3月台中建照量减3成　没信心？专家解读：先前基期高

▲过去台中人偏好买新房子，但近年接受中古屋的意愿有提高。（图／业者提供）

记者张菱育／综合报导

3年前，有高达6成的台中人购屋偏好以新屋交易为主，但是近年购屋属性流向中古屋市场。此外，今年3月建照户数，不论是月还是年减幅，都下滑3成，主要是因今年春节落在1月，建照量递延集中在2月所致。

根据「大台中房市交易动态资讯平台」2020年5月大台中房市月报，台中2020年3月建照户数为2348户，月减32.8%，年减33.1%。

观察历年2月的建照户数变化，因常受农历春节因素影响，普遍未达千户，然而于今年2月建照户数却逆势攀升直逼3500户，主要是延续去年推案动能，案场顺销、小宅需求面增，再加上今年春节落在1月，建照量递延集中在2月，以致建照户数冲高，在基期相对高的情况下，便显得月减幅度较大。

正心不动产估价师联合事务所市场研究室经理陈孟筠表示，去年3月建照量受「兴富发梦幻诚」推出量体高达1674户产品影响，挹注大量户数，故造成今年3月建照的年减幅，有超过3成比例的情形。

2020年3月使照为1558户，月增8.85倍，年增54.9%。进一步分析今年2月使照名单可得知，完工落成的以透天厝产品占最大宗，其中又以单户为主，所以2月的使照户数因此萎缩，由于基期位于相对低点，因而形成3月的使照户数月增幅度极大。

买盘是否只建立在预售或新屋市场上？分析近3年实价登录统计资料，以住宅大楼为例，2017年高达6成购屋偏好以新屋交易为主，然而隔年房市即开始转向，2018~2019年购屋属性明显流向中古屋市场，陈孟筠认为，消费者对中古屋的青睐度上扬，不外乎与低公设比、单价相对便宜、总价与新屋差不多，但坪数却较大等优势有关。

以北屯区廍子重划区为例，信义房屋十期建和店主任陈奕融指出，区域首购族占8成，主要是年轻人成家立业，但是买不起市区新房子，就选择来此购屋，且邻近74快速道路及未来的国道4号，买方有中科工程师、南投及彰化的上班族等。

特别的是，该区也有买方不愿买预售屋，转而选择10年内的中古屋，不仅屋龄仍新、室内使用坪数也较大，希望以同样的价格，却能有更多室内空间。