房子的“产权”是从什么时候开始算的？大多数人不清楚，真的可惜

　　随着社会的发展，城市进程的加快，人们生活水平的提高，越来越多的人开始在城市里买房，不少人都想要在城市里扎根安家，所以这些年来楼市也发展得非常不错，大众对于“买房”一事也格外关心。而我们在买房时，最关心的事无疑是房子的“产权”问题，尤其是现在房子的类型比较多，如小产权房、安置房等，这些房子都关乎到房子产权所有权的问题，因此在买房的时，我们也会着重看重房子是否有产权。我们知道，如今大部分的商品房都是70年产权的，那么这是不是意味着我们拿到房子就是70年产权呢？那么房子的“产权”是从什么时候开始算的呢？大多数人不清楚，真的可惜！

　　确实，一般情况下来看，房屋的产权年限是70年，但是虽然房产证所标识了产权年限为70年，但真正的使用年限是按照开发商获得土地开发的时间来计算的，也就是说并不是我们认为的按照开发商交付房子的时间来计算的，这也就意味着我们若是买的一些比较老旧的小区，那么这就代表我们所购的房产不再拥有70年的使用权限了，而是自开发商拿到土地使用权时，就已经在计时了。

　　那么房产“产权”不足70年对房子的价值影响大吗？

　　其实，房子的产权若是不足70年，对其影响也是不大的，因为即使房子产权到期，也是可以去相关部门继续办理产权续期的，并不是说产权70年一到，房子就不是你的了。另外，不论房子的产权多少年，按照目前中国的这种趋势和情况来看，房子一般使用到30~40年，就需要进行拆迁重建了，毕竟房子越住越旧，加上现在的房子又都是高层，因此时间太久，危险系数增大，房子也就成了危楼，那么当我们遇到拆迁时，又可以拿到一笔拆迁补偿，无论是要房还是要钱，都是值得的。

　　那么那些50年产权的房子能买吗？

　　50年产权年限的房子肯定是能够买的，既然它存在，那么肯定就是具有合理性的，只不过50年产权的房子一般都是使用的商业用地，因此它的性质与70年产权的房子存在差异。首先，50年产权的房子在价格上是要便宜70年产权的，因此很多人会购买50年产权的房子来过渡，但是因为土地性质不同，所以它在落户方面存在麻烦，是不能够将户籍迁入的。；其次，它的生活成本与70年也是有差距的，50年的产权房子属于商业用房，因此用水用电都需要按照商业算法来收取，成本相对来说更高；最后就是风险相对来说较大一些，因为不是生活用地，所以它容易受政策影响，一旦被政策限制住，那么要承担的风险就比较大。因此，能够接受50年产权房的这些缺点的，又需要自住，预算又有限的，也是可以购买的，即使后续用来出租，也是不亏的。