樓價似乎難逃一跌？

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由於市場氣氛轉差，有機構表示預計，本港住宅市場將持續波動。在零售市場方面，經濟前景惡化令零售商向業主提出減租要求。

萊坊《香港每月物業市場報告》指出，根據政府官方數據，今年整體香港住宅樓價錄得首次下跌，6月份按月下跌0.8%。儘管美國減息，但市場對前景的信心轉淡，令業主減價，二手市場受到更大的影響。由於近期的社會動盪影響潛在買家的購買意欲，住宅銷量已經連續兩個月錄得低於5,000宗成交的水平，按年下跌21%至4,805宗。

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由於市場氣氛轉差，預計住宅市場將持續波動。我們預計一手住宅樓價將在今年下半年下跌5%，但豪宅樓價將維持平穩。另外，政府招標的地皮繼續受到發展商追捧，反映發展商對市場中長遠的發展有信心。

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至於，零售物業市場，自6月份以來，中美貿易戰對香港零售市場的影響已經顯現。社會不穩定因素加劇，政府數據指出，6月份香港零售銷貨額按年下跌6.7%，其中奢侈品零售額下跌17.1%。餐飲業的表現是近十年以來最差。

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在經濟前景惡化的環境下，零售商向業主提出減租要求。為了支持現有租戶，長沙灣D2 Place向租戶提供一次性租金補貼，金額相當於一個月租金的20%。

在社會氣氛持續緊張和經濟前景惡化的情況下，消費者信心在短期內應該會保持疲軟，我們預計優質街舖租金，特別是中環，今年將下跌最多10%。