㎡疊拼房源

簡評：1、項目共佔地19.07畝，限高60米，規劃了兩棟疊拼兩棟小高層。

2、交通方面項目距離規劃中的19號線幾百米的距離，北邊距離規劃中的8號線1.6公里左右。

3、遠洋地產實力不俗，其春秋系、萬和系等高端項目在北京頗爲出名。遠洋在鄭州共有兩個項目，一個萬和四季，另外一個是位於南龍湖的遠洋風景。萬和四季的特點是基於美國的well建築標準，打造了自己的一套“建築健康”標準，是更適合亞洲人居的建築體系。至於能落地多少，還需要時間的考驗。

金科博翠書院小鎮

價格：待定

裝修情況：毛坯

戶型：120-140㎡

容積率：2.48

綠化率：35.32%

車位：1:1

總戶數：704

物業費：暫無

物業：金科物業服務集團有限公司

開發商：河南中書置業有限公司

地址：鄭東綠博 廣惠街與瓊花路交匯處

動態：規劃有建面約140-180㎡洋房與120-140㎡高層,現處於前期諮詢中，

簡評：1、項目首期佔地62畝，規劃了6棟洋房、5棟高層。項目總建築面積約55萬方，包含書院小鎮住區、泰迪城主題商城、COART藝蓮小鎮、二十四節氣公園等。

2、交通方面項目距離規劃中的8號線和19號線均在1.5公里左右，自駕的話東邊廣惠街與北邊鄭汴物流通道，南邊商都路相連。

3、戶型方面個人比較喜歡121平的B戶型，動靜分區，南北通透，三開間朝南。其餘戶型大家可以欣賞下：

4、以泰迪文化和冰雪文化爲核心打造的商業中心泰迪城市金科博翠書院小鎮的一大亮點，另外還有一個以當代文化藝術爲核心，打造的創意藝術小鎮。整體來說項目位置還算不錯，對於投資和改善客戶可以關注。

康橋香溪郡

價格：均價11000元/㎡

裝修情況：毛坯

戶型：94-166㎡

容積率：2.49

綠化率：35.00%

車位：1：1以上

總戶數：600

物業費：暫無

物業：河南新康橋物業服務有限公司

開發商：鄭州博雅置業有限公司

地址：鄭開大道與廣惠街交匯處西北角

動態：在售3號院跟5號院的房源，建面約94-166㎡高層，建面約150-177㎡花園洋房，

簡評：1、項目總佔地約500畝，目前在售的5號線佔地124畝，共規劃17棟高層建築。主力戶型91－142㎡，目前剩餘房源不多。3號院佔地約58畝，規劃5棟高層、6棟洋房。

2、交通方面項目距離規劃中的12號線非常近，自駕的話南邊緊挨鄭開大道。

3、戶型方面99平的三房三開間朝南，通透性較好，動靜分區，但是衛生間沒有乾溼分離；128平的戶型一個次臥門正對客廳，隱私性較差，不過這個次臥帶有一個陽臺，但是和廚房相連給人感覺怪怪的。

128平

4、綜合來說康橋香溪郡產品設計不錯，品牌有保證，周邊距離規劃中的地鐵很近，交通便利，剛需可以考慮。

永威上和郡

價格：均價16000元/㎡

裝修情況：毛坯

戶型：129-212㎡

容積率：1.60

綠化率：35.00%

車位：973個

總戶數：576

物業費：暫無

物業：鄭州市永威物業服務有限公司

開發商：河南偉業博郡置業有限公司

地址：綠博大道與人文路交會處南1000米路東

動態：在售建面約129-212㎡小高層,建面約141-212㎡洋房,建面約245-393㎡疊墅

簡評：1、目前主要在售二期，規劃了8棟疊墅、7棟洋房、4棟小高層。

2、交通方面周邊有規劃中的19號線和20號線，自駕的話可以走鄭汴物流通道和商都路。

3、戶型方面最小的都是133平了，定位純改善。具體戶型大家可以欣賞下

4、永威上和郡宣傳的品質非常高端，又是小高層設計，最小戶型133平，純改善，整個社區居住人羣較爲純粹。

建業·電影小鎮之橙園

價格：均價12000元/㎡

裝修情況：毛坯

戶型：137-195㎡

容積率：2.44

綠化率：43.70%

車位：暫無

總戶數：暫無

物業費：暫無

物業：鄭州市永威物業服務有限公司

開發商：河南建業華誼兄弟文化旅遊產業有限公司

地址：綠博·建業華誼兄弟電影小鎮路北200米

動態：小高層在售中，三房、五房在售，建面約137-195㎡房源，房源整體均價12000元/㎡。價格區間爲11000-12500元/㎡。預計2021年年中交房。

簡評：1、項目一期總佔地97畝，規劃了14棟17層小高層。

2、交通方面距離規劃中的12號線較近，南邊緊挨鄭開大道較近，自駕也比較方便。

3、戶型方面在售最小的也是137平了，該戶型兩個次臥都有獨立衛生間，主衛在另外一個次臥的旁邊，設計合理，互不影響。

137平

155平

168平

195平

4、整個項目產品設計新穎、漂亮，符合鄭州人的審美喜好，交通方便。

03

目前的綠博整體價格其實並沒有表面上這麼高，不少項目爲了走量紛紛推出特價房，給客戶不少價格上的優惠。想一想白沙的美景東望精裝價格才12000，綠博片區的房子要想賣的快怎麼也得在價格上討好購房者一些。

綠博片區的項目紫園以及亞新的幾個項目都還有部分房源在售，這幾個項目位置好，周邊配套也相對好一些，並且同樣也都有一些所謂的員工內部價，對於想撿漏的客戶可以多留意下。另外金科天籟城在近期會有新房源推出，價格方面據說有驚喜，對於意向投資或者剛需可以重點關注，如果大家關注度高的話，這兩天讓一姐去中牟跑一趟弄個探盤迴來。