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　　买房的初衷各不相同。

　　有人是因为要结婚，有人是担心以后买不起，也有人是因为与座长沙城有了不解之缘……

　　今天故事的主角，却是因为包租婆一年一涨的房租，走上了买房之路。（文章征得圈友同意，有部分删减与措辞更改。）

　　进入正文

　　2018年4月，房东说又一年了，房租得涨涨了，1600吧，外加一张包租婆的冷漠脸。

　　看着多转几个身就会碰壁的巴掌地，我决定在长沙买房。就这样，开启了7个月的看房模式，成为长沙Gai上最靓的看房仔。

　　1

　　楼市倒挂：二手市场一片火热

　　北到青竹湖附近，南到中意路和万家丽南路，西到望城银星路，东到星沙特立路，我的看房足迹遍布整个长沙。

　　那段时间，但凡能喊得出名字的新盘，我都实地踩过点。

　　625新政前，长沙基本没有新盘可买，二手房成为很多人的首选，中介费、按揭费……房价高出周边新盘太多。

　　当时的情况是，但凡有点性价比的二手房，今天挂上网明天就被卖了。

　　二手房中介说的最多的就是，“这房有人看上了，后天交定金，给你一天考虑时间，如果你先交就先卖给你”。

　　一套二手房，中介会同时约上10几组客户看房，我们前脚出门，紧接着又来一拨人看房的像旅行观光团，“楼市盛况”毫不夸张。

　　期间去看了金星北某网红盘，在烈日下足足等了40分钟，中介姗姗来迟。就这样露天下“谈生意”，最后被告知没有房了，只能等别人退出来再通知你。

　　我坚信，钱不是大风刮来的（囊中羞涩），不盲目跟风，坚持选喜欢的、性价比高的，毕竟是要住上几十年的。

　　当时一房难求，很多人在没有多考虑的情况下仓皇上车。

　　2

　　调控加码：一夜改变楼市格局

　　2018年的6月25日，对于开发商、置业顾问、二手房中介、购房者来说，是具有历史意义的。

　　限购限售让很多人没有了购房资格，按照户龄等条件排序、1.5倍入围摇号等等细则出台，规整了当年的楼市现象。

　　很庆幸，当年大学毕业后我回原籍工作了几年，户口却一直留在了人才市场集体户，让我拥有了近10年的长沙户龄。这意味着除了超级大热盘，绝大多数盘我都可以入围1.5倍名单参加摇号。

　　那个时期，新盘不愁卖，但凡开盘，必是日光，置业顾问也牛气得很。

　　我记得，曾踩盘梅溪湖某网红盘，一进售楼部，门口的小姐姐一副冷漠脸。

　　“有没有预约？”

　　“没有。”

　　“有没有购房资格？”

　　“有。”

　　“几年长沙户口？我们盘你不一定买得到。”

　　“9年。”

　　直到完成了“灵魂三连问”，得知我有9年的长沙户籍，工作人员才露出应有的笑容，答应找人给我介绍楼盘。

　　傲娇只是暂时的，后续的一些时日，主动嘘寒问暖了不少，这一点大家应该都有感触。

　　3

　　上车维权：兜兜转转还是缘分

　　起初，新盘依然稀缺，不是你挑盘，是楼盘挑你。

　　还记得有一次去踩盘人民路上一个地铁口小楼盘，地段好、价格地，性价比高。

　　认筹期间，中午大门紧闭，很多购房者打着伞等在外面。开门后置业顾问一副不耐烦大声说：“住宅不介绍，你们自己看。公寓可以来问我，我们只介绍公寓。”

　　当然，上面是极端的例子，只为了说明那时房源紧俏，绝大多数置业顾问还是很专业、很敬业、服务很好的。

　　这7个月的看房期间，结识了不少优秀的置业顾问。我完全理解他们的不易，多一份理解、多一份支持，因为每个人赚钱都不容易。

　　时光飞逝，要到下半年行情有变，感谢调控政策，给了刚需更多的机会，在与无数个网红盘擦肩而过之后，终于上了辆毛坯车。

　　虽然在上车之后又走了上了维权之路，但也算给自己的买房故事一个休止符。

　　后续有个小插曲，买房之后有个以前看中的梅溪湖网红盘告知退出一套户型好、楼层好的临湖房源，可惜缘分没到呀！最终还是错过了！

　　4

　　买房建议：刚需到底何时买房

　　感谢圈哥给我码字的机会，幅字数有限，如“在看”超过100，后续将推出具体选盘经验。现简单分享几点，以供大家参考。

　　1、关于有过“维权史”的楼盘。如果你看中一个楼盘，请先在网上查查是否有维权史。

　　很多置业顾问会跟你说，“现在哪个楼盘没有维权过？”发生在别人身上是故事，但如果真发生在你买的盘上，那是个足以让你糟心头痛的事。

　　即使你看中了有过维权史的楼盘，也要弄清楚前期维权事由，开发商解决的态度，以及结果是否在接受范围内。如果你准备买的是二期，直接问一期住户，这样更客观。

　　2、你肯定听说过“没有完美的房子”。我也承认没有完美的房子，但你心中还是要有底线。

　　比如你认为学区+交通必须得好，那就按照这两点来选；比如你认为舒适度+价格必须得好，那也请你不要降低标准来选。

　　我认识一些买房者，当时觉得这个盘都还好没有劣势。买了房才发现，都还好就真的只是都还好，没有一个特别突出的优势，到后来有了退房的念头。

　　3、现在买还是再等等？我个人觉得，如果你是刚需，只有买得起或买不起，没有现在买和再等等。如果你觉得楼市会大跌，那请多参考最近限价地的成交价。