通过2018年的楼市打压，房价终于趋缓了。自己也莫名其妙的在年末买了一套房子。我这个人有一个不算优点，也不算缺点的性格。比如上午决定去西藏，下午我就出发了；再比如这次，我由于闹心事决定买套房子，从决定买房，看房，分析，15天之内就签购房合同了。

　　谈到买房子，我本人已经有一套两居室的房子，房大房小都是个家。可有时候性格会让我突然去做一些没有套路的事。

　　最早打算买房子是2017年，当时一位领导语重心长的跟我说，小李打算买房子吗？要买赶紧买！说实话，当时并没太在意，不过，过了一个月，我考虑了。很清楚那是4月份，闲来无事我就在手机app上查看房源，嘿，本小区确实有一套自己很心仪的顶楼复式。

　　当天就跟准媳妇（定亲没结婚）说起这件事，她是个大老粗，也不会操这心。于是乎我就开始操办了，那时候房价还没暴躁起来。学区房-200+平复式-价格124万。就是眼前的这套房子。顶层私人独享大露台，心里美滋滋。可两方的家长都不同意，卖家又不接受贷款，两难之下，我就打算卖掉两居室，妈妈因此事病了，（我是单亲家庭，心都让妈妈一个人操了），新买的房子，结婚前是装不完，没有婚房，别人怎么看，这是妈妈在乎的。经历了很大的思想斗争不甘心的放下啦。

　　故事还没有完，17年下半年，烟台楼市动荡了，房价直线上涨，2017年末房价就攀升了快一倍。

　　现在这套房子价格也攀升到了260万。从此妈妈身边多了台复读机，没事就唠上几句，老妈就一劲儿乐，我也乐了。很好奇，一年的时间价格翻一倍，老百姓手里的钱被谁偷走了。有钱人更开心了，没钱的更买不起房子了。想想其实挺可怕的一件事。晚一年，首付还要存10年，挺不公平的。

　　平台上我看到凡是写楼市相关的内容，都会被人认定是广告。

　　俺真不是，俺是来讲故事的。

　　时光如梭，一晃故事就来到了2018年末，一个天大的好消息，我媳妇怀孕了。这把准爹乐坏了。加上之前有些闹心事，想换个环境换个心情，也让娃有个更舒适的家。

　　关于房子我觉得首先考虑几大方面：1，居住舒适度。2，未来升值潜力。3，马路交通。4个人情怀。5，安静。6，房屋格局。7，物业基础设施。

　　把居住地锁定在开发区，开动自己的大脑，把整个开发区分析个透彻，甚至考虑到以后轨道交通。

　　先按照我的思路说一下我选房逻辑：

　　1居住舒适度

　　这个尤为重要，房子是用来住的不是炒的。关于这个舒适度，因人而异，自小就在海边渔村长大，你们说的潮呀，我不懂。我现在住的两居室海信慧园，算是学区房了。人气确实很旺，房价确实很高，但早晚那个堵车，谁住谁知道。赶上节日放假，更是堵上加堵。真可谓住一辈子堵一辈子。我不觉得多么幸福。切回正题，你喜欢海就去海边，你喜欢山就去山里，生活没有那么多的条条框框，看网上那些所谓情感专家说话，你能累死。

　　我就喜欢大海，每次到海边，就倍儿舒服。关于潮这个简单说点：海边买房的都是外地人，可拉倒吧，海信慧园外地人也不少。烟台已经是个外来人口涌进的大市了。海边住宅，本地人确实也很多，我很多亲戚朋友都在海边住，主要是常住。关于这个问题，基本都是吃不到葡萄说葡萄酸。

　　烟台海洋在北面，青岛海洋在南面，山东半岛夏季多是东南季风，湿润的海风吹到了陆地，而烟台则是受到陆地吹来的干热风影响。青岛在海洋的湿润海风加上太阳烘烤的共同作用下，就比烟台潮湿和闷热。

　　小区的容积率你要了解，简单说就是有些小区你进去，一看全是房子，密密麻麻，遮挡很严重。

　　有些问题不要听网上说，你要亲自去小区问问，看看，走走。

　　2未来升值潜力

　　房子就是固定资产，同时也是一只股票，买了哪里就是买了哪里的发展。随着烟台西进步调的加快，我锁定了开发区西部。

　　老话说得好，物以类聚人以群分，最简单的就是你看有钱人都在哪里买房子。你跟着买就好了。

　　接下来就聊聊我关于这方面看法：

　　首先我把开发区沿海楼盘看了个遍，沿海的小区我发现个奇怪的现象，扎堆。本地开发商扎堆在现在已经很活跃的地区，国企央企大牌开发商则盯准了西部地区，已经开始布局。想想多年前买的海信地产，不也是当时鸟不拉屎，后来也成贵房子了。相信品牌的力量没错的。

　　再举个例子当年海边一套房子能买两套海信地产的房子，而今天，几乎差不多了。这就是所说的潜力，要赚钱，眼光就要远。

　　就是没有的时候才是最好的机会，配套都完善了，你也买不起了。你只需买对不买贵就好了。

　　其实当时选房，二手房也是接受的。18年正好赶上楼市大整顿，开发商叫苦连连，比如说，房子都建好了，还没拿到预售证。各大楼盘年末纷纷开始让利，9000+精装修，8000+毛坯。二手市场更不好过，小区楼下关了两家房产中介，从年中到年末房价基本没涨，还偶尔降点。

　　国家出台的新调控政策，基本都是求稳，不可能降多少，升有可能的。一二线城市的房子从来都不愁卖。也别看不起烟台这个新二线城市，发展就是一句话。就这样，很快我抛弃了买二手房的念头，现在入手新房太合适了。我不急着买，你急着卖。

　　选来选去，我锁定了招商马尔贝拉，为何选它下一篇分析。

　　手打了这么多字，应该给个赞吧。生平第一次写打这么多字。慢慢的学会了分享，分享即是学习。