▲德梁行董事总经理颜炳立在《颜炳立市场观点》专栏指出，「千万别高喊要涨价，揠苗助长会把房地产市场玩死」。（图／记者陈韦帆摄）

记者黄靖惠／综合报导

「猪已不在风口，上不了树，仅能备粮等风再起。」戴德梁行董事总经理颜炳立在《颜炳立市场观点》专栏指出，今年房市不断传出爆量利多，虽然自用投资买家乐观期待，但第1季市场却呈现了美丽与哀愁，依预测今年应是放量1年，应该让量出来就好，「千万别高喊要涨价，揠苗助长会把房地产市场玩死」。

他提及，近期媒体报导称预售屋卖得好，新成屋就要喊涨，殊不知预售屋若是卖新成屋的价格，新成屋就倒了，新成屋回头卖到中古屋的价格，中古屋就挂了，市场上怎会有中古屋在热了的传言？无疑在欺骗消费大众，但经过了3、4年下来，大家都清醒了很多

他表示，今年第1季市场原本就令人充满期待，但结果却令人失望，个案各自表现精彩，量是代表市场的热度，价是代表市场价格追价的力道，市场价格存在著温和的破坏，与美丽的期待，预售价格破坏，取量、买到没出变成新成屋伤更重，如今变成「价不降、量不出、量不出、不见底」。

市场历经4不1没有「不甘、不愿、不舍、不卖，及没有买气」，他表示，最近常碰到朋友询问现在是否该卖？是否可买房？但想卖房的人已错失3、4年时间，且清一色都是在高档接到大坪数、高单价产品，用蛋黄价格买蛋白区；大直、内湖、南港、士林、北投这些外围区域，每户几乎都是上亿，现在却修正了2、3成，想卖都卖不掉，没有买家青睐，因为市中心7、8千万也可买到很好的房子。

当价格相同时，效用高的优先被选择，当效用一样时，价格低的优先被选择，这是市场的替代与空间的观念，不断上演著。

他指出，房地产市场有景气、高峰、衰退、萧条、落底，每一阶段的循环时间都不一定，很难估计，对投资市场而言，当该卖没有卖，当该买没有买，就成为投资的最大遗憾，时机过后，房价残值所剩无几，猪已不在风口，上不了树，仅能备粮等风再起。