亲爱的小伙伴们大家好，欢迎收看本期快报

　　过去三年，是房价此起彼伏上涨的三年，同时也是房贷余额、土地溢价率、楼面价、建安费用大涨的三年。所以我们经常会说一句话：房地产牵一发而动全身，房价的波动，会传导到上下游各种大类资产的定价。

　　以地价为例，过去三年有个规律，拿地面积大涨，土地溢价率也会上扬，两者呈现齐头并进的态势。反过来说，土地出让面积减少，溢价率也必然下降，比如在2018年，房企土地购置面积大降，土地流拍宗数创出新高，地块零溢价或流拍成为常态。

　　4月6日，中金宏观固收研究团队负责人陈健恒发布研报指出，3月300城住宅拿地面积下滑30%，下滑幅度扩大，但1-3月开发商情绪边际转好，溢价率上升、流拍率下降。

　　简而言之，我们看到了北上广深二手房全面反弹，也看到了苏州、福州、郑州等地土拍的火热，更看到了杭州、宁波、南京、无锡的抢房风潮，西安、石家庄在放松落户，成都、武汉、重庆的吸引力不断提升，这是一二线楼市对三四线的一种虹吸。