那天婆婆北上，兴奋的提及她在报纸上看到台北市内湖区有推出新建案一坪只要4.50万的房子
之前也听朋友去看过"派乐地"，虽然是地上权的案子不过规划的满好的
少爷就在内湖湖光市场附近上班工作稳定
我们曾经想过要在内湖找房，缩短少爷通勤的时间，好让他不用那么辛苦
但是却因这几年内湖房价实在上涨得太快太急而作罢
想想内湖区新成屋一坪动辄上百万
2.30年的中古屋也喊价一坪6.70万
怎么是我们这种市井小民能负担的起的呢?! 
(低头画圈圈.....)

而"派乐地"只要不到市价的五折价格就能住在台北市的精华地段
价格经济实惠，离少爷上班的地方又近，22-28坪的大小刚好适合我们小俩口
虽然是地上权的房子我还是忍不住去瞧一瞧
"派乐地"由打造"信义之星"、"宝徕花园"...等豪宅的吉美建设承做
施作品质相信有一定的保障
总共是70户，住户少比较单纯
而且在内湖行政中心商圈内，生活机能完善方便
将来民生汐止线分支的内湖线站就在180巷口对面
附近新建案的行情都是8.90万起跳
以4开头的房价真是令人心动万分，心儿扑通扑通跳啊~~~



总共楼高11楼，目前已经盖到9楼
预计今年年底完工



未来的大厅入口是由这个8米巷道进入



车道应该就是在工地出入口、货车停放的位置



虽然离高架桥有点近，不过后面还隔著一栋大楼
噪音应该先被那栋大楼吸走了，哈哈





紧邻著隔壁是优胜美地的花园
面马路的这面是没有开窗的
开窗面是对著隔壁优胜美地的花园
选AB这一面会比较安静而且栋距宽敞




由于目标族群是年轻夫妻和首购族群为主
所以"派乐地"不管22坪或28坪都规划成2房，只是28坪的公共空间会比22坪的大一些
样品屋是以22坪的来表现
扣掉34%的公设，室内大约是15.6坪，
可能是规划的满好的，感觉上好像比实际空间大一点
一进门就是客厅，延伸过去是开放式的厨房和餐桌
厨房后面是工作阳台



样品屋是以镜面让整个客厅有变大的效果



餐厅后面原本是小孩房或客房
样品屋是将墙面打掉做成玻璃隔间的书房
如果是我的话我会连玻璃墙面都拿掉
做活动式的拉门或帘子更灵活使用空间



第二卧室空间还满大的
我应该会放一张子母单人床、衣柜和梳妆台
我老妈和公婆来的时候能够好好睡
不用像现在一样打地铺 (真是拍谢啊.....汗....)



卫浴都是TOTO卫浴设备


 
主卧的衣柜我有光明正大的量过
有我一只手臂那么深，至少有55公分
床尾至墙壁的距离比我双手打开的距离稍微短一点点
大概有120公分左右
以现在新成屋的大小来说已经不算压迫的了


以上交通、坪数、生活机能、建物本身等的条件
"派乐地"对我们来说都是上上之选 (尤其是价格啊!)
这几年政府已经拍板定案不再标售超过500坪的建地
寸土寸金的台北市的土地显得弥足珍贵
地上权房屋早在台北车站的京站推出后就逐渐兴起
包含西门町的"东京凯悦"、信义区的"台北花园"、南京东路五段的"南京333"和中山区的"南京东录"
销售状况都满好的
地上权的建案渐渐成为市场新宠儿
毕竟用行情6折左右的房价就能住进市区蛋黄精华地段
以相同的价格有土地权的房子只能买到郊区
很多人都趋之若鹜啊

而且现在银行贷款已经放松对于地上权房屋的贷款限制
以前可能贷款成数很低限制很多，但现在贷款成数已经拉高
像"派乐地"可以贷到7成，就能减轻头期款的负担

如果是以出租型投资的角度来看地上权房屋就更有利了
因为取得成本降低，而租金维持一样的状况下
投资报酬率当然就提升

而且地上权住宅没有土地使用权，所以不需要缴交地价税
转卖时也不需要付土地增值税
(但是地上权住宅不太好转卖，所以还是要以长远的角度来思考是否要自住还是要投资喔)
不过每年还是要缴地租，这也要算进成本里

以下是我找到的地上权住宅优缺点比较:
 

只能说.. 买房子这件事比挑老公还难
没有完美的房子，只有适合我们需求的房子
看来..还是得和我老公从长计议啰~~~