2020房價會跌嗎？
受疫情影響，房價會跌嗎
你若相信黨、相信政府、相信國家，就不該有這種問題。
住房問題，從開始到現在，從來都是計劃經濟範疇。原來有過短暫的單位分房，後來的房市看著像市場經濟，也只是看著像。許多從業多年大佬都算過一筆賬，房價的70%屬於不可避免成本，其中，王健林在一次跟楊瀾的訪談中，也很耿直說房價構成中的50%是政府拿走的，真正的毛利潤並不高。加之，政府對房子賦予了更多的內容，既關係到這一代的權利，還關係到下一代的命運。全局這塊拿捏得死死的。再者，如是市場行為，不可能漲成現在這個樣子，更不能漲成這樣還不崩盤。
若房地產屬於計劃經濟這塊咱能達成共識，那麼房價這塊，只能緩漲陰跌加橫盤，各地方政府視實際情況部署，比較官方的總結就是：住房不炒！
知乎慣例每年看空房價，今年還會有這種問題。
國家的政策是穩房價！！！！
房價會不會降，總體來說取決於個人、金融機構和中央銀行。
- 中央銀行
2008年是多災多難的一年，1月份，全國爆發大規模的冰雪災害，然後就是5月份的汶川大地震，兩次重大的自然災難嚴重重創了國家的經濟，數百萬人因為交通不暢而無法回家，經濟一度跌入谷底，雖然北京的奧運會多少讓經濟有了一些起色，但是接下來的從美國爆發的次貸危機席捲全球。
那個時候的房地產商也並不好過，2008年9月3日，杭州白鷺郡南、白鷺郡東、逸品閣和魅力之城4處樓盤的剩餘房源進行打折促銷，引發購房者打砸售樓部。
北京房價累計跌幅達13.6%
廣州60%以上的樓盤降價，房屋交易量萎縮近3成，土地頻頻流拍。
深圳房價更是暴跌，銷售均價從1.6萬元跌至1.1萬元。有樓盤甚至從最高價20000元墜落，最後以9000元甩賣；還有樓盤開出不到5000元的起價，創下了當時深圳市的最低紀錄。
為了提振經濟，就有了我們耳熟能詳的「四萬億」計劃，這個大膽的計劃的本意是為了通過解決市場資金流動性危機的方式，對於重點的石化、鋼鐵、電子等產業進行救助，避免經濟在金融危機中硬著陸。但是事與願違，由於監管不利，貸款審查寬鬆等因素，這些資金最終通過各種方式一股腦湧入了樓市。如果說這是房價上漲的開端，那麼接下來央行的一紙公告就是火上澆油。
2008年11月27日，幾乎從不降息的中央銀行突然降息，緊接著第二年1月1日正式宣佈購房實行7折利率。
搞完這些，見經濟仍未反彈，繼續出招：
1、連續5次降息降準
2、購房最低首付2成
3、普宅契稅下調至1%，印花稅、增值稅優惠
4、支持房企融資，加快賣樓。
結果大家也知道了，我就不再多說。
有的公眾號說，今年的新基建和2008年及其相似，然後就發布一波看漲的言論，這種公眾號我建議直接取消關注。
首先需要明確的一點是所謂的「25萬億」投資規模並不是2020年新增的規模，而是包括以前已經開工並且現在還在建的、今年計劃新開工的、處於備案審批階段以後要建的，這些投資並不會在2020年全部落實。
更關鍵的是現在的「新基建」主要投向七大板塊，包括5G的基站建設、特高壓，還有就是城際的鐵路、新能源車的充電樁、大數據、AI智能和工業互聯網。方式也更加嚴格，主要通過定向利率優惠、降準和專項債的形式實施政府投資和信貸刺激。說白了就是該幹什麼的錢就幹什麼，大水漫灌將不會再發生。
很多人說這就是放水，放水就一定會流到房地產中，因為房地產賺錢。但是事實是恆大已經在國外瘋狂發債了，2020年1月份頭兩周，中國的房地產公司已累計發行約80億美元的美元債券。恆大3年累計降低債務4500億，許家印已經明確表示要收攤了，房地產企業已經並不寄希望於國家放水來救了，自己更生已經是常態。碧桂園、萬科、恆大的多元化投資也證明瞭房地產這條路已經並不是那麼的好走，至少未來要找另一條路做準備。
央行的政策已經很明白，房住不炒，那些說買房是為了抗通脹的，非得逆勢而上的，那些有些風吹草動就認為央行會出爾反爾的，那些通過一個市證明全國大漲的，我們靜觀其變。
- 金融機構
最近召開的「第二十屆北大光華新年論壇」上，建設銀行董事長田國立出席並演講，他表示「我搞了一輩子金融，現在買房也賺不了錢了，你現在買不就是高位接盤了嗎？」
對樓市違規輸血渠道的圍堵補漏還在升級。8月以來，已有建行、農行、興業、招商、平安、光大等多家銀行信用卡中心發布公告，明確對房地產類商戶刷卡的限制，其中涉及購房、中介、租房、物業等多項業務。此前7月，央行曾點名銀行理財、消費貸、委託貸款等，嚴禁這幾類資金流入房地產領域。信託、海外債、銀行貸款等正規融資渠道也受到強監管。
各大行的態度很明確，堅決執行中央的決定。
有人說炒房的最大動力是地方銀行，這話在以前可能是對的，但是現在金融監管逐漸收緊，而那些通過地方銀行的種種違規操作去嘗試鑽中央空子的人，只能說很可悲，炒房也需要上漲的時間，你又能鑽多長時間的空子？未來一紙公文嚴查貸款，不合格再來一手凍結或者收回，血本無歸也不是沒有可能。
未來這種通過違規房貸來炒房的只能會越來越少，實際情況就是這樣，再看看疫情過後多少陰跌的城市，青島19年跌了20%，銀行還真的能如此安心的放貸嗎？我覺得還是要打個問號。沒有貸，大概率以後會成為一個喫存量市場的環境。
- 個人
2020年1季度，受新冠疫情影響，我國經濟出現負增長，實際GDP同比下降了6.8%，名義GDP同比下降了5.3%。實體經濟槓桿率大幅攀升，從2019年末的245.4%升至259.3%，一個季度上升了13.9個百分點。與此同時，M2/GDP和社融存量/GDP也都出現了大幅上升，分別上升了12.0和14.2個百分點。
截至於今年3月份，我國住戶貸款達到56.5萬億元，同比增長0.3%；其中，有11.8萬億為經營性貸款，44.7萬億為消費性貸款，需要注意的是，這44.7萬億元中有30萬億屬於房貸，剩下的消費貸款屬於則信用卡、車貸等。在受調查的家庭中，有負債的家庭佔比為56.5%，戶均家庭總負債為51.2萬元。家庭負債結構相對單一，其負債來源以銀行貸款為主。
有負債的居民家庭中，76.8%的家庭有住房貸款，戶均家庭住房貸款餘額為38.9萬元，佔家庭總負債的比重為75.9%。
真的是沒有錢了，有錢的也都砸到房子裏了。現在的房價已經超過大部分人能夠上車的極限了，不是接受的極限，而是上車的極限。深圳一套房子動輒400萬往上，3成首付要先交120萬，120萬啊，有多少人工作10年能攢下120萬？房價已經是過高了，房子本身仍然有消費品的屬性，其價格必然受到供需的影響，確實是漲不上去了。
說了這麼多，只想告訴那些抗通脹的，投資的，大放水的，別想的那麼理想，看清楚現實，房價大漲的時代一去不復返了。
只說深圳寶安後瑞和福永這一塊，從19年到現在就周圍實實在在簽合同交首付的三個同事的經歷來說，房價從四萬出頭到四萬五六再到今年三月份以來的五萬出頭，你看它跌了嗎？自己剛需卻也湊不足首付，所以我也想它跌啊，可是事實方向並非如此。資本在沒有吸光勞動者身體最後一滴血的情況下是不會停止的！
我就說上海的房價。
疫情封鎖了三個月沒有交易，價格下降5%算是窪地了。
然後四月全都是看房子的人。
光我部門就有三個人定金付好在五月網簽了。當然都是上海人。
現在房價已經整個回暖，我爸房產中介的從四月底到五月初簽了三單。而且看房想買的人越來越多。多到上海價格窪地的南匯房子280w敢坐地起價300w。
銀行今年的貸款好的不得了，以往一個月能批的現在一個禮拜能批。
是認識的人裡面每個圈子都有人置換或者買房。
年初漲的5%已經漲回去了，下個月甚至還會繼續回暖。
有的人覺得5%下降不算跌，但是已經很多人覺得算了，接盤一波又漲回去了。
那些yy50%下跌的人，到時候你就算湊了首付只怕也貸不到款。
要跌，甚至有可能像石油一樣，整個負價出來，你買房了開發商還反過來給你錢
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