您好，自住的话买中北镇没问题，如果抱有升值的想法就算了。因为中北镇的房价基本到了天花板的位置，再往上走，估计很费劲了。

可以对比一下精武镇和张家窝的房子。

谢邀

中北镇不错，配套完善，地铁二号线（不过距离居住区不近），永旺梦乐城，宜居宜家，新城市中心，还有在建的运河文化商街，总体来说很好。

稍显遗憾的是没有特别好的教育资源，不过目前有南开创业学校进驻了，小学设在了跟候台挨著的西华府项目，中学设在了中北镇内，高中正在筹划。

总体来说板块优势挺大，可能会在后边成长空间方面不会特别大。

还有我说的是中北镇镇中心部分，别跑了和杨柳青交界的哪一部分去了。

天津环城四区就属西青区发展最好，西青发展最好的就属中北镇了。永旺，宜家，新世界中心。还有运河文化街。一进中北大道，就可以看见那中北镇的大牌子。多好。

但是中北镇的教育资源相对来说不是特别好，不过听说南开创业学校即将进驻，希望以后的教育越来越好。

而且，中北镇离南开区特别近，出入也方便，地铁二号线曹庄站为始发站。整体来说也都不错。

基本上中北镇的核心区域就是围绕在万卉路两侧。别跑太远就行。

您好，自住的话买中北镇没问题，如果抱有升值的想法就算了。建议你考虑西青大学城附近的，理由如下

有故事的板块才有钱途，那么这个板块有怎样的故事呢？

宾水西组团行政区域外于西青精武镇，为精武镇中房价最高的地方，具体位置位于宾水西道延长线的起始点，地铁3号线高新区站的旁边，西青大学城的南侧。

那么这个组团有什么样的故事呢？

故事一:宾水西组团，地铁，园区（环城三要素有二）

宾水西组团的另一大优势是，紧邻地铁3号线高新区站，有地铁、有商业、有住宅，宾水西组团就是一个小TOD。

环城的TOD，最大诱惑力就是任凭市中心综合体再多，也比不上步行范围就有商街，吃喝玩乐一站搞定。

「地铁+商业」一旦捆绑，基本就锚定了一个区域的中心。

这几年西青区靠这两个组合，先是造起了中北镇，后又造起了南站。

现在轮到大学城板块了，目前来看，宾水西组团具备成为热点的底子。

另外，我们需要关注宾水西组团被谁包围著。

宾水西组团西侧和北侧分别是高新区和学府产业园，东侧是三所大学。

这三大片区聚集著大量的高学历、高薪人群，但却没有足够的住宅。

为什么师范大学要在校园里建几栋住宅呢，就是方便教师们安家；很多学生毕业后也愿意在学校周边住下来，毕竟在这生活了好几年。

而产业园的员工就更不用说了，上班离家近太香了。

所以，即便将来成为二手房，宾水西组团的房源也很有竞争力，它只有三个盘，但周边的购房需求却是持续的。

故事二：宾水道——天津的长安街

宾水西道走宾水西道到南开区只有3公里，5公里到水上，9公里到市政府。从到市中心的距离来看，这里跟南开区几乎没什么区别。

很关键的一点，宾水西组团所在的宾水西道连通宾水道，最终「串连」起了天津市政府，同时，时代奥城、水上公园也都在这条轴线上。

对于城市来说，路网就是血管，输送人群、输送资源。

宾水西道、宾水道周边的华苑新城、体院北等板块，都存在大量的改善人群。

「扁担另一头」的宾水西组团，可以承接他们的外溢需求。

在大学城板块中，华苑西很猛，不否认，华苑西有自己的优势，很能打，只有三个盘，整个组团快要大结局了。

接下来能跟华苑西「抗衡」的，就是宾水西组团了，甚至在某些方面，它比华苑西的素质还要好。

而且宾西道沿线的在售新房的价格。宾西路5号千万级豪宅单价6万，鲁能体院北地块。预售价也在千万级，崇德园最少800起，单价5万5，万科紫台，格调松间，联发锦里单价2万2左右。

故事三，一个完整的TOD

TOD模起源于上个世纪90年代初的美国.简单理解为在一个区域中，所有的工作、生活、购物、孩子上学、大人上班……都在这个区域中解决，而且有一个前提条件为不能超过800米，超过800米要借助于工具。

而在天津严格意义上有三个区域可以称上完整的TOD。这三个分别是国展西，空港东，宾水西，这三个中，只有宾水西能实现在800米之内完成生活所需。

宾水西组团的每个项目都自带一部分商业规划，组团内未来会呈现10万方的商业体量，学府东路会形成一条很热闹的商街。

业主早晨可以在站点周边的小铺安心的吃个早点，然后搭乘地铁去市区上班；晚上回家，走出车站顺路就可以去超市购物，然后步行回家，如果工作劳累懒得做饭，直接在快餐店就解决了晚饭问题。

宾水西组团将具有居住、消费双重功能。周边的产业园区，更给组团加上了产业、办公的属性。未来将以地铁3号线高新区站为中心，形成功能完善的小型城市节点。

此外，组团的东侧是第三高教区、西侧为产业园区，存在大量的高薪、高知人群，催生了该区域源源不断的居住需求。

业主、大学老师、周边白领等都会来此消费，构成了丰富的消费层次，成为区域商圈坚实的购买力基础，刺激商圈的繁荣。

10月20日下午，西青区人民政府举行与天津师范大学、天津外国语大学「携手共建、校地合作」战略合作签约仪式。

根据协议，西青区将同天津师范大学建立共赢共建、长期稳定、可持续发展的合作伙伴关系；

同时，西青区将充分发挥天津外国语大学及其附属外国语学校的优质教育资源和品牌优势。引进九年一贯制学校天津小外，天津小外全称天津外国语大学附属学校，市直属校，说白了就是由市教委直接领导，小学、初中九年一贯制

进一步提升组团中基础教育水平，满足学周边居民子女就近享受优质教育资源的需求。

故事四：西青与南开的关系——怀抱南开，精密结合

南开与西青存在超大的房价梯度，超干净的城市界面，超级城区化。

在华苑西格调松间的房价将近3万，而中北南开与西存在超大的房价梯度，超干净的城市界面，超级城区化。镇的，洋房也就2万7左右，我们更多人都有这个问题，为什么配套最好的，中北镇的房子不是房价最高的地方，房价最高的其实是华苑西，为什么呢？

01超大的房价梯度（有价格梯度就有上升通道，同步上升)

在说宾水西之前，有必要先简单说一下华苑西组团。 沿地铁3号线向南，经过华苑，出了外环线，就到了华苑西，只有格调松间、万科紫台、联发锦里三个楼盘。 为什么华苑西的热度一直居高不下？ 就是因为华苑西与南开区之间存在巨大的房价梯度。 比如，位于王顶堤地铁站的保利云禧，洋房大约55000元/平米，高层也要40500元/平米。 再来看华苑的二手房，就算市场大环境不好，26000-28000元/平米的单价总还是有的，部分小区房价依旧坚挺，保持在3万元水平线以上。

南开区是天津的「地王窝」，如果把房价比喻成海拔高度，那南开无疑就是青藏高原。 另一方面，南开区客观存在著大量买房需求，他们将置业目光沿轨道交通向外延伸，投向了仅仅一路之隔的华苑西。 由于路网发达，又有轨道交通加持，所以南开人热衷华苑西。 而且与环城的东丽湖十余年等不到地铁、辛庄很多楼盘够不著地铁不同，这里的轨道交通早已通车，是一个「地铁等人」的区域。 如果说华苑西组团与南开「无缝连接」，没毛病。

如今，华苑西的存量已经不多，预计今年底就将进入清盘阶段。目前来看，宾水西组团最有可能接棒。 从华苑西再往西一个地铁站的距离，就是宾水西。

两个组团本就同属一个板块，华苑西有的交通便利条件，宾水西通通也都有。走宾水西道到南开区只有3公里，从到市中心的距离来看，这里跟南开区几乎没什么区别。与华苑西类似的，宾水西和华苑之间也存在巨大的价格梯度。

有价格梯度就有上升通道，同步上升。

?

02超干净的城市界面

?从西青往北走就是南开，一进外环还是南开，在往北走是河北，河北的城市界面怎么样........往北走就是水上，就起南大，天大，所以城市界面是最美的，

03超级城区化

你觉得天津最贵的房子在哪？和平？南开？还是河西？

其实都不是，正确答案是在西青！

这对于老天津人来说，可能是一件匪夷所思的事情。毕竟上三区鄙视下三区，市内六区集体瞧不起环城四区，已经根深蒂固。

但事实胜于雄辩。

位于友谊南路东、梅江南的美墅金岛，号称「亚洲十大豪宅」之一，一套房子总价6000万元/套起。光看个房就需要至少验资500万，看独栋更贵，验资1500万。

所以我至今也只是听过它的传说，并没有见过真容。

扯远了，回到刚才的问题，为什么天津最贵的房子不在和平，也不在市区，而是在隶属环城四区之一的西青区？

可能有人会说，美墅金岛是个特例。那格调初晴、梅江壹号院也是吗？

格调初晴总价超过1000万，

梅江壹号院的洋房产品也是千万级，

富力梅江58栋单价7万起……

放眼整个河西，也就宾西路5号勉强算个选手，却也难称对手。

连二手房市场也有类似的现象。隶属津南区的仕林苑，房价比隶属河西区的龙博花园、玉峰花园、宽福里等小区贵。

为什么环城的房子竟比市区贵？真相只有一个——城区化。

在天津的官方文件中，市内六区的概念已经逐渐淡化，取而代之的是「中心城区」。

比如2017年的《天津市中心城区开放空间系统城市设计》、2020年的《天津市外环城市公园及周边地区城市设计草案》等，都是以中心城区为界。

天津之所以划定一个「外环」，除了解决交通问题外，更重要的是确定城市发展不能再摊大饼，要以外环内为中心主城，环外则只能做组团。

8月29日，备受关注的外环线东北部调线已经正式通车。这也意味著，天津城市发展的重点已经画好，剩下的就是「填满」。

这也是为什么明明相距不远，同样隶属李七庄街道，万科东第二手房高层能卖到2万7，而融泰城小高均价18000-21000元/平米。

一条「外环线」隔开的不仅是距离，更是地位的高低和城市建设的强度。

故事五：3号线天津最有价值的一条地铁线路

3号线是连接南开和西青的脐带，最重要的一条地铁线。

目前的通西青的地铁线，6号线通大寺，5号线通往河西，不是南开，只有2号线3号号线，通南开，但是2号线划过南开去河北了，只有3号号线，既经过南开腹地又穿过和平区，从这点中可以初步说明为什么地铁3周围价值要好要高于2号线，

下面这张图更能说明这个问题，在3号线沿线需要改善的老社区价格大约在2万7到6万，而在2号线沿线价格约在2万4到3万，

可能这大家有个问题，说2号线过鼓楼，这的房价高，但是这块的人需要改善吗，不需要。

在看看2号线3号线沿线的部分项目房价，所以3号线在南开于西青的连接上的有著重要地位，而且3号线是唯一一个可以连通3个高铁站的线路，（天津南站，天津站，天津北站）

所以3号线的地位是天津地一的，最有价值的一条地铁线路。

关于宾水西组团的三个项目，都有什么区别，各有什么利弊，户型有什么讲究，项目有什么说法，配套有什么不同,有什么优惠政策......欢迎有想法的朋友联系 我。

这可算问对人了，我本人就在西青区中北镇链家工作，也成交了不少房子了，可以看我主页加我微信，跟您详细说说

中北很好啊，但是中北的公交公教育资源你要好好看看了，毕竟也关系到上呢

落户买团泊，宝坻，武清

有条件买市区核心地段

位于天津环城四区西青区、是目前发展最好的地儿。周边一切配套都成熟、唯一的就是学校差一点儿。

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