第一需求对小孩教育好 50%

第二需求最好有互联网公司 25%

第三需求生活环境好 25%

您好，我来概括一下咱们的购房需求哈，教育+IT工作方便+居住环境，其实总得需求概括就是教育为主，其他工作生活方便一些。首付45万，按照天津目前的首套首付政策30%，可以选择总价150万以内的房子，基于以上几点需求，首先市区可能前两点还算符合，最后的居住环境可能稍差一些，因为市区以老破小为主，相对来说比较拥挤，而且是买个普通学校的房子，然后环城四区其实除了西青区其他三个区津南、北辰和东丽都有板块可以选择，其实西青区是对于工作最符合的，因为挨著海泰高新区和华苑产业园，聚集著大量的互联网企业，不过这边总价要160万起，首付要50多万了；环城目前没有特别出众的教育，唯一卖点是教育的津南海教园，总价也是170万起，超预算了，目前完全按照预算可以考虑的也只有津南咸水沽相对还算符合需求。

除了环城以为所谓的远郊区，即武清、静海、滨海和宝坻，首先武清能选择可能比较局限，城际站附近单价要1.6-2万左右，可选择很少，也只有南湖板块能考虑，滨海来说选择那边就是完全考虑后期滨海工作生活了，因为距离市区相对比较远一些，宝坻目前还是适合投资落户客户的选择，因为相对荒凉一些，还有一个就是静海，静海不是很偏远的城区，而是静海的团泊西板块，这个区域离市区很近，这边到西青天津南站15-20分钟，去我上面提到的海泰、华苑也是半小时左右就能到了，再加上有个北师大十二年制的学校，其实目前所提到的符合预算中的，算得上最符合需求的选择了，这边也是洋房为主，再加上团泊湖的水资源，环境、工作和教育其实各方面都比较吻合，整体价格1.3万左右，10多分钟距离的西青精武镇单价要1.8-2万，所以这边其实蛮合适的，当然如果是预算有上浮的可能那可以选择西青或者津南海教园，或者够一下市区门口红桥的九和府。

西青海泰产业园区保利拾光年了解一下，百分百满足你的要求，目前排卡，预计中旬开盘，12年一贯制的外国语附属实验学校，了解一下

那就是滨海新区了。

塘沽湾现在有你这个预算的。

基本都能符合你的问题。你的要求。

最符合你需求的硬应该是西青了，我搞java出身，后来离开互联网行业，天津互联网集中的地方当属华苑了，准确的说你找地铁三号线沿线的房子吧，其次说的教育这块，我目前听你说的你首付的情况，市内重点学区不太现实，可以考虑让孩子上私立学校。你的需求，我主要推荐的区域还是西青，买西青的话建议再加点预算，买南站或者海泰开发区新开的保利项目，具体的建议你有需求咱们细聊吧，希望能帮到你！

建议看看团泊西区吧。

第一，有北师大的静海学校，12年一贯制，教育水平还不错。

第二，距离天津市的华苑开车25分钟到达，那是互联网聚集的区域。

第三，整体配套要3-5年完成，待建地铁和大型商业。目前已有奥莱，居住环境和密度都不错，紧挨著团泊的湿地湖，基建也已经完善。

希望对您有所帮助。

静海，禹洲尊府次新小区，83平一楼124万，带装修带家具家电，私信我，我是房主

西青高新区，南站板块，妥妥的。最优解？

海泰产业园属于天津IT人士的聚集地，在产业园马路对过就是保利的「拾光年」项目，总价150万起，配套有外国语学院十二年一贯制中小学，12年目送入学，现在端午，会有活动。具体细节可以找我私聊

我觉得没有百分之百的合适的房子，一套房子有70以上合适就可以买了，首付45万在天津能买的项目挺多的，首套的话能考虑150万左右项目，但是您也说了需求，那么我们可以用排除法来选择一下项目。首先就是市六区就不用考虑了，这个预算只能买个老破小30多平米的二手房。

环城四区能考虑的有，但是要说发展，教育，互联网公司和环境的话，我推荐你看看西青区，为什么呢，因为首先就是教育，西青大学城暂不提，目前西青区新建了一所12年一贯制学校，天津市外国语大学附属学校。从小学直升初中，高中。项目推荐保利时光年，目前周边有3700多家企业。环境目前也是生活配套都很齐全。预算也能够一下。推荐来看看，刚开始拍卡价位也合适。

您好，看到您的需求，给您简单分析一下，首付45万，除了税费乱七八糟的，应该可以买一个140万左右的房子，那么，您第一需求是孩子教育问题，那么您就可以去掉几个选择了，比如，津南，团泊东，武清，宝坻，静海，剩下北辰和团西，团西现在拿的出手的是一所北师范附小，半公半私，但是公立名额基本内定，未来有地铁，估计需要5-年左右，但是没有工作的环境，北辰目前在大张庄产城融合区在建高铁，未来会通北京，有现房项目，也有期房项目，周边有私立学校，孩子的教育问题和工作都能得到解决，所以比较推荐去北辰看看新房。但是北辰只能算作第二选项，第一个是西青的社会山项目，虽然总价超预算，在160万-170万，但是他可以首付两成垫付一成，明年交房之前把首付交齐就可以，无形之中减轻了首付压力，而且周边配套都是现成的，公立的学校，私立的学校逸阳文思国际学校（天津第二），拥有双轨道交通，通往北京的京沪高铁，通往市区的地铁三号线，南站，教育，交通，工作都能得到保障，希望对您有帮助

其实选择的还挺多的，主要看需求

冒昧的问一句，您这边房子有看好的吗？还是说您现在已经买完了

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