在哪里买房更有投资价值?
2019年适不适合买房呢，在北京工作，如果购买怀来东花园附近的小户型用来投资，不知道值不值得？求大神给个建议！
如果你投资房产，在一些热门城市，常住人口增长快，经济发展快的大城市，年回报率是可以超过通货膨胀的利率的，所以，只要买对了城市，买对了地段，你的钱就不会贬值。
那哪些城市房子未来有投资价值呢?
我的观点是，未来只有5%的城市还具有房产投资价值，请注意，这里是投资价值，而非居住价值。那么95%的城市，不具备投资价值，因为涨幅无法抵御通货膨胀。
我国大概有663个城市，包含直辖市、副省级城市、沿海开放城市、经济特区、省会城市、地级市和县级市。那么真正有投资价值的城市，只有不到40个。这些城市，我把投资价值分为4个等级：
第一等级：深圳、北京、上海
深圳是目前全国房价最高的城市，每平米均价超过7万。那在深圳买房，未来的投资年回报率是多少呢?我不知道，未来的事情无法预知，但是我知道，过去10年时间，深圳每年的房产回报率超过了17%，高于通货膨胀。
而且深圳对比北京和上海，以及其他大城市，深圳房子有一个显著的特点，别的城市每隔5年会出现一次横盘或者微跌的趋势，但是深圳没有，深圳的房子只有涨得快和涨得慢，不存在下跌。
其次，北京和上海，两座城市拥有全国最好的资源，所以，未来还会有更多购买力高的人群，向北京和上海集中，外团王兴说过一句话，创业者把公司选在北京，已经成功了三分之一，因为创业最缺人才，而北京是中国人才的摇篮。
上海，城市资金总量仅次于北京，千万净资产人数，也仅次于北京，上海的经济辐射能力，在全国排第一位。上海不仅吸引中国的有钱人，也同样吸引著国外的有钱人，所以，上海的房产价值，在中国也是第一方阵。
第二等级：强省会城市、直辖市
广州：全国最强的省会城市，常住人口超过1500万，常住人口增量多年排名全国第二，广州是一座综合实力很强的城市，文化、交通、教育、经济、外贸、科技各个方面，360度无死角，每年有大量年轻人来广州创业，所以，广州未来房价抗跌性也是非常强的，大概率会跑赢通货膨胀。
杭州：新经济拉动了杭州的巨变，2019年杭州常住人口超过深圳，成为全国最吸引人才的城市，因此杭州这几年房价开挂，中心区房价，杭州几乎与广州看齐。而未来根据杭州的发展与定位，城市经济会出现持续利好，所以，杭州房价也是持明显上涨趋势。
同类城市还有成都和武汉、南京，以及直辖市重庆。
第三级：发展潜力大的省会城市，以及沿海发达城市
这里面包含了苏州、郑州、长沙、西安、合肥、济南、福州、厦门、宁波、温州、佛山等城市。
比方说苏州，紧靠上海，经济发达，就业岗位多，大量人口涌入，房价肯定会上涨。再比如郑州，省会城市，国家中心城市，经济辐射一亿多人口，城市常住人口超过1000万，基本面都非常不错，所以房价也会涨。
西安和郑州的情况差不多，长沙房价现在处于低估状态，福州和厦门现在房价都处于高位，但是福建有钱人多，购买力强，喜欢在家乡置业。宁波是中国非常强的沿海发达城市，不管是资金总量还是常住人口增量，在全国都位居前列，发展前景好，房价肯定跑赢通货膨胀。
第四级，环一线城市，区域副中心城市、独特资源稀缺型城市
惠州、东莞、燕郊、北三县、南通、昆山、嘉兴，这些都是环一线城市。
徐州、襄阳、芜湖、岳阳、洛阳、柳州，这些属于省域副中心城市。
三亚、桂林、张家界、九寨沟、这些属于旅游城市。
这类城市，不能说房价一定会涨，但是它们有各自的价值属性，环一线城市，会受到一些城市的资源外溢，以及一些购买力不足，选择退而求其次的购房者，所以，房子有一定价值。在加上未来轨道交通的快速发展，融入一线城市半小时经济圈，那么环一线城市房子就能形成居住价值，所以有一定的投资价值。
省域副中心城市，说白了，就是有一定的经济辐射能力，能吸引周边的城市和县、乡镇人群聚集，所以，具备一定的抗跌性，但是不建议高位买进。
旅游城市，投资价值属性偏弱，风险高，但是可以出租，民宿等等，相比四五线城市，有一定投资优势。
总结
投资房产实际上就是选对城市和选对地段，除了以上四种类型的城市，其他城市不建议考虑，刚需自主除外。、
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1 一线城市
2强二线城市 国家中心城市
3弱二线城市 及一线周边城市
4三四线城市
能买在地铁口、公园、购物中心、学校附近的最好，根据个人资金情况，量力而行
上海周边目前就湖州是最火的，长三角唯一不限购不限贷的区位，这是最后一个入口了，亚运会完成之后就要堵起来了
看当地人口增速，GDP增速，房子的租售比。前两个指标反应当地经济状况，总体来说房价会跟GDP同步上涨。如果GDP涨，房价不涨那可能是之前涨的太多，透支了未来的涨幅，这个可以看租售比，比如北京的四百万的房子，月租五千五(年租金六万六)，租售比不到百分之2，也就是如果有四百万用于投资，现在买房还不如存定期或者银行理财收益高，关键北京房价最近几年都没有上涨了。所以要买房投资的话可以考虑经济势头强并且房价没有被炒过还在低位的地区
粤港澳大湾区！！！！！！！！
在第1批国家级中心城市买房更有投资价值，天津郑州武汉成都，这4个城市是第1批国家级中心城市，相对于北上广深来说，他们的发展后劲更足，发展潜力上升空间更大。
未来的第2批甚至第3批国家级中心城市，投资买房的逻辑也是如此。
一线城市，北上广深，地铁口
北上广深
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