坐标盐城亭湖，打算在城东买房，二不二手都行。听说公积金贷款很慢，有考虑去银行贷款。听有购房贷款经验的同事说，因为单身，考虑到还款能力，所以银行不会让你贷到房价的百分之七十，差不多房价的一半这样子。而我预算实在有限，想用这笔钱买一个性价比尽量高的房子。却又对这块了解实在有限，还请专业的各位答友给点意见。

本人应该未来很长一段时间都是单身，是在编初中老师。最先考虑商品房

具体还是要看你自身的贷款资格，能贷款多少，取决于你的征信情况和你的还款能力，在征信良好，还款能力强时，理论上的最低首付可以做到20%，但不是每个地区和每家银行都可以做到这么低。

首先，征信主要看你以前的其它贷款的还款情况，你的信用卡还款情况，你是否经常借贷小额贷款等等，以前有逾期、拖欠就会严重影响你的新贷款，哪怕只是拖了一天也不行，如果频繁借贷小额贷款也会让银行判定你经常缺钱，还款能力有限；

同时，还款能力主要看收入情况，包括正式工作的工资奖金、房租、做生意的收入等等，但是要注意，对于银行判定来说，最有分量的收入是稳定打卡的工资奖金，对于波动大、不稳定的收入，银行不会作为你的主要收入参考（比如不稳定的年终奖），一般银行可以放给你的房屋按揭贷款，换算为月供后，至少需要你的收入＞月供的2倍（如果收入很高但流水消费很低，可以部分突破这个标准），同时，你的工作单位也会对银行判断你的还款能力有所帮助，比如在大型国企、央企、事业单位、公务员等等单位工作，银行会根据这些单位的财务状况判断，一般这类单位收入都较为稳定，贷款会更容易审批下来。

第三，可以给你多少年限的贷款，还要看个人年龄，一般银行最高可以给到的房屋按揭贷款年龄不超过65岁，也就是说如果年龄＞35岁，就有可能拿不到30年满期限的房贷了，但也有部分银行可以适当延长。

最后，首付多少，除了看上面所说的银行可以给到你的比例外，很重要的一点就是你个人的生活开销了，按揭贷款不应该成为沉重的生活压力，如果对你的生活会产生严重影响，则应该降低贷款额度，提升首付比例，或者考虑买小一点的房子。

如果有公积金建议使用公积金，不能图一时爽。商贷放款快又能怎样呢，你最终享受的都是一样房子。但是月供上来讲，商贷就要多还几百块钱，每个月拿这几百块钱来吃肉不好吗？

大部分地区最低30%，单身公寓可能要50%，另外部分看你还款能力，收入不够只能多交首付。

这跟单身不单身没有关系，我也是单身买的房，公积金贷款百分之七十。

公积金贷款放款慢也就慢一两个月，有什么好著急的？只要交了首付，剩下跑手续的事就是开发商的了，你完全不需要著急。

只要你征信良好，没有在途贷款，流水有时候只是参考，因为房子也是要抵押给银行的，很多农民买房都可以贷足，更何况你还是编制内的，正常都可以贷足70%的，大银行不行就找小银行，问题不大的。

一般来说在编的老师会比较好贷款，单身要看年龄，如果30岁以后还没有结婚会影响贷款审批，如果是30岁之前会比较好贷一点，公积金贷款审批比较慢，而且最主要公积金贷款额度有限，一个人的公积金有可能不足于贷到首付之后的房贷，因为这个时候就变成了公积金+商业贷款，这个难度就大大提升了

首付付多少跟你单不单身、啥行业都没关系，只跟当地政策有关。至于贷款能贷多少跟你的工资流水有关，正规规定是每月还款额不超过你工资流水的一半。你可以用贷款计算器算一下。

公积金贷款会比商贷慢半个月左右 如果能贷尽量贷 利息少2个点呢 25年利息得差好几十万 再有就是只要你的征信还有收入没问题 首套银行都会给你贷65% 首付是35%

单身女，可以关注下当地经济适用房的要求，达到年龄及社保条件会有申请资格，深圳是有这样政策的。

教师，可以看看是否是九年义务阶段的优质学位，学校附近的楼盘开发往往会给优惠讨好学校，那值得上车。

首付比例，除了购房政策外还得看自己还贷款压力，能多付一些的话月供压力小呀，一般来说月供不要超过月收入40%

最后，单身女有房，若是当地有限购政策，那么要是结婚买房时可能对方会要求领证前用他的名字买婚房哈，呵呵，到时候你再来提问吧

你去问贷款部 单身不单身都一样

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