全台最多！台南人为住安硬起来 41件自主更新案进行中
▲台南东区的「国家新境」社区利用自主更新完成外观拉皮。（图／台南市政府提供）
记者陈建宇／台南报导
日前台南市东区的「国家新境」社区自主更新案，历经2年半后完工，该案是总金额达4000万元的自主更新案，利用中央补助以及地方自筹的经费完成。台南目前有41个自主更新社区进行中，是全国最多的县市，不过若是所有权人单一的透天厝想更新，透过危老重建速度可能更快。
台南市已完成的整建维护更新案除了「国家新境」外，还有东区「龙凤大楼」、永康区「中华世贸」、安平区连栋透天案与中西区整维案等共5案，其余社区也都陆续进行规划设计与相关工程，统计营建署核定台南市的自主更新补助案件共计有41案，是全台最多。
台南市都发局局长庄德梁表示，只要是建筑物在都市计划区内、屋龄20年以上、成立管委会的公寓大楼，同意比达8成以上的社区，都符合自主更新补助的申请条件，除提供规划补助外，还提供工程补助费用，规划费用至少50万元起算，可提供社区委托建筑师规划、估价、促进社区整合。
台南自主更新工程补助以总工程费用的45%为上限，或每平方公尺800元，二者取其低，补助工程项目包含立面改善相关工项，还有改善建物结构与无障碍环境等诸多项目，以减轻社区更新负担。
目前台南市的自主更新分两种，一是拆除重建，另一种就是所谓的外观拉皮，拆除重建的难度及门槛都较高，因此多数自主更新，都是采外观拉皮的方式进行。
不过因为自主更新必须以团体申请，对于透天厝的住户而言必需要连3栋的住户一起申请，难度较高，因此若是透天厝屋龄超过30年者，改采危老重建较为实际，更新速度也会更快。