海南本地人，准备在海口买房，2020今年有哪些可以入手楼盘？
刚需买房
哪些楼盘值得买？这是一个不亚于「我好看还是前女友好看」的灵魂拷问。钱就这么多，怎么才能在预算范围内把学区、地段、商业等一网打尽？别看了，洗洗睡吧。
这个问题没有最优解，与其纠结怎么买得全，不如思考，哪些房源你买得起、用得上，将来卖得出去？
买房的第一要义是买得起，所以这份清单里，单价2万以上的楼盘不在推荐范围内。而如果接下来你或者周围亲朋好友有看房计划，不如先收藏再慢慢考察。
在所有类型里，首推学区房。熊市时抗跌，牛市时增值，将来更不愁没人接盘，一本万利。
01、学区学区双学区
学区房里，又以双学区最优。不看北上广深，从海口本地来看，海口西海岸九小和华侨中学的双学区房源，价格已经足够令人尖叫。次新二手房2万起步，慧远美林谷的洋房甚至叫价到了3万/平，比市面上的别墅还贵上不少。2019年，仁恒海棠公园开盘，一房难求，纷纷打听怎么才能买到一套？除了仁恒粉外，双学区功不可没。但目前，这个片区暂无新房源。想买的，只能在二手房里淘好货了。
没有什么不可替代，学区也一样。
同样是九小和华侨中学双学区，海甸岛也有一个。这个区域里，目前有且仅有恒大美丽沙一个新盘。恒大78折优惠叠加其他折扣后，价格十分具有诱惑力。除了两所顶尖学校外，地段上也没得说，临海、临国贸，连江东新区都在理想范围内，无论是现在自住还是将来增值，都是综合学区、地段之后的超高性价比之选。
△恒大美丽沙航拍
滨海九小的学区房也同样值得关注，上一次这个片区遭到疯抢的还是保利中央海岸。这里的纯新盘是前几日说要退出房地产的罗牛山开发的——罗牛山玖悦台。从去年放出风声开始，玖悦台就吸了一波粉。滨海九小学区、地处世贸、毗邻国贸，这样的组合，哪个买家不多看两眼。但如果一个楼盘什么都好，那可能只有一个缺点：贵！
罗牛山退出房地产后，如果有新买家出现，这个楼盘的入市时间可能会提前，如果你没抢到，就当我从没推荐过吧。
△罗牛山玖悦台实景图
买西海岸的人中，不乏冲著五源河学校来的。这个学区的口碑楼盘，大华锦绣海岸必须拥有姓名。
第一次注意到大华，是源于一次「市场异动」。海口限价前，大华的价格卖到了22000元/㎡，不能说最贵，但也是顶尖。限价之后，当初够不到边的人都冲进了售楼部。同样的区位条件，大华只是把户型、园林、品质都做得比竞品更出众。所以一个楼盘好不好，不在于品牌部，而是购房者说了算。
2、单价1.6万 有没有品质之选？
西海岸越往南走，价格越来越低。如果要论价格战，没有哪个区域敢和西海岸南片区叫板。当西海岸北部高举17300大旗的时候，南片区的楼盘价格下探至1.3万。但华侨城的出现，稳住了这个局面。不是说华侨城把价格往高了抬，而是平衡住了这里的品质与价格。
同样1.6万的单价，海口的楼盘有美林江畔、南海幸福汇、华侨城曦海岸、金隅阳光郡、紫竹园等，楼盘这么多，我为什么劝你买华侨城曦海岸？综合来看，区位、品质、户型、品牌，华侨城都是组合里的最优之选。
首先，品牌背书，实力央企。曦海岸又是华侨城进军海南的第一个楼盘，这意味著什么？初次登场，第一个往往是标杆，好产品，才能匹配好形象。其次是区位，距离海秀快速路长彤路口约500米，意味著交通快人一步，高德地图显示，从项目到国贸，驾车时间最快16分钟。海秀快速路不只是通向国贸、国兴，二期通车后，新海港、火车站、国际免税城都在辐射范围内，一路绿灯，简直不要太爽。除了自身配套的美术馆、海洋馆、儿童馆外，一公里范围内还有五源河体育场和儿童医院，都在一条直线上分布，是步行也能接受的距离。华侨城的户型，随便拿几个出来都非常能打，方正、通透，双卫、精装，看完没有道理不选它。
这个价位的楼盘，实在很难找出第二个相抗衡，如果更喜市内和尽在咫尺的商业，紫竹园或许可以加入看房清单。
3、没有最低，我只想要更低
低价格，往往意味著要砍掉一些需求，比如交通、学区等。
1.4万-1.5万基本已经是海口的极限，但在这个价位里淘房，要小心，今天为低价欢呼，明天就可能为收房苦恼。
如果非要选，首推雅居乐金沙湾、绿地城江东首府、碧桂园中央半岛。
雅居乐金沙湾区位上乍一看似乎不占优势，但是今年海秀快速路二期通车后，论通勤时间，可以吊打很多项目。其次，毗邻新海港、海口国际免税城，且不论跨海高铁什么时候建成，但坐船出岛人生总会体验几次。国际免税城是中免集团的大手笔，从曝光的效果图上看，一定是海口的新地标。
△雅居乐金沙湾效果图
△海口国际免税城效果图
绿地城江东首府，自江东新区成立以来，绿地在江东的楼盘就是大家眼中过去爱答不理，现在高攀不起的典型代表。现在1.5万的房源已经是特价，量少，意味著稀缺，值不值得入手，先看了再说。
碧桂园中央半岛也能列入这个价位吗？说起来，只买70年大产权住宅的可能要失望了。碧桂园中央半岛最新推售了一批办公产品，不限购不限贷，32-102平米，单价1.4万起，对于想在海南买房但苦于没资格的购房者来说，或许是福音。毕竟和某些单价2.5万的商住房相比，这个价位，值得心动。
海口经济飞速发展，城市板块不断扩张，新兴区域逐渐崛起，中心城区发展愈发迅猛，各个区域百花齐放。作为一个购房者，考虑的不仅仅是当前的楼盘配套，还要考虑政府的城建规划，配套设施是否齐全，以及房子日后的升值空间，通常这些问题的答案常常都是隐藏在城市的规划之中，所以买房跟著规划走，也就成为了很多购房者的共识。
个人微信号：132 0890 6250
在未来一段时间关于旅居地产别人不愿意说的，我都说给你听！
目前海口选择的楼盘，差不多也就四个方向，海口南，海口北，海口东，海口西这四个区域。每个区域楼盘属性不一样，但是又都有一定的属性，具体还要看个人的资金预算，已经对大区域的偏好。
海口西目前楼盘可选择也不少，比如滨海新天地，华侨城曦海岸，新华海岸城，大华锦绣等。前两个位置不错，价格应该也合适，面积有大有小，可选择范围不局限。这一区域有出名的侨中，适合大环境安静漂亮的客户群体。
江东新区
目前楼盘这新盘不多，之前有一个千江悦，开盘就是售罄。现在有一个开维生态城，洋房在认筹中，价格不实惠。
其次凤鸣澜曦，价格也还可以。这一区域目前没啥名校，买这里主要是看好江东新区的发展。还有仁恒也在江东新区拿地了，但是什么时候项目出来，还没有谱。
海口北也就海甸岛，新阜岛这两个地方。
学区加持
选择恒大美丽沙，价格17450，他是九小和侨中的学区房，让「虎爸虎妈」对恒大美丽沙情有独钟，而带精装修17450左右的均价将其推上性价比楼盘之巅
其次就是新阜岛碧桂园中央半岛，这一区域看位置个人觉得真不错，小区大环境是真漂亮，离海口市中心不远，离江东新区也不远，属于前景美好区域，但是这一区域目前没啥学校，读书要出新阜岛。
最后就是海口南，这个区域线蛮长，从龙昆南一直到观澜湖。目前不错的楼盘有湖城大境，海口的市中心，外地人可能不喜欢。其次就是高铁站附近的碧桂园公园上城，金岛国际，恒大文化旅游城，这一区域人气旺，价格也比较实惠，。其次观澜湖九里，上东城这两楼盘位置很好，生活配套方便，价格也还好，刚需度假都慢适合。
总结：市中心地段，再学区加持可以选择恒大美丽沙，价格17450，他是九小和侨中的学区房，让「虎爸虎妈」对恒大美丽沙情有独钟，而带精装修17450左右的均价将其推上性价比楼盘之巅
而且二手房倒挂，周边二手房2.2万均价，新房17450，所以性价比高，
个人觉得碧桂园中央半岛，滨海新天地，碧桂园公园上城，观澜湖上东城，九里都不错 但各有优劣势。其次也可以关注一下二手房，综合权衡后选择适合自己的。
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海口属于海南的省会城市，不论是外地户口想在海南进行投资或是定居，大部分都会想要选择海口，海口房子的性价比相对来说也算是「名列前茅」了！而且，从刚刚过去的6、7月看，《海南自由贸易港建设总体方案》的正式发布，为下半年市场热度加码，现在入手一套是最好的时机了。
新盘入市必看推荐
1、观澜湖君悦公馆
单价：17500元/㎡
地址：海南省海口市龙华区观澜湖青藤大道19号
推荐理由：观澜湖君悦公馆由海南盛维旅游发展有限公司精筑打造海口市的旅游宜居星区位，打造成为片区的城市景观与文化休闲区，位于海口立体式交通网路的轴心，东边链接东线高速，西边紧邻羊山大道主干道，北边入口处对接绕城高速。项目现在售户型建面103-105㎡二至三房，整体均价为17500元/㎡，价格相对具有竞争优势。澳洲狂野水乐园、冯小刚电影公社、兰桂坊酒吧街、星美国际影城、风情美食街、奥特莱斯及24万㎡商业广场等，满足吃、住、行、游、购、娱 度假生活体验。
老盘加推必看推荐
1、观澜湖上东区Ⅱ区
单价：19000元/㎡
地址：海南省海口市龙华区观澜湖大道1号
推荐理由：项目坐落于我们观澜湖旅游度假区商业区，交通便利，配套设施完善，紧连羊山大道、观澜湖大道，高尔夫球会、观澜湖酒店、五大洲主题矿温泉、电影公社等，近高铁东站，近美兰机场，集合了吃喝玩乐购多维业态；项目北边是正在规划建设中的海南大学国际校区，东部为海南华侨中学观澜湖学校，涵盖幼儿园到高中，家门口即可享受一站式、全周期教育资源。观澜湖上东区Ⅱ区，现在售建筑面积约102-141㎡两房，均价18000-20000元/㎡，位置不同，均价不同，边户的均价稍微高些，现在购房还有全款98折，按揭99折优惠，值得购房者关注！
2、融创无忌海
单价：15000元/㎡
地址：海南省海口市琼山区机场南红旗大道1-2号
推荐理由：项目位于海口立体式交通网路的轴心，东边链接东线高速，西边紧邻羊山大道主干道，北边入口处对接绕城高速。社区内配套有约6000㎡商业街、博物馆、世界华侨华人交流中心、康养运动等一站式产业配套（规划中）等，项目现在售66-99平；，其中建筑面积约103㎡三房是主力户型，均价13000-15000元/㎡，建筑特色符合当下潮流的产品，也很值得期待。
总的来说，下半年的房价还会有一波上涨的空间，特别是海南自贸港的成立，更是利好的加持，现在入手一套正是好时机。海口纯新盘虽然数量不多，但是各有千秋，新盘首推，性价比高优惠力度大，并且区位优势明显。老盘加推也不示弱，选择范围更广，且不乏具有价格竞争优势的项目。
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不建议现在买房
本人去年年中西海岸那边入手一套，个人感觉今年房价比去年同期略降，可选择的楼盘也多。海口有很多楼盘在售，我听过的有海甸岛的美丽沙，御海坊和碧桂园滨江海岸，新埠岛的碧桂园中央半岛，万达广场附近的碧桂园剑桥郡和恩祥北大华府，国兴那边的富力首付等，江东和西海岸楼盘很多。二手房可选择的更多，到处都有出售二手房的。具体可以网上搜一下或者问一些中介。
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