第一次买房,钱不够。是先买个小户型住,还是等两年钱够了买个大的?
有经验的给点建议,谢谢!
先说点题外话,前面众多回答,不分青红皂白一片喧哗著「先买吧」、「一步到位」、「买买买」,真是害人不浅,毁人不倦。
了解题主在哪个城市了吗?就买买买。是在鹤岗,还是在深圳,在深圳的话你们给他出钱么?
再者,现在已经过了闭著眼睛买房子都能保值增值的年代了,买亏了之后你们给补么?别说刚需不在意涨跌,说这话的人,不是蠢就是坏。
刚需凭什么不在意涨跌?这是故意忽略房子的金融属性,对于普通人来说,房子除了居住,在特定情况下,房子就是一笔风险储备金,是用来变现救急的!
题主,擦亮眼睛吧,这是你一辈子的大事,但别人的回答只要2秒钟!
下面给干货,不光是消灭你字面问题的纠结!同时也希望为你在这个人生转折点的抉择提供一点正面影响!
1.如果你的目标盘在以下城市的市区、近郊、地铁闭环站点,那么不要等,先用小户型上车:
北上深,广州、杭州、成都、武汉
2.如果你的目标盘在以下城市:
重庆、西安、南京、宁波、佛山、浙江和江苏省的经济发达地区(产业集中地区),我建议你仔细参考下面这篇文章,选择合适的区域,尽早利用小户型上车
广州刚需房,买在哪里合适??www.zhihu.com3.如果你的目标盘在上述之外的其它城市,你会长期生活在这个城市里,确需住房,但目前不是非常急(例如要成婚生孩子),那就慢慢挑选适宜生活,适宜小孩教育的,买个楼层、朝向、交通、配套都好的
4.如果你的目标盘在上述之外的其它城市,不是长期生活,只是看到网上的全国人民都在聊房买房自己心痒也想上车,我建议你等等,不要去凑热闹!小户型大户型都暂时不要碰,因为碰就是大概率套牢或阴跌!
买房黄金定律:先上车,后换座。
我认为,这个是要分情况而定的。
如果你目标的楼盘属于中国买房的「黄金十字架」的城市,那么先用小户型上车,以后再置换成大户型。
其他城市的话,如果你不是很急的话,可以考虑等两年钱够了,慢慢挑选再买个大的,切记买大不买小!其他城市的话,如果你很急的话(例如结婚或小孩要读书),那就先小户型上车。
01-中国买房的「黄金十字架
什么是中国买房的「黄金十字架」呢?
买房,城市的选择是最核心原则,之前的文章也有和各位粉丝朋友提到过中国买房的「黄金十字架」,今天我们再来回顾一下。
十字架的横轴是长江沿岸的核心城市,而纵轴是京广高铁沿线的核心城市。大部分最有房产升值潜力的城市,就是分布在这个十字架上。
如果你目标的楼盘属于中国买房的「黄金十字架」的城市,那么就可以先用小户型上车,以后的资金充足了,再置换成大户型。
02-其他城市买大不买小
当你买下小户型的房子,以后肯定会因为家庭的需要,置换成大房子。而置换成大房子是需要花费一些财力和时间的。
之前的文章,我也有和粉丝们讲起老K置换房子的故事。他曾经在18年把小房子卖了,置换成大房子。
在购买第二套房子时,之前房子里的家具是不适用新房子的户型。所以重新采购的家具和装修费花了三十多万,真是一笔不小的开支。
而且买第二套房子的选筹、装修、搬家等事情,花费了他大量的时间和精力,直到现在我们小聚的时候,他还时长会提起这件事情,在他的心中留下了烙印。
03-先上车后置换
刚需客为什么要先上车后置换?
买房有个名词叫做「上车盘」,大概意思是先挤上车再说。其实房子就像是一辆公交车,先挤上车再考虑换好座位,这也是明智之举。
遇到急需买房情况(结婚、小孩读书等),千万不要等,应该在综合自身的实际情况,在第一时间付出行动。
买房你可以等,但是娶个好媳妇和自己孩子的教育是不能等的。
买房小贴士:
如果你目标的楼盘属于中国买房的「黄金十字架」的城市或是你是一个急需买房的刚需客,别犹豫,先上车然后再置换,好的房源是不等人的。
反之则应该等两年,等有足够的资金后,再买大的。
-END-
要看你在哪个城市,以及未来两年收入怎么样。
在哪个城市:上海,杭州这样的城市,对于首付有要求,在已经满足了其他限购条件,只谈钱的情况下,全国范围内没有过贷款记录的,首付上海35%,杭州30%;夫妻双方任何一人在全国范围内有过贷款记录,不管你贷款是否还完哦,首付上海非普通住宅70%(普通住宅50%),杭州60%
举个例子,一套300w的房子,
首套房首付:上海35%=105w,杭州30%=90w;
二套房首付:上海70%=210w,杭州60%=180w;
如果你在这样的城市,看你手里的钱和差距,如果差距不大,可以考虑借点钱,用掉处女贷。
总结来说:首套房只有一次,而钱可以继续赚了慢慢还。
如果你所在的城市没有太多限制,那么,用中介的话说「先上车再选座」咯
小户型or大房子
有些首付付不起,月供又不足,就听个人建议,先买小户型。买小户,顾著眼前,那是否考虑之后的问题,那就是计算成本,如果认真算算这笔账,可能你会改变想法。
今天,咱们就聊聊为啥要尽量买大房。
如果因为先前的预算问题,需要三房,买两房,那么后面因为家庭的需要,肯定是还需要重新买房的,就是卖掉原来的房子,买比较满意的,户型还不错的大房子。
那么买房置换成本,有哪些呢?
可以算算这笔账,首先是买房名额的问题,尤其是首套二套的首付比例问题,对购房者的影响是比较大的;另外还包括一些装修的费用,以及房价波动等因素的成本。
假如你在郑州看中了一个房子,两房60平单价1.5万,总价90万;
三房的价格为1.5万89平,总价133.5万。
后期价格上涨,假如1.5万变为2万,89平三房总价为178万。
我们在计算购房成本中,主要计算首付、中介费(1%)、装修费(单价1200计算)等费用。
如果一次性选购89平房子,需要花费1335000×(30%+1%)+89×1200=52万;
如果第一次选购60平房子,第二次换89平房子,那么,
第一次购房成本为900000×(30%+1%)+60×1200=35.1万;
第二次购房成本为1335000×(60%+1%)+89×1200=119.26万。
大家可想而知,如果先买了首套,再买二套的话,第二次支出的费用,会非常高。
总结来说,如果真的没有能力买大户型,可以考虑位置稍远,或者二手房,如果可以向亲朋好友借点,会更好些,一步到位,总比后续再折腾好滴多。
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