百万买房当包租公 台中5大低总价高投报社区揭密
▲位于西屯区的「瑞联天地」，总价为台中总价最低，只要106万元。（图／翻摄自Google Map）
记者张菱育／综合报导
近年台中因重划区快速发展和捷运等交通题材带动下，房价有快速上扬趋势，不少小资族开始担心，要在台中市投资置产，困难度似乎已大增，已无好的标的可以选择？不过，房产业者汇整台中5大低总价、高投报社区，发现总价最便宜的社区仅100万元初就能买到，而且出租投资报酬率至少4%，相对定存仅有1%的收益，台中套房投资报酬率相当诱人。
根据屋比房屋资料显示，目前台中5大低总价高投报社区，像是「城市经典」、「瑞联天地」、「近水楼台」、「金殿888」、「大地球广场」等，总价都在200万元内就可买到，投资报酬率更是达4.1%~5.2%。
屋比房屋总监陈杰鸣表示，靠近中科商圈的「瑞联天地」社区来说，是具有紧邻中部科学园区和东海大学的区位优势，周遭住房需求也相当庞大，因此投报率也有4.9%，总价为台中总价最低，只要106万元。
▲位于中区中华路夜市附近的「金殿888」，总价约在158~190万元间，投资报酬率5.2%最高。（图／翻摄自Google Map）
至于逢甲商圈，在逢甲大学和侨光科大学生住宿需求的加持下，周遭的出租套房一直以来都相当炙手可热，例如「近水楼台」社区，因距离商圈不远，学生上课或觅食都相当方便，总价甚至只要不到200万元就可以购入，租金投报率达4.9%。
另外，陈杰鸣指出，像是位在西区的「城市经典」社区，虽然屋龄已有24年，但步行不到3分钟就可抵达五权火车站，而且，距离台中高铁站也不过才3站之隔，对于在附近中兴大学和中山医学大学求学的外地大学生来说，返乡相当方便，租金也不算太高，所以常是两校学生租屋的热门选择，出租投报率也不低，可达4.8%。
位于中区中华路夜市附近的「金殿888」，总价约在158~190万元间，投资报酬率5.2%最高。信义房屋台中北区一中店店长陈光裕指出，该社区为挑高3米6的产品，所以室内使用坪数更大，租客不乏学生及上班族，月租金约6千至8千元，投资报酬率高，不少买方买来投资收租，光今年就有20~30笔的转手买卖交易，但是要注意的是，大多银行不贷款给15坪以下的套房产品，因此若要投资套房，需要以现金支付，买方须审慎评估。
陈杰鸣表示，这些低总价、高投报社区，不脱位于「夜市商圈」、「大学附近」或「火车站周边」的套房产品为大宗。这些产品都具有稳定的租客来源且具低总价的特性，出租也相对稳定，容易吸引许多预算有限的首购族或想投资房市的小资族目光。