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　　人口与库存，是房地产市场的一体两面，一面是需求，另一面是供给。有了人，才有居住需求，农民进城定居落户，才能让房企有动力不停盖房子，无休无止。有人房子，才有回款，源源不断的资金流入楼市，刚需、炒房客、开发商皆大欢喜。

　　客观来说，在城镇化初期，也就是2008-2014年这个阶段，每年住宅的供应，是无法适应人口流入城市体量的，长期来看房价上涨有其必然性。时至今日，人口流动开始放缓，住宅库存却有增无减，供大于求的格局已经开始显现，说白一点，房子比人都多。

　　原住建部副部长仇保兴去年说过，从宏观上看，我们已经不缺房了，人均住房面积达到了40多平米。此前房产专家顾云昌称，我们的户均套数已经达到了1.1套。

　　按照李迅雷提供的数据，以每年2000万进城人口增量来计算，10年完成了两亿人的落户和城镇化，以前每年7亿平米的住宅供应，还称得上捉襟见肘，现在每年暴增至15亿平米，且没有丝毫放缓之势，未来楼市的购买力从何而来？