楼价似乎难逃一跌？

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由于市场气氛转差，有机构表示预计，本港住宅市场将持续波动。在零售市场方面，经济前景恶化令零售商向业主提出减租要求。

莱坊《香港每月物业市场报告》指出，根据政府官方数据，今年整体香港住宅楼价录得首次下跌，6月份按月下跌0.8%。尽管美国减息，但市场对前景的信心转淡，令业主减价，二手市场受到更大的影响。由于近期的社会动荡影响潜在买家的购买意欲，住宅销量已经连续两个月录得低于5,000宗成交的水平，按年下跌21%至4,805宗。

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由于市场气氛转差，预计住宅市场将持续波动。我们预计一手住宅楼价将在今年下半年下跌5%，但豪宅楼价将维持平稳。另外，政府招标的地皮继续受到发展商追捧，反映发展商对市场中长远的发展有信心。

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至于，零售物业市场，自6月份以来，中美贸易战对香港零售市场的影响已经显现。社会不稳定因素加剧，政府数据指出，6月份香港零售销货额按年下跌6.7%，其中奢侈品零售额下跌17.1%。餐饮业的表现是近十年以来最差。

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在经济前景恶化的环境下，零售商向业主提出减租要求。为了支持现有租户，长沙湾D2 Place向租户提供一次性租金补贴，金额相当于一个月租金的20%。

在社会气氛持续紧张和经济前景恶化的情况下，消费者信心在短期内应该会保持疲软，我们预计优质街舖租金，特别是中环，今年将下跌最多10%。