溫馨提示

　　微信訂閱號改版嘍，爲了避免和“長沙樓市圈”走丟，記得將公衆號置頂哦~

　　買房的初衷各不相同。

　　有人是因爲要結婚，有人是擔心以後買不起，也有人是因爲與座長沙城有了不解之緣……

　　今天故事的主角，卻是因爲包租婆一年一漲的房租，走上了買房之路。（文章徵得圈友同意，有部分刪減與措辭更改。）

　　進入正文

　　2018年4月，房東說又一年了，房租得漲漲了，1600吧，外加一張包租婆的冷漠臉。

　　看着多轉幾個身就會碰壁的巴掌地，我決定在長沙買房。就這樣，開啓了7個月的看房模式，成爲長沙Gai上最靚的看房仔。

　　1

　　樓市倒掛：二手市場一片火熱

　　北到青竹湖附近，南到中意路和萬家麗南路，西到望城銀星路，東到星沙特立路，我的看房足跡遍佈整個長沙。

　　那段時間，但凡能喊得出名字的新盤，我都實地踩過點。

　　625新政前，長沙基本沒有新盤可買，二手房成爲很多人的首選，中介費、按揭費……房價高出周邊新盤太多。

　　當時的情況是，但凡有點性價比的二手房，今天掛上網明天就被賣了。

　　二手房中介說的最多的就是，“這房有人看上了，後天交定金，給你一天考慮時間，如果你先交就先賣給你”。

　　一套二手房，中介會同時約上10幾組客戶看房，我們前腳出門，緊接着又來一撥人看房的像旅行觀光團，“樓市盛況”毫不誇張。

　　期間去看了金星北某網紅盤，在烈日下足足等了40分鐘，中介姍姍來遲。就這樣露天下“談生意”，最後被告知沒有房了，只能等別人退出來再通知你。

　　我堅信，錢不是大風颳來的（囊中羞澀），不盲目跟風，堅持選喜歡的、性價比高的，畢竟是要住上幾十年的。

　　當時一房難求，很多人在沒有多考慮的情況下倉皇上車。

　　2

　　調控加碼：一夜改變樓市格局

　　2018年的6月25日，對於開發商、置業顧問、二手房中介、購房者來說，是具有歷史意義的。

　　限購限售讓很多人沒有了購房資格，按照戶齡等條件排序、1.5倍入圍搖號等等細則出臺，規整了當年的樓市現象。

　　很慶幸，當年大學畢業後我回原籍工作了幾年，戶口卻一直留在了人才市場集體戶，讓我擁有了近10年的長沙戶齡。這意味着除了超級大熱盤，絕大多數盤我都可以入圍1.5倍名單參加搖號。

　　那個時期，新盤不愁賣，但凡開盤，必是日光，置業顧問也牛氣得很。

　　我記得，曾踩盤梅溪湖某網紅盤，一進售樓部，門口的小姐姐一副冷漠臉。

　　“有沒有預約？”

　　“沒有。”

　　“有沒有購房資格？”

　　“有。”

　　“幾年長沙戶口？我們盤你不一定買得到。”

　　“9年。”

　　直到完成了“靈魂三連問”，得知我有9年的長沙戶籍，工作人員才露出應有的笑容，答應找人給我介紹樓盤。

　　傲嬌只是暫時的，後續的一些時日，主動噓寒問暖了不少，這一點大家應該都有感觸。

　　3

　　上車維權：兜兜轉轉還是緣分

　　起初，新盤依然稀缺，不是你挑盤，是樓盤挑你。

　　還記得有一次去踩盤人民路上一個地鐵口小樓盤，地段好、價格地，性價比高。

　　認籌期間，中午大門緊閉，很多購房者打着傘等在外面。開門後置業顧問一副不耐煩大聲說：“住宅不介紹，你們自己看。公寓可以來問我，我們只介紹公寓。”

　　當然，上面是極端的例子，只爲了說明那時房源緊俏，絕大多數置業顧問還是很專業、很敬業、服務很好的。

　　這7個月的看房期間，結識了不少優秀的置業顧問。我完全理解他們的不易，多一份理解、多一份支持，因爲每個人賺錢都不容易。

　　時光飛逝，要到下半年行情有變，感謝調控政策，給了剛需更多的機會，在與無數個網紅盤擦肩而過之後，終於上了輛毛坯車。

　　雖然在上車之後又走了上了維權之路，但也算給自己的買房故事一個休止符。

　　後續有個小插曲，買房之後有個以前看中的梅溪湖網紅盤告知退出一套戶型好、樓層好的臨湖房源，可惜緣分沒到呀！最終還是錯過了！

　　4

　　買房建議：剛需到底何時買房

　　感謝圈哥給我碼字的機會，幅字數有限，如“在看”超過100，後續將推出具體選盤經驗。現簡單分享幾點，以供大家參考。

　　1、關於有過“維權史”的樓盤。如果你看中一個樓盤，請先在網上查查是否有維權史。

　　很多置業顧問會跟你說，“現在哪個樓盤沒有維權過？”發生在別人身上是故事，但如果真發生在你買的盤上，那是個足以讓你糟心頭痛的事。

　　即使你看中了有過維權史的樓盤，也要弄清楚前期維權事由，開發商解決的態度，以及結果是否在接受範圍內。如果你準備買的是二期，直接問一期住戶，這樣更客觀。

　　2、你肯定聽說過“沒有完美的房子”。我也承認沒有完美的房子，但你心中還是要有底線。

　　比如你認爲學區+交通必須得好，那就按照這兩點來選；比如你認爲舒適度+價格必須得好，那也請你不要降低標準來選。

　　我認識一些買房者，當時覺得這個盤都還好沒有劣勢。買了房才發現，都還好就真的只是都還好，沒有一個特別突出的優勢，到後來有了退房的念頭。

　　3、現在買還是再等等？我個人覺得，如果你是剛需，只有買得起或買不起，沒有現在買和再等等。如果你覺得樓市會大跌，那請多參考最近限價地的成交價。