海南本地人，準備在海口買房，2020今年有哪些可以入手樓盤？
剛需買房
哪些樓盤值得買？這是一個不亞於「我好看還是前女友好看」的靈魂拷問。錢就這麼多，怎麼才能在預算範圍內把學區、地段、商業等一網打盡？別看了，洗洗睡吧。
這個問題沒有最優解，與其糾結怎麼買得全，不如思考，哪些房源你買得起、用得上，將來賣得出去？
買房的第一要義是買得起，所以這份清單裏，單價2萬以上的樓盤不在推薦範圍內。而如果接下來你或者周圍親朋好友有看房計劃，不如先收藏再慢慢考察。
在所有類型裏，首推學區房。熊市時抗跌，牛市時增值，將來更不愁沒人接盤，一本萬利。
01、學區學區雙學區
學區房裡，又以雙學區最優。不看北上廣深，從海口本地來看，海口西海岸九小和華僑中學的雙學區房源，價格已經足夠令人尖叫。次新二手房2萬起步，慧遠美林谷的洋房甚至叫價到了3萬/平，比市面上的別墅還貴上不少。2019年，仁恆海棠公園開盤，一房難求，紛紛打聽怎麼才能買到一套？除了仁恆粉外，雙學區功不可沒。但目前，這個片區暫無新房源。想買的，只能在二手房裡淘好貨了。
沒有什麼不可替代，學區也一樣。
同樣是九小和華僑中學雙學區，海甸島也有一個。這個區域裏，目前有且僅有恆大美麗沙一個新盤。恆大78折優惠疊加其他折扣後，價格十分具有誘惑力。除了兩所頂尖學校外，地段上也沒得說，臨海、臨國貿，連江東新區都在理想範圍內，無論是現在自住還是將來增值，都是綜合學區、地段之後的超高性價比之選。
△恆大美麗沙航拍
濱海九小的學區房也同樣值得關注，上一次這個片區遭到瘋搶的還是保利中央海岸。這裡的純新盤是前幾日說要退出房地產的羅牛山開發的——羅牛山玖悅臺。從去年放出風聲開始，玖悅臺就吸了一波粉。濱海九小學區、地處世貿、毗鄰國貿，這樣的組合，哪個買家不多看兩眼。但如果一個樓盤什麼都好，那可能只有一個缺點：貴！
羅牛山退出房地產後，如果有新買家出現，這個樓盤的入市時間可能會提前，如果你沒搶到，就當我從沒推薦過吧。
△羅牛山玖悅臺實景圖
買西海岸的人中，不乏沖著五源河學校來的。這個學區的口碑樓盤，大華錦繡海岸必須擁有姓名。
第一次注意到大華，是源於一次「市場異動」。海口限價前，大華的價格賣到了22000元/㎡，不能說最貴，但也是頂尖。限價之後，當初夠不到邊的人都衝進了售樓部。同樣的區位條件，大華只是把戶型、園林、品質都做得比競品更出眾。所以一個樓盤好不好，不在於品牌部，而是購房者說了算。
2、單價1.6萬 有沒有品質之選？
西海岸越往南走，價格越來越低。如果要論價格戰，沒有哪個區域敢和西海岸南片區叫板。當西海岸北部高舉17300大旗的時候，南片區的樓盤價格下探至1.3萬。但華僑城的出現，穩住了這個局面。不是說華僑城把價格往高了抬，而是平衡住了這裡的品質與價格。
同樣1.6萬的單價，海口的樓盤有美林江畔、南海幸福匯、華僑城曦海岸、金隅陽光郡、紫竹園等，樓盤這麼多，我為什麼勸你買華僑城曦海岸？綜合來看，區位、品質、戶型、品牌，華僑城都是組合裏的最優之選。
首先，品牌背書，實力央企。曦海岸又是華僑城進軍海南的第一個樓盤，這意味著什麼？初次登場，第一個往往是標杆，好產品，才能匹配好形象。其次是區位，距離海秀快速路長彤路口約500米，意味著交通快人一步，高德地圖顯示，從項目到國貿，駕車時間最快16分鐘。海秀快速路不只是通向國貿、國興，二期通車後，新海港、火車站、國際免稅城都在輻射範圍內，一路綠燈，簡直不要太爽。除了自身配套的美術館、海洋館、兒童館外，一公里範圍內還有五源河體育場和兒童醫院，都在一條直線上分佈，是步行也能接受的距離。華僑城的戶型，隨便拿幾個出來都非常能打，方正、通透，雙衛、精裝，看完沒有道理不選它。
這個價位的樓盤，實在很難找出第二個相抗衡，如果更喜市內和盡在咫尺的商業，紫竹園或許可以加入看房清單。
3、沒有最低，我只想要更低
低價格，往往意味著要砍掉一些需求，比如交通、學區等。
1.4萬-1.5萬基本已經是海口的極限，但在這個價位裏淘房，要小心，今天為低價歡呼，明天就可能為收房苦惱。
如果非要選，首推雅居樂金沙灣、綠地城江東首府、碧桂園中央半島。
雅居樂金沙灣區位上乍一看似乎不佔優勢，但是今年海秀快速路二期通車後，論通勤時間，可以吊打很多項目。其次，毗鄰新海港、海口國際免稅城，且不論跨海高鐵什麼時候建成，但坐船出島人生總會體驗幾次。國際免稅城是中免集團的大手筆，從曝光的效果圖上看，一定是海口的新地標。
△雅居樂金沙灣效果圖
△海口國際免稅城效果圖
綠地城江東首府，自江東新區成立以來，綠地在江東的樓盤就是大家眼中過去愛答不理，現在高攀不起的典型代表。現在1.5萬的房源已經是特價，量少，意味著稀缺，值不值得入手，先看了再說。
碧桂園中央半島也能列入這個價位嗎？說起來，只買70年大產權住宅的可能要失望了。碧桂園中央半島最新推售了一批辦公產品，不限購不限貸，32-102平米，單價1.4萬起，對於想在海南買房但苦於沒資格的購房者來說，或許是福音。畢竟和某些單價2.5萬的商住房相比，這個價位，值得心動。
海口經濟飛速發展，城市板塊不斷擴張，新興區域逐漸崛起，中心城區發展愈發迅猛，各個區域百花齊放。作為一個購房者，考慮的不僅僅是當前的樓盤配套，還要考慮政府的城建規劃，配套設施是否齊全，以及房子日後的升值空間，通常這些問題的答案常常都是隱藏在城市的規劃之中，所以買房跟著規划走，也就成為了很多購房者的共識。
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在未來一段時間關於旅居地產別人不願意說的，我都說給你聽！
目前海口選擇的樓盤，差不多也就四個方向，海口南，海口北，海口東，海口西這四個區域。每個區域樓盤屬性不一樣，但是又都有一定的屬性，具體還要看個人的資金預算，已經對大區域的偏好。
海口西目前樓盤可選擇也不少，比如濱海新天地，華僑城曦海岸，新華海岸城，大華錦繡等。前兩個位置不錯，價格應該也合適，面積有大有小，可選擇範圍不侷限。這一區域有出名的僑中，適合大環境安靜漂亮的客戶羣體。
江東新區
目前樓盤這新盤不多，之前有一個千江悅，開盤就是售罄。現在有一個開維生態城，洋房在認籌中，價格不實惠。
其次鳳鳴瀾曦，價格也還可以。這一區域目前沒啥名校，買這裡主要是看好江東新區的發展。還有仁恆也在江東新區拿地了，但是什麼時候項目出來，還沒有譜。
海口北也就海甸島，新阜島這兩個地方。
學區加持
選擇恆大美麗沙，價格17450，他是九小和僑中的學區房，讓「虎爸虎媽」對恆大美麗沙情有獨鍾，而帶精裝修17450左右的均價將其推上性價比樓盤之巔
其次就是新阜島碧桂園中央半島，這一區域看位置個人覺得真不錯，小區大環境是真漂亮，離海口市中心不遠，離江東新區也不遠，屬於前景美好區域，但是這一區域目前沒啥學校，讀書要出新阜島。
最後就是海口南，這個區域線蠻長，從龍昆南一直到觀瀾湖。目前不錯的樓盤有湖城大境，海口的市中心，外地人可能不喜歡。其次就是高鐵站附近的碧桂園公園上城，金島國際，恆大文化旅遊城，這一區域人氣旺，價格也比較實惠，。其次觀瀾湖九里，上東城這兩樓盤位置很好，生活配套方便，價格也還好，剛需度假都慢適合。
總結：市中心地段，再學區加持可以選擇恆大美麗沙，價格17450，他是九小和僑中的學區房，讓「虎爸虎媽」對恆大美麗沙情有獨鍾，而帶精裝修17450左右的均價將其推上性價比樓盤之巔
而且二手房倒掛，周邊二手房2.2萬均價，新房17450，所以性價比高，
個人覺得碧桂園中央半島，濱海新天地，碧桂園公園上城，觀瀾湖上東城，九里都不錯 但各有優劣勢。其次也可以關注一下二手房，綜合權衡後選擇適合自己的。
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海口屬於海南的省會城市，不論是外地戶口想在海南進行投資或是定居，大部分都會想要選擇海口，海口房子的性價比相對來說也算是「名列前茅」了！而且，從剛剛過去的6、7月看，《海南自由貿易港建設總體方案》的正式發布，為下半年市場熱度加碼，現在入手一套是最好的時機了。
新盤入市必看推薦
1、觀瀾湖君悅公館
單價：17500元/㎡
地址：海南省海口市龍華區觀瀾湖青藤大道19號
推薦理由：觀瀾湖君悅公館由海南盛維旅遊發展有限公司精築打造海口市的旅遊宜居星區位，打造成為片區的城市景觀與文化休閑區，位於海口立體式交通網路的軸心，東邊鏈接東線高速，西邊緊鄰羊山大道主幹道，北邊入口處對接繞城高速。項目現在售戶型建面103-105㎡二至三房，整體均價為17500元/㎡，價格相對具有競爭優勢。澳洲狂野水樂園、馮小剛電影公社、蘭桂坊酒吧街、星美國際影城、風情美食街、奧特萊斯及24萬㎡商業廣場等，滿足喫、住、行、遊、購、娛 度假生活體驗。
老盤加推必看推薦
1、觀瀾湖上東區Ⅱ區
單價：19000元/㎡
地址：海南省海口市龍華區觀瀾湖大道1號
推薦理由：項目坐落於我們觀瀾湖旅遊度假區商業區，交通便利，配套設施完善，緊連羊山大道、觀瀾湖大道，高爾夫球會、觀瀾湖酒店、五大洲主題礦溫泉、電影公社等，近高鐵東站，近美蘭機場，集合了喫喝玩樂購多維業態；項目北邊是正在規劃建設中的海南大學國際校區，東部為海南華僑中學觀瀾湖學校，涵蓋幼兒園到高中，家門口即可享受一站式、全週期教育資源。觀瀾湖上東區Ⅱ區，現在售建築面積約102-141㎡兩房，均價18000-20000元/㎡，位置不同，均價不同，邊戶的均價稍微高些，現在購房還有全款98折，按揭99折優惠，值得購房者關注！
2、融創無忌海
單價：15000元/㎡
地址：海南省海口市瓊山區機場南紅旗大道1-2號
推薦理由：項目位於海口立體式交通網路的軸心，東邊鏈接東線高速，西邊緊鄰羊山大道主幹道，北邊入口處對接繞城高速。社區內配套有約6000㎡商業街、博物館、世界華僑華人交流中心、康養運動等一站式產業配套（規劃中）等，項目現在售66-99平；，其中建築面積約103㎡三房是主力戶型，均價13000-15000元/㎡，建築特色符合當下潮流的產品，也很值得期待。
總的來說，下半年的房價還會有一波上漲的空間，特別是海南自貿港的成立，更是利好的加持，現在入手一套正是好時機。海口純新盤雖然數量不多，但是各有千秋，新盤首推，性價比高優惠力度大，並且區位優勢明顯。老盤加推也不示弱，選擇範圍更廣，且不乏具有價格競爭優勢的項目。
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不建議現在買房
本人去年年中西海岸那邊入手一套，個人感覺今年房價比去年同期略降，可選擇的樓盤也多。海口有很多樓盤在售，我聽過的有海甸島的美麗沙，御海坊和碧桂園濱江海岸，新埠島的碧桂園中央半島，萬達廣場附近的碧桂園劍橋郡和恩祥北大華府，國興那邊的富力首付等，江東和西海岸樓盤很多。二手房可選擇的更多，到處都有出售二手房的。具體可以網上搜一下或者問一些中介。
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