▲买卖房屋要注意，最好签订履约保证，保障双方权益。（图／记者季相儒摄）

记者黄靖惠／综合报导

简姓男子花2900万元买下台北仁爱路二段的「正文仁爱」建案当孝亲房，怎知一年内却遭法拍，原来当初建案负责人未涂销抵押权，导致房屋被法拍。对此专家提醒，买卖双方最好签订履约保证，或者是买方可在快要达成合意时，要求卖方出示银行开立的余额证明，确实掌握尚欠的贷款金额，避免后续衍生后续损失。

根据中国时报报导，该案负责人黄男当时已将3户房屋及15个机械式停车位向安泰银贷款3亿500万元，仍隐瞒事实与简男签约，直到收到2990万元清价金、规费、税捐后，仍未涂销抵押权，还将费用全数花完，直到安泰银行向北院声请拍卖，才接获法院通知后，名下房屋已成为法拍屋。

实际上，买卖双方交易过程中，最好多签订履约保证保障双方权益，买卖房屋过户时，最好采取双代书制，并且仔细确认相关合约内容，以免再有类似状况发生。

众律国际法律事务所实习律师陈宇莹曾在部落格发文，房屋的买受人，如果以1000万元购买22坪房屋一间，但是上面尚有250万的抵押权时，买方等于实际上花费1250万元购买系争房屋，因为抵押权的效力不会因为房屋所有权移转受到影响。

所以房屋买卖交易时，必须要确认房屋是否已经涂销抵押权登记，虽然通常在还没谈妥之前，当事人间难以调查卖方之资讯，但是在快要达成合意时，可以要求卖方出示银行开立的余额证明，确实掌握尚欠的贷款金额，避免后续衍生更多的法律问题。