营建署长推论「10年后没人买房」 学者无法认同：政府仍然避重就轻！
▲台湾房价居高不下。（示意图／记者汤兴汉摄）
记者董美琪／综合报导
内政部营建署长吴欣修日前向媒体表示，台湾未来10年将会少子化，购屋需求大幅下降，如果未来政府的20万社会住宅完成，将有助于改善现今高房价问题。对此，前台北市副市长暨政治大学教授张金鹗认为，社会住宅对抑制高房价「根本是无济于事」。
根据自由时报报导，吴欣修认为，台湾未来面临少子化、高龄社会，因此10年后买屋需求将会递减，且目前房价已从蛋白区往蛋黄区修正，如果加上未来20万户社会住宅完成，将能改善高房价问题。
对此，张金鹗发文表示无法认同，「1/20自由时报报导营建署长认为未来10年少子化，购屋需求将大减，未来政府的20万社会住宅陆续到位，将能有效改善目前高房价的问题。我无法认同如此说法，认为政府仍然避重就轻，缺乏反省解决问题的态度。」
▲营建署长推论「10年后没人买房」购屋需求降。（示意图／记者黄靖惠摄）
张金鹗说，大家应都清楚社会住宅只是在协助少数弱势家庭解决其居住问题」，不论是数量有限，根本无法影响房价，而且对象是弱势家庭的出租住宅，租售市场目前相互脱勾，因此这对抑制高房价根本是无济于事！
他强调，如果政府真要面对高房价，必须从健全房市资讯透明开始，「厘清房市供过于求现象，避免房价及销售现况被业者掌控而扭曲市场，造成哄抬炒作。另外，应积极面对高空屋率现象，透过囤房税提高持有成本（如此也才能落实包租代管的社宅），减少投资炒作，才能逐渐减缓空屋同时抑制高房价。」
张金鹗肯定央行作法才是正解，「很高兴看到昨天1/19央行积极提出当前资金寛松，担心房价蠢蠢欲动，央行示警将透过贷款成数上限，降低贷款成数（LTV），抑制投资需求。同时央行亦强调抑制房价，租金税工具效果较佳。」
