台积电、Google近年陆续加大在台湾投资设厂，进驻的台南科技工业园区、彰滨工业区线西区和云林科技工业区周边，房市行情被炒得火热，以Google2013年到彰滨投资的例子来看，线西区商圈房价从当年的每坪不到9万，现在狂飙近8成、来到每坪15.7万，如果加上这一波台商资金回流以及低利率环境，接下来这些地区以及周边房市，势必会上演咸鱼大翻身。

一走进玄关，大坪数空间和明亮采光，让人毫无压迫感。

桃园房仲沃珮亘：「这个小房间的部分把它改成了书房，视野比较开阔也比较有大气的感觉。」

实际坪数55坪，居高临下、视野开阔，主卧室设计隐藏式推门，住起来很有豪宅FU。

桃园房仲沃珮亘：「我们淋浴间的部分它特别的地方在于，我们有做一个蒸气的设备。」

新成屋开价，每坪已从30万起跳，不过进驻豪宅的成本，仍比市中心少一大半。过去被戏称为鬼城的桃园青埔，近年有高铁产业专区题材，以及机捷四通八达，加上生活机能陆续进驻，包括好几座购物中心、影城、饭店、环湖公园应有尽有，房价可说咸鱼翻身。

桃园房仲沃珮亘：「中午到外面去绕的时候，你可以看到十几家的仲介，都在做带看的动作，所以这个热络不是我们自己创造出来的，而是可以看得到的。」

桃园市不动产仲介公会副理事长郑益群：「感觉上整个城市会有一个大转换，旧市区的人慢慢往外移了，因为旧市区房子也旧了，我们的房价跟新北跟台北比起来，现在严格讲起来一半而已，所以说大家宁可说花一点时间来通勤。」

台商回流资金狂潮，搭配低利率加持，带动今年房市水涨船高，这股涟漪效应，不只蛋白区受惠，连蛋壳区也跟著鸡犬升天，以台积电设厂的新竹县宝山为例，2017年当地房价普遍低于每坪15万，不过今年8月，平均上看18万、涨幅2成，周边有重划区的新埔、芎林，也跟著拉拢竹北购屋族，房价涨幅高达3成、涨势凌厉。

桃园市不动产仲介公会副理事长郑益群：「重划区它总是规划得比一般的旧市区，那个不管是道路啊一些公共设施，它都会比较完善，单价不会掉下来因为所有土地也贵了，那我们建筑成本也没有便宜下来，所以大家就是把坪数降下来，所以现在我们看到比较多的，新的建案大概都是在50坪以下。」

住展杂志研发长何世昌：「很多台商到蛋白区蛋壳区去设厂，去抢土地那土地上涨就带动房价上涨，市中心房价居高不下的时候，很多这个被高房价推移，推挤的这个购屋族也就是说，他买不起市中心住不起市中心，他只好往蛋白蛋壳去移动，那这种轻移民的一个状况，它就带动了周边房市的热络。」

产业进驻成了票房保证，像是Google继彰化、台南之后，也将在云林斗六大举投资，让当地房市前景未演先轰动，根据统计，彰滨工业区旁的线西区商圈，从2013年Google设厂后，房价从每坪不到9万，今年均价来到15.7万、涨幅将近8成，和美商圈涨幅也有4成3，带动后续财富效应，相当可观。

住展杂志研发长何世昌：「轨道地产形成一个捷运不败神话，那这个最近这几年的轨道建设，它不断地往蛋黄蛋白区跟蛋壳区去延伸，我们看到不管是整个北台湾或者中南部，其实轨道地产都从蛋黄区扩及到蛋白区，所以也就带动了蛋白区房价的上涨。」

轨道建设更是房市话题一大推手，像是新北环状线第一阶段通车，新庄房价已站稳4字头，未来北环线行经的三重、芦洲，房价也可望先蹲后跳，这股资金热似乎未完待续。