有经验的给点建议，谢谢！

先说点题外话，前面众多回答，不分青红皂白一片喧哗著「先买吧」、「一步到位」、「买买买」，真是害人不浅，毁人不倦。

了解题主在哪个城市了吗？就买买买。是在鹤岗，还是在深圳，在深圳的话你们给他出钱么？

再者，现在已经过了闭著眼睛买房子都能保值增值的年代了，买亏了之后你们给补么？别说刚需不在意涨跌，说这话的人，不是蠢就是坏。

刚需凭什么不在意涨跌？这是故意忽略房子的金融属性，对于普通人来说，房子除了居住，在特定情况下，房子就是一笔风险储备金，是用来变现救急的！

题主，擦亮眼睛吧，这是你一辈子的大事，但别人的回答只要2秒钟！

下面给干货，不光是消灭你字面问题的纠结！同时也希望为你在这个人生转折点的抉择提供一点正面影响！

1.如果你的目标盘在以下城市的市区、近郊、地铁闭环站点，那么不要等，先用小户型上车：

北上深，广州、杭州、成都、武汉

2.如果你的目标盘在以下城市：

重庆、西安、南京、宁波、佛山、浙江和江苏省的经济发达地区（产业集中地区），我建议你仔细参考下面这篇文章，选择合适的区域，尽早利用小户型上车

广州刚需房,买在哪里合适??

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3.如果你的目标盘在上述之外的其它城市，你会长期生活在这个城市里，确需住房，但目前不是非常急(例如要成婚生孩子)，那就慢慢挑选适宜生活，适宜小孩教育的，买个楼层、朝向、交通、配套都好的

4.如果你的目标盘在上述之外的其它城市，不是长期生活，只是看到网上的全国人民都在聊房买房自己心痒也想上车，我建议你等等，不要去凑热闹！小户型大户型都暂时不要碰，因为碰就是大概率套牢或阴跌！

买房黄金定律：先上车，后换座。

我认为，这个是要分情况而定的。

如果你目标的楼盘属于中国买房的「黄金十字架」的城市，那么先用小户型上车，以后再置换成大户型。

其他城市的话，如果你不是很急的话，可以考虑等两年钱够了，慢慢挑选再买个大的，切记买大不买小！

其他城市的话，如果你很急的话（例如结婚或小孩要读书），那就先小户型上车。

01-中国买房的「黄金十字架

什么是中国买房的「黄金十字架」呢？

买房，城市的选择是最核心原则，之前的文章也有和各位粉丝朋友提到过中国买房的「黄金十字架」，今天我们再来回顾一下。

十字架的横轴是长江沿岸的核心城市，而纵轴是京广高铁沿线的核心城市。大部分最有房产升值潜力的城市，就是分布在这个十字架上。

如果你目标的楼盘属于中国买房的「黄金十字架」的城市，那么就可以先用小户型上车，以后的资金充足了，再置换成大户型。

02-其他城市买大不买小

当你买下小户型的房子，以后肯定会因为家庭的需要，置换成大房子。而置换成大房子是需要花费一些财力和时间的。

之前的文章，我也有和粉丝们讲起老K置换房子的故事。他曾经在18年把小房子卖了，置换成大房子。

在购买第二套房子时，之前房子里的家具是不适用新房子的户型。所以重新采购的家具和装修费花了三十多万，真是一笔不小的开支。

而且买第二套房子的选筹、装修、搬家等事情，花费了他大量的时间和精力，直到现在我们小聚的时候，他还时长会提起这件事情，在他的心中留下了烙印。

03-先上车后置换

刚需客为什么要先上车后置换？

买房有个名词叫做「上车盘」，大概意思是先挤上车再说。其实房子就像是一辆公交车，先挤上车再考虑换好座位，这也是明智之举。

遇到急需买房情况（结婚、小孩读书等），千万不要等，应该在综合自身的实际情况，在第一时间付出行动。

买房你可以等，但是娶个好媳妇和自己孩子的教育是不能等的。

买房小贴士：

如果你目标的楼盘属于中国买房的「黄金十字架」的城市或是你是一个急需买房的刚需客，别犹豫，先上车然后再置换，好的房源是不等人的。

反之则应该等两年，等有足够的资金后，再买大的。

-END-

要看你在哪个城市，以及未来两年收入怎么样。

在哪个城市:上海，杭州这样的城市，对于首付有要求，在已经满足了其他限购条件，只谈钱的情况下，全国范围内没有过贷款记录的，首付上海35%，杭州30%；夫妻双方任何一人在全国范围内有过贷款记录，不管你贷款是否还完哦，首付上海非普通住宅70%（普通住宅50%），杭州60%

举个例子，一套300w的房子，

首套房首付:上海35%=105w，杭州30%=90w；

二套房首付:上海70%=210w，杭州60%=180w；

如果你在这样的城市，看你手里的钱和差距，如果差距不大，可以考虑借点钱，用掉处女贷。

总结来说:首套房只有一次，而钱可以继续赚了慢慢还。

如果你所在的城市没有太多限制，那么，用中介的话说「先上车再选座」咯

小户型or大房子

有些首付付不起，月供又不足，就听个人建议，先买小户型。买小户，顾著眼前，那是否考虑之后的问题，那就是计算成本，如果认真算算这笔账，可能你会改变想法。

今天，咱们就聊聊为啥要尽量买大房。

如果因为先前的预算问题，需要三房，买两房，那么后面因为家庭的需要，肯定是还需要重新买房的，就是卖掉原来的房子，买比较满意的，户型还不错的大房子。

那么买房置换成本，有哪些呢？

可以算算这笔账，首先是买房名额的问题，尤其是首套二套的首付比例问题，对购房者的影响是比较大的；另外还包括一些装修的费用，以及房价波动等因素的成本。

假如你在郑州看中了一个房子，两房60平单价1.5万，总价90万；

三房的价格为1.5万89平，总价133.5万。

后期价格上涨，假如1.5万变为2万，89平三房总价为178万。

我们在计算购房成本中，主要计算首付、中介费（1%）、装修费（单价1200计算）等费用。

如果一次性选购89平房子，需要花费1335000×(30%+1%)+89×1200=52万；

如果第一次选购60平房子，第二次换89平房子，那么，

第一次购房成本为900000×(30%+1%)+60×1200=35.1万；

第二次购房成本为1335000×(60%+1%)+89×1200=119.26万。

大家可想而知，如果先买了首套，再买二套的话，第二次支出的费用，会非常高。

总结来说，如果真的没有能力买大户型，可以考虑位置稍远，或者二手房，如果可以向亲朋好友借点，会更好些，一步到位，总比后续再折腾好滴多。

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