国内房仲业者住商机构表示，买房常常遇到下面这些状况，要留意你可能买到投资客的房子啰。很多仲介业者都会以「前屋主去国外出差」或是「移民」等理由，告诉你这间房子保养得很好，以此借机抬高价格。这边用住商机构的角度带你分析投资客的房子要撤么判别，让你买房时可以用更好的价格下手。

台湾房价年年居高不下，年轻人的薪水难以负担，一名在台湾居住10年的日籍网红「Iku老师」感叹「台湾房价根本病态」，随便一间都要至少千万起跳，辛苦工作30年，可能连1间房都买不起，在日本只要大约台币500万元就能买房子。Iku老师指出台北的房子动辄千万，「有人说台北的房子1000万还买不起」，并表示台湾的高房价让他感到很恐怖，他认为问题不是因为台湾地狭人稠，而是投资客炒房所致「好像很多大楼一直都没开灯，是为什么呢？就是因为没有人住！有些人说那是投资客买了房子，所以没有人住，那个不是『投资』，是『占领』」。Iku老师认为，以台湾人大部分的薪资来讲，台湾的合理房价约为200万至400万台币，贵一点约500万至600万台币，夫妻俩一起努力的话，10年便可存到360万元，年轻人买房将不再是遥不可及的梦想。但现今年轻人至少要存30年以上才有可能买到一间房子，所以他也不考虑在台湾买房子，「怎么看都没有那个价值」。

他指出日本一间理想的房子只要1500万至2000万日币（换算成台币约500万元），假设一对夫妻一个人薪水20万日币（约5.6万台币），另一个的薪水算生活开销不计入，一年可以存20x12=240万日币，10年就存了2400万日币，夫妻认真工作10年就可以买一栋房子。可是在台湾，假设2名月薪3万元的夫妻，一年存3x12=36万，十年存360万，要工作30年才能存到1080万。

要判断1个区域的房市是否投资客多，空屋率是项指标，观察高雄市从2015年到2017年这3年的空屋率，从10.84%一路降到10.53%，所谓的空屋率计算方式为每年11、12月用电量低于60度空屋数量，除以房屋税籍住宅量所得的数字，白话一点说，要实际调查房子是不是有人使用难度高，于是采用「住宅用电量」来判断房子是否有人住，以每个月用电60度为基准，低于这个数字就会被判定为「低度使用(用电)住宅」，也就是所谓的「空屋」。 ​​​​​​​房市专家认为，这代表高雄的投资客逐渐消声匿迹，房市发展较健全。
 更有新闻指出，台湾房价年年居高不下，近日一名台湾女生在澳洲买下一栋别墅，不仅占地6百多坪，还拥有两个车库、开放式厨房、户外游泳池等设备，要价新台币1500多万元，羡煞不少台湾网友。

一名网友在脸书社团发文表示，他在脸书追踪的一名台湾女孩，日前已在澳洲置产，占地6百多坪的别墅要价新台币1500多万元，让该网友直呼「看的好想回去啊」。不过也有网友认为，澳洲郊区生活机能不便，开车进城动辄30分钟以上，加上澳洲有许多毒蛇猛兽与特殊昆虫，对恐惧者来说不是理想的居住地，而且别墅打扫、整理相当麻烦，游泳池保养花费也十分昂贵。此文一出引来其他网友羡慕眼光，不少网友纷纷表示「想移民了」，也有网友留言讽刺台湾房市「在台湾可能要个亿」、「台湾的豪宅，简直笑话」、「台湾1500万只买得到一层公寓吧」。
澳洲雪梨是全球最宜居城市，但澳洲年轻人买房的比率却降到历史新低，房价太高、房屋租税政策有利投资客等，加上过去15年澳洲房价共飙升逾140%，已超越伦敦和纽约，都让澳洲首购族心有余而力不足。

投资客几乎都是黑心的，因此遇上投资屋一定要小心，也建议不要买下这种房子，要买也得放亮双眼，免得花了比实际价格更多钱、买房后还发生完全没预想过的问题。一户「天价登录」，基本上就是在「骗行情」，因为现在的实价登录系统可以登录后撤销，让许多投资客钻漏洞，先「高登录后撤销」，如价格过高，不要轻易采信。

「含装潢超贷拉高登录」「含服务费代书费拉高登录」也是常见的手法，看到实价登录可以打个九到七折，才是买房子时要出价的真实价格。不要相信任何人提供的实价登录，一定要自己查，因为你询问的对象可能一心只想著要成交。同业指出，要分辨投客屋其实有一些线索，像是前一手持有未满三年的房子，遇上这类房，很多仲介都会以前屋主去大陆工作、移民美国等理由，其实「不可能到处都发生这种事！」如果真的为自住客，但住了三年就走，则代表房子一定很难住。 投客房通常干净整齐、家具感觉随时都能搬走。没住过的新成屋、没人住的中古屋、以及无论屋龄却附全新装潢准备卖的房子，几乎都是投资客的房子。这些房子大多看起来简单、干净，但家具随时都可以搬光光，其实很诡异。也不能太依赖「时价登录」，因为许多投资客会在实价登录上使用黑心技法。

 

资料参考：房地产、好房网NEWS