现在上海适合买房吗？
在老家有个学区房的婚房，但是我跟对象都是在上海工作。小孩目前也是在上海上幼儿园。想买个房子适合我们上班，小孩也能上学的。
我俩都是程序员，在上海买房的话也只能买个40平左右的。而且小孩也不能上到好学校，以后也不能参加高考。小孩送回家吧，爷爷奶奶带不放心，也舍不得分开。
苏州也要2年社保……扬州？常州？无锡？太磨人了，哪个地方程序员的发展比较好啊
上一篇我们探讨并回答了一个问题：《为什么上海家庭的钱都在房子里？》
通过回顾上海过去十年房价，我们发现了一个简单却直接的结论：
上海房价涨了4倍；
每年涨幅15%；
算上房贷贷3倍杠杆；
本金收益率就是33%。
投入资金大+持有时间长+收益率超高，直接造成上海家庭的钱都在房子里。
那么接下来会怎样？买房还会有那么高的回报吗？
2020年，是买房的好时机吗？
一、短期预测
首先，我们先对短期房价和明年年初行情做个预测
先看2019年全年成交量数据
可以明显看出，2019年最后三个月，上海二手房成交量持续增加。
年底还能保持这个热度，明年的小阳春行情基本是板上钉钉。
我现在接触的客户和周围朋友，统一的声音都是：房价目前基本企稳，很难再往下跌。
虽然比不上2015年底大家摩拳擦掌准备抢房的态度，但也反应了积极向好的预期：楼市价格底部已经充分夯实。
再看2010-2019年成交量数据
过去3年，上海二手房成交量持续增加，且2019年比较前两年陡增了40-45%。
房产市场启动的特点，就是先有量再有价。
当把市场上急卖的便宜的房源买光，接下来的就是那些更贵的房子。这在最近的次新学区房市场，已经有些苗头。
但考虑到外部环境政策及信贷环境没有明显利好，我们对2020年的市场谨慎看好。
预计明年3月小阳春的成交量和2019年持平，也在2.5万套左右。
2020年全年房价，涨幅预计5%-15%之间。
年初500万的房子，年底可能会涨到525万-575万。
二、何时大涨
在房产精算的文章中，我们反复强调了「收益率」这个概念。
同时在线下讲座中，推演了政策是如何通过影响预期收益率，从而影响房产价格的。
进而，我们详细计算了「收益率」和房地产调控政策的关系。
简单来说：
限购把上海房产市场从全国市场变成了上海单一市场，直接影响了购买人群数量，是最重要的调控手段。
限贷则是从首付端限制，让凑齐首付（七成）成为一件非常有难度的事，也急速收窄了购房特别是改善人群。
同时，限贷还降低了杠杆率，在同样房价涨幅的前提下，直接拉低了本金收益率。
房贷利率也影响收益率，但现有调节幅度，相比前两项作用有限。
房产税也是一个变数，但作用更小。
（具体计算过程，我们线下茶话会聊）
淘屋之前发布的一篇文章《上海普通住宅标准即将到期，新标准威力或远超深圳》，预测了「普通住宅线」的放开。
目前深圳放松了豪宅税，直接引爆了整个房地产市场，而上海普通住宅标准却被延长了5年。我们可以把话放这，这个规定绝不会真的延续5年，最多2-3年一定会放松。
其实普通住宅线，影响的不仅仅是税费，更是对「非普通住宅」定向限制了贷款。
因为上海人口调控政策，短期放开限购的可能性极小，所以限贷就成了影响短期房价的最重要因素。
我们只要观察什么时候贷款政策放松，包括但不限于：
1、普通住宅线调整
2、首付比例降低
3、不再认之前贷款记录
这就是市场启动的最直接信号
一旦看到，立刻马上放下手头工作去看房，一秒都别耽搁。
现在上海的限购限贷政策是全国最严格的，房价在种种限制下才保持一个相对低位。
可以预见，一旦限制放松，就是一波明显涨幅。
三、中长期预测
有人问，未来上海房价还能保持每年15%上涨吗？
很显然，不能！
房地产周期：短期看政策，中期看土地，长期看人口
政策这块，我们已经提及，并且将时刻关注。
土地这块，上海住宅土地供应逐年萎缩，这已经决定未来几年上海新增住宅量不会高，住宅供应也将持续紧张。
人口这块，考虑到城市化进程的趋缓，包括上海2500万人口上限，都是重要的限制因素。
但是，通胀永远在，大城市化将持续，而且人人都希望有一套上海的房子。
2019年上海房产市场的成交量上扬，完全是刚需促成的。
所以，我们完全有信心，并可以给出极保守的预测：
上海未来10年每年房价涨幅哪怕是减半，依然是7%-8%，10年翻倍的底气还是非常足的。
之前的一篇文章：《定了！上海浦东：7年涨1倍！》，就是对这个保守预测的一个注脚。
四、2020年是买房的好时机吗？
7%-8%的房价涨幅意味著什么呢？我到底该不该买房呢？
我们要继续动用精算工具，看看如果每年房价只涨7-8%，在首套房政策下，我们的收益率将是多少？
在此限于篇幅，我们不给出计算过程，直接说结论：收益率约为15%。
这意味著，我们可以据此定量做出决策：
如果你有15%+收益率的稳妥投资渠道，不必立刻买房。
（前提是这笔钱你可以灵动调用）
如果你把钱还放在5%的理财里，一旦有了购房资格，2020年买房毫无疑问是最合适的选择。
上海现阶段是低点，可以入的
如果按照你想的，不是蜗居上海
可以来花桥，购房资格能操作的
如果你是本科可以落户，买房上学都可以解决，到上海工作，照顾孩子，赡养老人可以同时解决
给你提个建议，你这情况适合在最靠近上海的地方落户买个房，首先能解决孩子上学问题，还有便利交通到达上海来回上班，如果单价过高承担不起，亦可以买离上海近点地方，让父母过来带孩子，自己周末回去看望孩子。这样就能一举两得。下面推介几个适合上海工作外地居住的地方供大家参考。
江苏省苏州市（昆山市，太仓市）
昆山市：外地户口购房需要连续缴纳本地社保2年，或者人才引进本科及以上文凭落户或者人才编码也可以购房。贷款方面全国没有任何房贷记录首付3成，如果有还清的首付5成，未还清首付7成。
交通+价格：昆山市目前是这个几个区域交通到达上海最为便利的城市，上海11号线全国第一条跨省市地铁通到了昆山花桥镇，并且昆山自己地铁S1号线正在建造中，以后东接上海1号线，西连苏州3号线以后来往苏州上海更为方便，目前单价也是最贵2-2.7万之间不等，比较适合资金比较充裕的人购买。
太仓市：外地户口购房需要连续缴纳本地社保2年，或者人才引进本科及以上文凭落户也可以购房。贷款方面全国没有任何房贷记录首付3成，如果有还清的首付5成，未还清首付7成。
交通+价格：太仓市目前到达上海只有自驾和高铁往来，上海宝山区和嘉定区的人购买这里比较方便，所以这也是导致目前价格不高的原因，当然未来也有相关规划交通，也会越来越方便。目前单价1.3-1.7万不等。
浙江省嘉兴市（嘉善县，平湖市）
嘉善县：
购房政策：外地户口限购一套，首套房首付3成，全国有一套贷款再还首付5成。
交通+价格：目前嘉善是除了昆山之外到达上海最为方便的地方，乘坐高铁30分钟即可到达上海虹桥火车站，换乘地铁到达上海市区，自驾1:30分，目前大致价格1.5-1.7万。
平湖市：
购房政策：外地户口限购一套，首套房首付3成，全国有一套贷款再还首付5成。
交通+价格：目前平湖到达上海自驾需要1:30分钟，即将建造的沪平铁路，连接金山高铁站，直达上海南站。目前大致价格1.2-1.5万。
以上4个区域最是适合纯自住的就是昆山花桥镇，有上海地铁在辖区内，到达上海极为方便。很多人现在住在这里每天来往上海上班。但目前这区域限购需要连续缴纳本地社保2年，或者本科及以上文凭落户很容易落到集体户口买了房再落到自己房子就可以了。其他区域没有昆山这么方便，相对价格也便宜些。可根据个人条件斟酌选择。本人长期奋战上海周边城市一手房市场，对环沪江浙地区极为了解，认可本人小伙伴可找本人。就说这么多希望我的回答，对大家有所帮助。
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可以选择买在环沪周边的，你和你老公两个人有没有本科或者大专学历。学校也可以选择好一点的，给孩子一个良好的教育环境。
可以看看学区好的二手房，也有合适的
闵实验周围的房子可以看看，价格还可以
您能不能买得偏一点的
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