预算550万，要求三居，人车分流，靠近地铁。板楼或者一梯两户洋房，熟悉亦庄的可否推荐一下。

喜瑞天著

优点：户型好、交房快（期房，21年交付）

缺点：价格高、非精装

经开汀塘

价格太高，缺点太多了，不赘述，不推荐。

融创亦庄一号

优点：综合品质高，户型好，精装修

缺点：价格稍高

招商臻珑府

优点：户型好，精装修，价格低

缺点：综合品质略低

中海寰宇时代

坐落鸟不拉屎的瀛海镇，真心不推荐这个楼盘。

我住枫丹壹号一期，融创的。别的融创的房子我不知道，反正我住的这个，统一精装修的，楼上楼下的隔音超级差。小孩子在地板上跑来跑去的声音，大人的走路声，开关门的声音，晚上是卫生间的用水声，按压墙上的灯的开关的声音，再有就是烟道是通的，谁家做点啥儿，闻著味儿都知道做的啥！

比较凑巧，最近也在看房。

从题主要求来看，靠近地铁的，喜瑞天柱、经开汀唐、通泰国际公关，以及即将开盘的亦庄一号、招商臻珑府都比较不错，这几个都靠近17号线和亦庄线。另外一个则是中海寰宇时代，8号线边上。

喜瑞天柱：有价格优势，交通最便利，距离次渠站就几百米，应该是交通最便利的一个楼盘。目前价格也挺不错，但唯一的缺点是户型很一般。

经开汀唐：价格贵，但是是纯商品房，小区环境非常一般，楼栋规划杂乱，好几栋楼是回迁房。

通泰国际公馆：京东边上，开盘早，目前应该没什么房源了，可以考虑二手。

亦庄壹号和招商臻珑府：6月开盘，和喜瑞天柱一河之隔，交通条件还行，但没有喜瑞天柱便利。据说价格不会太便宜。据说亦庄壹号的得房率比较高。

中海寰宇时代：8号线的瀛海镇，户型设计还行，但3期已经没什么房源了，目前在排二期的卡，3期均价5.2万左右，二期5.5万左右，需要注意的是地铁是地上的，到时候可能免不了各种杂音。

其他楼盘，距离地铁都不近，就不给楼主推荐了。

这几个楼盘，除了招商臻珑府之外，我都去看过。如果不介意户型的话，喜瑞天柱目前的价格最优，但听说亦庄壹号得房率最高，所以也在观望。

靠近地铁的话，可以考虑瀛海，或者两站一街。这两个地方都属于亦庄新城。

想要在亦庄买房，可以加个微信，我给你发合适的

亦庄离地铁近的就两个项目 一个是通泰国际公馆（现房）一个是喜瑞天著（期房2021年5月交房）两个单价相差3000/㎡现房肯定比期房贵一些 如果不著急住 建议买喜瑞天著 你是那种两梯四户的洋房 基本在亦庄附近喜瑞天著没有敌手 550万三居完全够用 现在喜瑞天著好像还有优惠

可以考虑下台湖金茂悦，离17号线首站直线距离估计也就400米，走路10分钟左右，地铁首站有座位，正南正北朝向，金茂口碑好，精装修同层排水不吵。我也是刚买房，这几个盘都研究了一下。融创亦庄一号和招商臻珑府，天著都是开放式社区，融创和招商离地铁站直线距离还行，但有个河，走路实际要1点5公里了。而且这几个楼不是正南正北朝向的。

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