為什麼越來越多的人預測房價要下跌？
大家的工資都在逐漸上漲，菜市場的白菜、蘿蔔和雞蛋在漲價，超市的牛奶、油鹽在慢慢漲價，為什麼房子會降價？如果房子降價了，那這些日用品也會降價嗎？
因為不信邪……
有人說什麼稀缺性，經濟發展，房地產綁架經濟，地方依賴土地財政，丈母孃。
這些促使房價上漲也就算了。
疫情來了……
歐美的疫情目前還很嚴重，
全球經濟一體化，外國人少買一點數碼產品，我們就少一點訂單。
外貿企業現在半死不活，小微企業現在什麼情況，大家心裡有數。
經濟危機了，收入減少，工作不穩。
房價這都頂得住的話，還發展個毛的製造業？
是我年紀大了嗎？
姜你軍，蒜你狠這才過去多久？幾塊錢的東西漲個幾倍都全民討論。
糧食要漲價的傳聞出來，都要全民囤糧了。
怎麼房子幾年漲了幾倍，就不讓說了？
你描述的這些消費品的價格都在上漲，其實說明瞭一個問題，就是隨著經濟不斷的發展，名義貨幣標價物價水平總是在不斷上漲的。在世界範圍內來看，經濟越發達的國家，消費水平高，資產價格高，這基本上也是事實。
所以如果人們相信我們國家經濟會越來越好，就應該相信名義貨幣標價的房價一定是越來越高的。你不可能寄希望房價一夜閃崩回到2010年，除非發生戰爭或者什麼要命的黑天鵝（我都想不出來）
但我前面一直說的是名義貨幣房價。一方面這要扣除，因為通脹造成的物價自然上漲，另外一方面普通人在考量房價的時候，事實上也要考慮自己購房的痛苦程度，也就是和自己的收入比房價到底漲了還是跌了。客觀的講和2010年到現在這10年相比，今後的一段時間，相對於收入上漲速度，房價的上漲速度是會放慢的。
之所以你看到很多地方都在說房價要跌，那是因為你在知乎這個平臺。
房價問題是一個屁股決定腦袋跟立場很有關係的問題，沒有買房的年輕人都覺得房價會跌，一方面源自於幸災樂禍的心態，另外一方面潛意識中覺得房價低一點自己好上車。有房的人不管他是準備自住還是變現，總是不希望房價跌自己的資產縮水，這也是人之常情。而知乎這個平臺，大部分用戶是沒畢業的學生和剛畢業沒幾年的年輕用戶，所以你在這個氛圍當中，聽到的聲音自然是房價跌居多。
對此我有2點建議。
第一，只要那些唱跌房價的人的目的是為了房價跌下來一點好上車，那你放心，房價就不會跌。
第二，縱然房價有所鬆動，跟你要買的那個房子的房價漲還是跌，沒有任何關係，這裡所說的房價跌是個均價跌的概念，而你如果要買房，你面對的是一個具體房子的概念，你想買就買，因為均價跌，盼著你要買的房子跌是沒什麼邏輯的。
預測房價的確很難，畢竟中國的房價絕非市場決定，我覺得房價將來會橫盤多年，中間過程會緩降，暴跌不可能，暴漲是為了將來暴跌做準備，房價暴跌是危及國家統治基礎的經濟現象。中國不比美國，但也可以看一下《繁榮與蕭條》，《光榮與夢想》等書籍，暴跌極可能導致經濟社會信貸劇烈收縮，由此導致經濟危機或大蕭條，所以，想跌可以，想暴跌那就是癡人說夢。實際上要理解中國房價，首先要避免從供求關係出發，那無疑很可笑，君不見限購限售，實際上就是一種通過限制市場作用以維持價格的託市行為，中國的樓市不是一種市場，這是理解的根本，託市是防止信貸收縮。那麼，房價有可能暴跌嗎，也有，但是這種情況會出現在大廈傾頹之時，個人覺得，中國房價，緩緩跌去30%還是可以的，但很遺憾，很多人等不起，不要相信一些官方話語，那是屁股決定的話語。
普通大眾的預測受媒體宣傳影響較大，當經濟形勢不好時，負面新聞更容易被接受和傳播，進而讓更多普通大眾接受負面新聞的刺激。
我本人是從事區域產業研究工作，客戶就是政府和房地產商，所以對房價的長期走勢是堅定看漲的，因為貨幣會不斷增加，普通大眾的收入也會不斷增加，房價沒理由不漲，其次還有中國發展需要通過房價來調動，具體論述見這篇文章：
張志謀：房價啥時候是個頭?zhuanlan.zhihu.com
一個較短的時期內，房價回調一點是正常現象，總會有市場波動的。
我近一年半都在跟蹤惠州仲愷高新區核心區的房價，實話實說，今年五一期間發現2018-2019年上半年備案的樓盤現在售價比去年5月份便宜了300元左右，去年5月份我去那邊看盤，售價比備案價便宜了200-300左右就到頭了，但今年看盤發現，那些沒有賣掉的尾盤被開發商拿出來促銷，促銷一口價竟然比備案價低了500-800。
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