怎样买一个葡萄园？

如题，因为国内手续繁琐，暂定在国外的话，怎样买一个葡萄园？大概价位和其它支出会是怎样的？

无论是为了想酿自己的酒、或者投资，买酒庄之前都需要从长计议。在这里主要分析下，要考虑些什么东西。可能稍微有些偏题，但做一个参考。

葡萄品种和种植气候

每一种葡萄适合生存的环境、气候、风土都不尽相同，因此在这一部分，如果本身不是葡萄酒种植专家，最好请教专业人士。比如在加州的纳帕谷（Napa Valley）的罗斯福产区（Rutherford）的气候是温暖偏热，而土壤条件非常适合赤霞珠的生长。同样在加州，隔纳帕谷没多远的索诺玛（Sonoma Valley）的俄罗斯河产区（Russian River）气候凉爽偏温暖，和沙质粘土的土质搭配起来特别适合种植黑皮诺和霞多丽。

另外，是否为法定产区，或什么法定产区，和投入也有关系。在最适合的地域种植恰当的葡萄品种，不仅确保了产出比例，酿造出优质酒的机率也更大！

成本收益分析

如果说买个酒庄是为了情怀，谈钱就不情怀了吗！这就像买房子，就算自住也是一笔投资，投资就要考虑报酬（回报的时间长短你决定。回报的时间越长风险就越大）。投入成本主要包括考虑土地成本、葡萄藤品种种植成本、与维护成本。

土地成本

土地除了土地本身价格之外，还包括：

- 是否有地上物（葡萄园状况、有酒庄、品鉴室等）？

- 区域是属于卖家市场还是买家市场？

- 是否具有好的增值空间？

- 是否有些除了面上的数字成本外，看不见的潜在风险？

好比法国的酒庄一向是买家心里面的选择之一，主要原因在于：法国葡萄酒是世界知名的，好贩卖的，一般来说酒庄也比较完善。可是，大部分法国酒庄的官僚作风，还有酒庄农人的排外心态（即使是一个已经成交的庄园，如果邻居反对，这笔交易也可能不算数！）可能会大大增加投资的风险！

葡萄园种植与维护成本

每一种葡萄对生长环境或多或少都有要求，选定葡萄之后，还需要考虑葡萄园的维护：

种植密度

是否需要人工维护

产出率多少

是否需要搭棚或者撒水系统以防气候的变化等

每种葡萄种植成本不同，也会反映在这些因素。比如，赤霞珠通常需要较长的时间在桶中陈酿，自然而然的酿酒成本增加；脆弱的黑皮诺在不好的年份会损失产出率，而增加整体成本；在加州，耐糙好种植的白诗南，就非常适合那些需要以量取胜的大生产商来种植，降低整体葡萄酒出场成本。

葡萄采摘之后，是否需要在自家酿造，还是输出作为原物料？是否需要请酿酒师或者你自己就会酿造葡萄酒？等问题都决定了最后葡萄酒的成本。

生活方式

假设投资了这个庄园后，你打算在这里长期居住（或者退休后居住）。那么这个地区的生活方式是必须要考虑的。如果你不熟悉义大利语，那么在托斯卡纳投资葡萄园或许就会限制了和当地人的沟通；如果你是在城市生长的人，那或许在附近有城市的葡萄酒产区投资比较恰当；如果你有严重的关节炎，那么是否考虑一个比较干燥的产区；如果喜欢吃海鲜，或许在靠海的产区比较恰当。这些问题也是在投资葡萄园之前要问自己的问题了。

坚持、投资酒庄是长期投入

根据一份乔治亚大学的分析，在为期5年、从投入到葡萄产出、一个投入2百万美金搭建的精品小酒庄，第一年的绝大部分都是土地和地上物搭建。第二年主要投入在搭建生产线以及品鉴室。第三年以后的费用主要花费在葡萄采摘和酿造。所以在前5年，收益表应该都是负的。第6年开始也许有少许的收入，但是投入的资本与运营费用一直到最起码10年以后才能回收。当然这个分析是基于从零开始打造一个酒庄的案例。如果钱不是问题、也可以大手笔购买一个正在运营中的酒庄，但投入的资本越大，相对回报时间也可能会拉长。

买啊我以法国为例，与国内做一下对比。南法，朗格多克地区葡萄园均价为15到22k欧元每公顷，也就是大约一万块钱人民币一亩地，带葡萄树的，也可能不带，国内租地往往要800到1000人民币每亩每年，国内租个十几年的价格可以在发过南部买到相同面积的地，永久产权。当然，圣代梅隆和香槟这些知名产区就贵的多，往往要一百大几十万欧元起，有钱不妨投资。

歪个楼，买完葡萄园后需不需要种葡萄的，我可以哦~

曾经做过相关的课题：一个法国朗格多克酒庄的收购案。考虑得情况需要很全面，从购买酒庄、葡萄园管理、人员雇佣、酿酒工艺、市场营销各个方面预测效益。不妨考虑一下，法国葡萄酒生产都是有法可依，需要耐心并且要关注细节。当然，如果在国内已经有了渠道就好办多了。

这个问题有点不全面，单要指一个葡萄园，简单的多，如果是带酿酒的酒庄，那就要复杂的多了！

在哪里买？全球的酒庄多了去了！先限定好区域，然后，再看规模，其实看的还是你的口袋！当然这样问得前提，我想你已经在购买酒庄前的前期工作都做好了！

这个问题不如去问问赵薇