事件

　　无论是租房，

　　还是买房，

　　大家都习惯找中介，

　　因为中介房源多，消息全。

　　可是一提到中介，

　　高先生却是有倒不完的苦水，

　　这又从何说起呢？

　　原来啊，

　　前不久，

　　高先生委托中介帮忙卖房，

　　希望能以385万元出售自己一套二居室，

　　当时中介以出价过高，

　　建议高先生把房价降为380万。

　　同时，中介也表示，

　　会尽力促使成交价高于380万，

　　不过，

　　高于部分希望能和高先生平分。

　　对于中介的建议，

　　高先生并没有反对，

　　双方也签订了《中介服务确认书》。

　　后来，

　　经过中介的撮合，

　　高先生的房屋还是以385万成交了，

　　可当中介索要2.5万元服务费时，

　　高先生不乐意了，

　　认为中介存在欺诈行为，

　　故意骗自己调低卖价。

　　可中介却表示，

　　当初并不知道买家是谁，

　　确实没有欺骗高先生，

　　只是赶巧房屋卖到了385万。

　　此事到底孰是孰非呢？

　　这2.5万元服务费，

　　高先生到底该不该支付呢？

　　下面来看看律师怎么说：

　　高先生

　　中介让我调低卖价，后又以原价卖出，这是否存在欺诈行为？2.5万元服务费我应该支付吗？

　　律师

　　在还没有明确买家

　　也不知道确实能卖多少的情况下

　　这个时候双方签的合同

　　那就是有效合同

　　就不存在欺诈行为

　　那么这个时候

　　双方就应该按照合同的行为来履行

　　那么也就是说

　　中介也该得应得的2.5万元

　　这样看来，这2.5万元服务费，高先生理所应当要支付！不过啊，高先生还是觉得很委屈，感觉自己被套路了。可这话又说回来，谁让你同意和中介平分多卖出的房款呢！既然签了合同，就得履行。其实在日常房屋买卖中，我们也经常会遇到类似的情况，那作为卖房者，如何才能避免类似风险呢？

　　律师

　　不能低于多少价来卖

　　高的部分应该无条件归业主

　　归卖房人所有

　　而不是归中介机构所有

　　签非常明确的合同就行了

　　结论

　　所以啊，签合同很关键，在签合同之前，一定要将房屋卖价约定清楚，尽量不要和中介平分房屋差价，这样才能避免后续产生的一些麻烦。