上海现在适合买房吗？有人说明年马上要涨，可是今年下半年已经猛涨了？
如题，上海现在适合买房吗？有人说明年马上要涨，可是今年下半年已经猛涨了，有些新盘摇不到号，二手房价格也涨了。也有人说刚需不需要在意涨跌，可是一个月还一万五还是还一万那对生活影响还是挺大的 。看不懂
调控来了。其中的大杀器是不满五的二手房全额缴纳增值税，即便满二唯一。
其他的你们自己去找。
所以中国的楼市就是政策市！满二不满五的二手房现在只能退市，因为完全竞争不过满五唯一，而现在市面上满五唯一的好房子太少了，大部分都是动迁房啦。
这个政策还留有调控的余地，七日浦东教育局开会，吹了个小风，说要学习海淀新加坡，这个会的意思很明确，如果浦东的房子在15天后的这次调控后还是没法稳定下来，提前给你们说好，这个就是后手。
年底预测今年上海还要普涨20%，甚至有激进的40%，他们一直忽略了一个问题，中国的楼市，是政策市！
统计局数据7%，是ZY干预调控的上线。很多人说深圳即便调控还在涨，那是因为当地ZF在消极抵抗，上海不是深圳。
上海不需要干预，就出手了，反映的是决心。
因贝壳买房及链家已经下架所有12月的成交价，此回答暂时无法更新。
链家成交价应该和给上海的网签价是一样的，主要的依据是440-450和220-230价位的成交房源偏少，所以怕上头盯上不太可能。
那为什么会下架成交呢，大家自己想吧
2021.01.03
2020.12.26更新
原来不想再分析了，数据列出来就好了。还是多说一句吧，学区房如果再这样涨下去，明年接著涨两万这样涨，那么我不管是炒房的，还是鸡孩家长，你们都在逼著上海浦东学海淀，海淀当年也有这样的阶段的，学区房一个月1w的涨幅，然后多校划片入学政策就来了，你再看看海淀现在所谓的学区房价格吧。
我们国家调控房价现在经验已经非常丰富了，我是不需要学区，就坐著看戏，我如果还在上个单位，现在倒真是快绝望了~~虽然上个单位的对口学校好像进步也挺明显，后续房产中介预估能在郊区二梯队~~但终究在筹办阶段
今日份，后续不会每天更新，可能两三天更新一次吧
我把梅园四街坊的列一下，值得注意的是小中户型13000+就卖出去一套，这其实很难断定他冲到了13w，再多一套也好啊，其实众数是在11w。我不评价别的，大家自己品
今日份：
随机挑了10个成交量在100套以上的小区，爬了一下成交价，大家自取
我用的数据来源于链家，其实数据未必是准确的，链家也是利益链中的一环。我当时在爬虫的时候就发现过好多猫腻。但时间尺度上横向比较差价，总能看出点东西。
真正对上海房市感兴趣的，第一，你肯定要去看房，其实你看，说梅园涨了150万的，他自己最后都说他没持有梅园房产。而知乎上老老实实写自己买房经历的，不会这么激进。上海炒房很难，第一在于限套，即便是家庭，也只能买两套，第二套还认房认贷，很多人想著以父母名义买之类的，但这样其实风险很大，我知道的有，不多。所以当时我在梅园那些回复下杠的时候，我说置换徐汇滨江，他们一点都没有看出来多套置换成本的增加。年初买进年末卖出，除非是大富大贵，是多么的不靠谱哈哈，因为大富大贵去投资，鬼才去投资85-95年代的房子是吧，所以他们的身份我也就了然于心，不想回复了
看房要深度看房，你去中介就问了一下小区价格，那不是看房，中介6万的单价，肯定给你报7万，大家都是成年人。为什么其实除了看房之外，不是很建议在链家看挂牌价，可以看看成交价，因为成交价有时间轴特性，可以帮助你掌握目标小区的价格动态
人总是不长记性。2016年底，也就在这个时候，房子涨势比现在可猛烈多了。
那真是普涨，50-100%的涨，2016年7-8月买的那批人，在2016年年底至2017年年底都特别乐观，几乎所有的房主都沉浸在今天涨了5w，半年涨了100w，一年涨了150w的美梦当中，突然之间成为人上人了。
当然现实大家都知道。
很多人在说梅园板块（上海浦东），一年涨了150w。我截几个小区的链家成交价。房型选定二室及以上
- 巨西小区（小户型为主，应该带著学区）
这个1W2的涨幅，要达到升值150w，你得125平的房子，可惜这个区域没有这么大的
2. 海联大厦（70+的刚需房，学区估计一般）
样本比较少，涨了5000，这是上海今年涨的平均幅度。差不多8%左右，其实不能算暴涨。
3.梅园四街坊（90+的大户型，对应福山外国语，浦东最好的小学）
这个涨幅好像不对呀，这是最优质的学区啊，怎么才涨了50来万，我们再看看小一点的户型
？？？这个均价也没有达到预期啊。再看看再小一点的户型
终于，终于出现了一套最高价-最低价*面积达到150w的房子，喜极而泣
合著这就是你们宣传的150w利润
拿个例替代整体，非蠢即坏。
当然，这也可能是链家做的局，故意做高4-5月的房价，然后做低11-12的房价
如果这样，链家布局深远，我佩服的五体投地。
我也在看房，讲实话，当然工作地点的原因，不可能看浦东，我也没有学区的需求（不是丁克）
上海的房子当然涨了，但是没有吹的那么厉害，除非我看的房子是非主流，加上链家的成交价在耍心机。
不要卖了老房子去摇新房，容易一堆钱在手上贬值，买不到好房子。
https://api3.cailianpress.com/app (二维码自动识别)
如果你预计持有时间超过5年，也不指望猛加杠杆血赚一笔，更不指望像股票抄底抄到那个尖尖那样，长周期看上海你什么时候买都没错。
刚需的话，攒够首付就买吧。一线城市，从长期看房价都是上涨的。如同回头看贵州茅台，什么时候都是买点。
上海楼市已经被地方政府的限购、限贷、房产税压了三年多了；舆论也被中央的被房住不炒控制了两年多，到今年终于压不住了。说明上海的上涨是基于强大购买力的，不带泡沫的上涨。
相当于政府帮你压著房价，让你抓紧上车。帮你干掉社保不满五年的人，帮你干掉那些单身狗，帮你干掉要拿七成首付的人，帮你干掉有钱但没房票的人。这你还不上车，还盼他降，那也不能怪政府了。况且房住不炒≠房价不涨呀。
就我观察身边小区的房价，这一年涨幅基本在10%左右。最近开始加速上涨，甚至小区内低总价的全部被卖完了，剩下几套也在频繁跳价。这非常像2015年底，买家卖家都很恐慌。
当然今年涨地比较好的，是中高端改善型住宅。这我理解为经过疫情，许多上海人希望拥有更好的物业，更多的房间，更完善的社区配套。还有上海土豪因为房票限制，置业也会越来越趋于高端。
对于刚需，上海买房最大的困难是首付，500万的房子首付就要将近200万。攒钱的速度要赶上房价涨速，确实有点困难。我身边的所有人，没错，是所有人，都是苦在熬首付，但凡熬出首付买房的。其生活水平都没有明显下降。工作六七年后，不少人又开始准备买二套了。
对于投资，由于杠杆无法放大，加上税费多。甚至上海的房产已经不是最优的标的了。核心资产股票和基金会成为未来最好的投资标的。
所以年轻人要对自己有信心，对未来有信心，对国家有信心。
现在的情况往往是，看中想买的房子在涨，想出手的房子涨不动，改善型置换容易踏空
推荐阅读：
