上海現在適合買房嗎？有人說明年馬上要漲，可是今年下半年已經猛漲了？
如題，上海現在適合買房嗎？有人說明年馬上要漲，可是今年下半年已經猛漲了，有些新盤搖不到號，二手房價格也漲了。也有人說剛需不需要在意漲跌，可是一個月還一萬五還是還一萬那對生活影響還是挺大的 。看不懂
調控來了。其中的大殺器是不滿五的二手房全額繳納增值稅，即便滿二唯一。
其他的你們自己去找。
所以中國的樓市就是政策市！滿二不滿五的二手房現在只能退市，因為完全競爭不過滿五唯一，而現在市面上滿五唯一的好房子太少了，大部分都是動遷房啦。
這個政策還留有調控的餘地，七日浦東教育局開會，吹了個小風，說要學習海淀新加坡，這個會的意思很明確，如果浦東的房子在15天後的這次調控後還是沒法穩定下來，提前給你們說好，這個就是後手。
年底預測今年上海還要普漲20%，甚至有激進的40%，他們一直忽略了一個問題，中國的樓市，是政策市！
統計局數據7%，是ZY幹預調控的上線。很多人說深圳即便調控還在漲，那是因為當地ZF在消極抵抗，上海不是深圳。
上海不需要幹預，就出手了，反映的是決心。
因貝殼買房及鏈家已經下架所有12月的成交價，此回答暫時無法更新。
鏈家成交價應該和給上海的網簽價是一樣的，主要的依據是440-450和220-230價位的成交房源偏少，所以怕上頭盯上不太可能。
那為什麼會下架成交呢，大家自己想吧
2021.01.03
2020.12.26更新
原來不想再分析了，數據列出來就好了。還是多說一句吧，學區房如果再這樣漲下去，明年接著漲兩萬這樣漲，那麼我不管是炒房的，還是雞孩家長，你們都在逼著上海浦東學海淀，海淀當年也有這樣的階段的，學區房一個月1w的漲幅，然後多校劃片入學政策就來了，你再看看海淀現在所謂的學區房價格吧。
我們國家調控房價現在經驗已經非常豐富了，我是不需要學區，就坐著看戲，我如果還在上個單位，現在倒真是快絕望了~~雖然上個單位的對口學校好像進步也挺明顯，後續房產中介預估能在郊區二梯隊~~但終究在籌辦階段
今日份，後續不會每天更新，可能兩三天更新一次吧
我把梅園四街坊的列一下，值得注意的是小中戶型13000+就賣出去一套，這其實很難斷定他衝到了13w，再多一套也好啊，其實眾數是在11w。我不評價別的，大家自己品
今日份：
隨機挑了10個成交量在100套以上的小區，爬了一下成交價，大家自取
我用的數據來源於鏈家，其實數據未必是準確的，鏈家也是利益鏈中的一環。我當時在爬蟲的時候就發現過好多貓膩。但時間尺度上橫向比較差價，總能看出點東西。
真正對上海房市感興趣的，第一，你肯定要去看房，其實你看，說梅園漲了150萬的，他自己最後都說他沒持有梅園房產。而知乎上老老實實寫自己買房經歷的，不會這麼激進。上海炒房很難，第一在於限套，即便是家庭，也只能買兩套，第二套還認房認貸，很多人想著以父母名義買之類的，但這樣其實風險很大，我知道的有，不多。所以當時我在梅園那些回復下槓的時候，我說置換徐匯濱江，他們一點都沒有看出來多套置換成本的增加。年初買進年末賣出，除非是大富大貴，是多麼的不靠譜哈哈，因為大富大貴去投資，鬼才去投資85-95年代的房子是吧，所以他們的身份我也就瞭然於心，不想回復了
看房要深度看房，你去中介就問了一下小區價格，那不是看房，中介6萬的單價，肯定給你報7萬，大家都是成年人。為什麼其實除了看房之外，不是很建議在鏈家看掛牌價，可以看看成交價，因為成交價有時間軸特性，可以幫助你掌握目標小區的價格動態
人總是不長記性。2016年底，也就在這個時候，房子漲勢比現在可猛烈多了。
那真是普漲，50-100%的漲，2016年7-8月買的那批人，在2016年年底至2017年年底都特別樂觀，幾乎所有的房主都沉浸在今天漲了5w，半年漲了100w，一年漲了150w的美夢當中，突然之間成為人上人了。
當然現實大家都知道。
很多人在說梅園板塊（上海浦東），一年漲了150w。我截幾個小區的鏈家成交價。房型選定二室及以上
- 巨西小區（小戶型為主，應該帶著學區）
這個1W2的漲幅，要達到升值150w，你得125平的房子，可惜這個區域沒有這麼大的
2. 海聯大廈（70+的剛需房，學區估計一般）
樣本比較少，漲了5000，這是上海今年漲的平均幅度。差不多8%左右，其實不能算暴漲。
3.梅園四街坊（90+的大戶型，對應福山外國語，浦東最好的小學）
這個漲幅好像不對呀，這是最優質的學區啊，怎麼才漲了50來萬，我們再看看小一點的戶型
？？？這個均價也沒有達到預期啊。再看看再小一點的戶型
終於，終於出現了一套最高價-最低價*面積達到150w的房子，喜極而泣
合著這就是你們宣傳的150w利潤
拿個例替代整體，非蠢即壞。
當然，這也可能是鏈家做的局，故意做高4-5月的房價，然後做低11-12的房價
如果這樣，鏈家佈局深遠，我佩服的五體投地。
我也在看房，講實話，當然工作地點的原因，不可能看浦東，我也沒有學區的需求（不是丁克）
上海的房子當然漲了，但是沒有吹的那麼厲害，除非我看的房子是非主流，加上鏈家的成交價在耍心機。
不要賣了老房子去搖新房，容易一堆錢在手上貶值，買不到好房子。
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如果你預計持有時間超過5年，也不指望猛加槓桿血賺一筆，更不指望像股票抄底抄到那個尖尖那樣，長週期看上海你什麼時候買都沒錯。
剛需的話，攢夠首付就買吧。一線城市，從長期看房價都是上漲的。如同回頭看貴州茅臺，什麼時候都是買點。
上海樓市已經被地方政府的限購、限貸、房產稅壓了三年多了；輿論也被中央的被房住不炒控制了兩年多，到今年終於壓不住了。說明上海的上漲是基於強大購買力的，不帶泡沫的上漲。
相當於政府幫你壓著房價，讓你抓緊上車。幫你幹掉社保不滿五年的人，幫你幹掉那些單身狗，幫你幹掉要拿七成首付的人，幫你幹掉有錢但沒房票的人。這你還不上車，還盼他降，那也不能怪政府了。況且房住不炒≠房價不漲呀。
就我觀察身邊小區的房價，這一年漲幅基本在10%左右。最近開始加速上漲，甚至小區內低總價的全部被賣完了，剩下幾套也在頻繁跳價。這非常像2015年底，買家賣家都很恐慌。
當然今年漲地比較好的，是中高端改善型住宅。這我理解為經過疫情，許多上海人希望擁有更好的物業，更多的房間，更完善的社區配套。還有上海土豪因為房票限制，置業也會越來越趨於高端。
對於剛需，上海買房最大的困難是首付，500萬的房子首付就要將近200萬。攢錢的速度要趕上房價漲速，確實有點困難。我身邊的所有人，沒錯，是所有人，都是苦在熬首付，但凡熬出首付買房的。其生活水平都沒有明顯下降。工作六七年後，不少人又開始準備買二套了。
對於投資，由於槓桿無法放大，加上稅費多。甚至上海的房產已經不是最優的標的了。核心資產股票和基金會成為未來最好的投資標的。
所以年輕人要對自己有信心，對未來有信心，對國家有信心。
現在的情況往往是，看中想買的房子在漲，想出手的房子漲不動，改善型置換容易踏空
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