房产未建成，开放商破产怎么办？
付首付后，房地产商股价大爹，房产业务申请破产，此时房屋未建成，怎么办？
1、从权利上看：买房人只是预告登记，房屋没交付给购房人，所以购房人没有实质的产权（房屋所有权和土地使用权），但是优先于其他权利，有这个预告登记就能对抗其他债权人的司法查封（如果是在建工程按套抵押的）。按照销售合同约定开发商若违约，购房人可以起诉退款，根据合同是合同债权。不过在司法拍卖标的时，这个债权会次于税款、员工工资、工程款（土地抵押债权的看具体情况），如果企业破产，资不抵债，申请退款时，资金会不如预期，具体看企业情况；
2、从资金流角度看，销售款各地有严格的监管制度，政府一般监管销售资金的部分比例以保障项目工程款的正常支付，力求项目竣工。只要不抽走太多资金，后续接盘方把项目建完也是不错的结局。这样政府也不用老接待购房者了。不过，实操是另外一回事了。
3、最好的结局，申请破产后，其他债权项目处置七七八八了，资产该分的、该处置变现的豆处理了，现在这个项目被其他人接手继续开发，根据销售合同可以要求继续履约交付房产，不碰到比较差的接盘方强制要求退房的（如处置后房价大幅上涨的），购房人的利益基本上就是延期交付的损失，只是这个过程很磨人，这个希望在于，这个项目不是资不抵债，有人还是愿意接盘的；
4、预售制度的弊端在于，购房人是按揭贷款的借款主体，开发商是按揭贷款资金的实际获取方，但房屋没交付造成银行的按揭贷款抵押物不能实现，借款人不还本付息就是违约，还本付息但是房子没拿到还要背债务就是难以诉说的憋屈。所以，坐著等不知道猴年马月，该主张的权益还是要去主张。
5、很多这样的烂尾盘都去找行政部门，可以合理诉请，不要集众阻碍正常次序。终究他们只是监管机构，买卖属于商业行为，让他们买单不合适。但是可以催著他们想办法解决问题，好歹是民生问题。
基本上这些了，不知道题主具体案例。不过基本上也知道是哪家开发商了，其实资产不错，不陷入政策那么严的地方的项目，也不至于这样。事事都有转机，希望题主如愿。
第一次知乎答题，欢迎拍砖。
谢小秦律师邀请，
哪家地产商啊，中弘吗？
如果有具体案例就不要假设。
银亿估计能挺过去，向证监会保证退出地产业务，专做汽车零部件，来融一笔资挺过去。
还挺不下去了也可能被万科融创或宁波的国企收购，毕竟住宅的项目资产比商业等容易变现。
实在烂尾了，法院拍卖，集资把项目完工等，要拖很多年。
既然是破产重整，如果重整成功的话，房地产公司就不会被法院宣布破产，则房地产公司可以继续经营，尚未完工的房屋可以继续建设，买房的人还有希望拿到房屋的。破产重整是破产清算中的特别程序，
主要希望破产公司与债权人或者其他第三方能达成协议，通过为公司减负，提供资金支持等方式，让破产公司能继续存续，一般重整期限为两年。
实地查看，房子已经结顶，工人很少
对房产交易这一块不是很清楚。
但是，破产清算的时候，担保物权是优于一般债权，因此房地产商只有先还了银行的债剩下的才会按比例还给购房者。
在破产程序中，商品房的购买者享有优先受偿权 。
一般来说政府接手 然后政府找下家 想办法把房子盖起来
不过过程很长 而且中间的费用例如租房费用 合同违约费用就别想要了
而且小区弄好之后品质可能得不到保障 建议以后拿到手就卖
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